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오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 근린상가 경매 - 2024타경5058

가등기
종국등기를 할 수 있을 만한 실체법적 또는 절차법적 요건을 구비하지 못한 경우 혹은 권리의 설정, 이전, 변경, 소멸의 청구권을 보전하려고 할 때와 그 청구권이 시한부, 조건부이거나 장래에 있어서 확정할 것인 때에 그 본등기를 위하여 미리 그 순위를 보존하게 되는 효력을 가지는 등기이다. 예비등기의 일종이다.

감정가는 789,000,000원입니다. 최저입찰가는 270,627,000원(34%)입니다.
입찰일은 2025.06.24(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 27,062,700원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 5058
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원

이 물건의 사건번호는 2024타경5058 (수원지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 16계
소 재 지	경기도 오산시 청학로 230, 1층126호 (수청동,제이클래스오산대역) 지도				수원지방법원 16계
사건번호	2024 타경 5058	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	789,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2024.05.03
최저입찰가	(34%) 270,627,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.05.07
입찰보증금	(10%) 27,062,700원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	2,122,704,545원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	78.40㎡(23.72평)	토지면적	19.86㎡(6.01평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	수청동 611-2	3471.7분의 19.8599	19.8599㎡ (6.01평)
건물	수청동 611-2	1층126호 철근콘크리트구조	78.4㎡ (23.72평)

진행

2025-03-14 유찰

(100%) 789,000,000원

2025-04-15 유찰

(70%) 552,300,000원

2025-05-21 유찰

(49%) 386,610,000원

2025-06-24 유찰

(34%) 270,627,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 오산시 수청동에 소재하는 오산대역 서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스등 대중교통을 이용할 수 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 125호, 126호 및 127호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감등 내벽: 샷시창호 등 [이용상태] - 기호1 : 기준시점 현재 공실임, 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점).
- 기호2 : 기준시점 현재 공실임, 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점).
- 기호3 : 기준시점 현재 공실임, 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점).
[설비내역] 전기, 위생, 급배수시설 및 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평지로서 업무시설(근린생활시설 및 오피스텔)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 청학로에 접합 [토지이용계획] 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계미상.
2. 본건은 기준시점 현재 영업을 하지 않고 있는 공실 상태이며 내부구조 및 이용상황은 건축물대장, 건축물현황도 및 탐문조사 등을 토대로 작성하였는바 경매진행 시 참고 바람.
3. 본건 소재지, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부자료에 의거하였으며, 실지조사일은 2024년 05월 30일로 귀 의뢰목록에 따라 대상물건을 확인하였음.
4. 본건이 위치한 1층은 기준시점 현재 영업 중인 호수보다 공실인 호수가 많으니 경매진행시 참고 바람. 5. 본건 기호1 내부에 집기류가 있으나 이는 모두 즉시 이동 가능한 것으로 평가제외처리하니 경매 진행 시 참고바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.공실이며, 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)임. 2.제이클래스 오산대역 관리단으로부터 신고일까지 공용부분에 대한 관리비 2,927,610원이 미납되어 있다는 2024.6.27.자 권리 신고 및 배당요구 신청서가 제출되었으며, 이후 발생분을 포함한 미납된 공용부분 관리비 중 배당받지 못한 부분은 매수인에 게 인수될 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.2.3. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 지상1층 상가들 사이에 위치하고 있는 상가로서 관리인에 의하면 5년 동안 지금까지 영업을 하거나 분양된 적이 없으며 내부가 텅 비어 있다고 함. - 사방이 유리면으로 되어 있어 내부가 모두 보이는 바, 현재 영업하지 않고 내부가 텅비어 있으며, 다만 목록1. 125호는 내부에 영업과 관련없는 일부 물품이 무질서하게 널려 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.07.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1384986

근린상가경매사진 #1 | 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 | 2024타경5058

근린상가경매사진 #2 | 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 | 2024타경5058

근린상가경매사진 #3 | 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 | 2024타경5058

근린상가경매사진 #4 | 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 | 2024타경5058

근린상가경매사진 #5 | 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 | 2024타경5058

근린상가경매사진 #6 | 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 | 2024타경5058

근린상가경매사진 #7 | 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 | 2024타경5058

근린상가경매사진 #8 | 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 | 2024타경5058

근린상가경매사진 #9 | 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 | 2024타경5058

근린상가경매사진 #10 | 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 | 2024타경5058

이 물건의 사건번호는 2024타경5058 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-19	근린상가 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 32.00㎡(9.68평) 토지: 10.24㎡(3.10평)	사건번호 : 2024타경76210 감정가 406,000,000원 (1회,70%) 최저가 284,200,000원
입찰일 2025-08-19	근린상가 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 32.00㎡(9.68평) 토지: 10.24㎡(3.10평)	사건번호 : 2024타경76210 감정가 406,000,000원 (1회,70%) 최저가 284,200,000원
입찰일 2025-08-19	근린상가 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 건물: 34.40㎡(10.41평) 토지: 11.01㎡(3.33평)	사건번호 : 2024타경76210 감정가 462,000,000원 (1회,70%) 최저가 323,400,000원
입찰일 2025-08-19	근린상가 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 44.00㎡(13.31평) 토지: 11.15㎡(3.37평)	사건번호 : 2024타경7566 감정가 502,000,000원 (1회,70%) 최저가 351,400,000원
입찰일 2025-08-19	근린상가 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 건물: 49.50㎡(14.97평) 토지: 12.54㎡(3.79평)	사건번호 : 2024타경7566 감정가 554,000,000원 (1회,70%) 최저가 387,800,000원

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