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용인시 기흥구 하갈동 루체팰리스 다세대(빌라) 경매 - 2024타경718

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

용인시 기흥구 하갈동 다세대(빌라) 경매

2024타경718

소 재 지 : 경기도 용인시 기흥구 하갈동 309-5 루체팰리스

감 정 가 : 405,000,000

최 저 가 : 138,915,000

매각기일 : 2025.07.23(수) 10:00

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입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				수원지방법원 14계
소 재 지	경기도 용인시 기흥구 덕영대로2033번길 42-21, 비동 3층301호 (하갈동,루체팰리스) 지도				수원지방법원 14계
사건번호	2024 타경 718	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	405,000,000원	채 권 자	고OOO	사건접수일	2024.01.18
최저입찰가	(34%) 138,915,000원	채 무 자	플OOO	개시결정일	2024.01.22
입찰보증금	(10%) 13,891,500원	소 유 자	플OOO	배당종기일
경매청구금	2,056,678,716원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	63.09㎡(19.08평)	토지면적	53.06㎡(16.05평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	하갈동 309-5	831분의 53.06	53.06㎡ (16.05평)
건물	하갈동 309-5	비동 3층301호 철근콘크리트구조	63.09㎡ (19.08평)

진행	(입찰21일전)

2025-04-09 유찰

(100%) 405,000,000원

2025-05-16 유찰

(70%) 283,500,000원

2025-06-18 유찰

(49%) 198,450,000원

2025-07-23 진행

(34%) 138,915,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 기흥구 하갈동 소재 "효성해링턴플레이스아파트" 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 공원, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남동측 인근에 통과하는 간선도로(덕영대로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 다세대주택중 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호, 5층 501호 502호 로서 외벽 : 스타코플렉스 마감 및 벽돌 쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 창호 : 하이샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임.
[이용상태] 2층 201호 202호, 3층 301호 302호, 4층 401호 402호, 5층 501호 502호 모두 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동자동현관설비, 도시가스 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 부지로 사용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 도로상태는 보통임.
[토지이용계획] 본건은 자연녹지지역, 제1종일반주거지역으로 성장관리계획구역이고 가축사육제한구역, 성장관리권역 임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 5충 501호, 502호에 다락이 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 새건물이 아직 청소가 되지 않아 공사 후 먼지가 많이 쌓여 있는 것으로 보아 아직 정비 중이며, 아무도 입주하지 않은 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 527일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 제반차량 출입. 주정차 가능. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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다세대(빌라)경매사진 #1 | 용인시 기흥구 하갈동 루체팰리스 | 2024타경718

다세대(빌라)경매사진 #2 | 용인시 기흥구 하갈동 루체팰리스 | 2024타경718

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다세대(빌라)경매사진 #9 | 용인시 기흥구 하갈동 루체팰리스 | 2024타경718

다세대(빌라)경매사진 #10 | 용인시 기흥구 하갈동 루체팰리스 | 2024타경718

이 물건의 사건번호는 2024타경718 (수원지방법원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	다세대(빌라) 용인시 기흥구 보정동 1236 건물: 206.93㎡(62.60평) 토지: 257.34㎡(77.85평)	사건번호 : 2025타경54786 감정가 1,610,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,610,000,000원
입찰일 2025-07-14	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 건물: 43.23㎡(13.08평) 토지: 20.78㎡(6.29평)	사건번호 : 2024타경94645 감정가 252,000,000원 (0회,100%) 최저가 252,000,000원
입찰일 2025-07-14	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 중동 665-8 강남스타빌 건물: 48.50㎡(14.67평) 토지: 37.28㎡(11.28평)	사건번호 : 2024타경10456 감정가 230,000,000원 (0회,100%) 최저가 230,000,000원
입찰일 2025-07-02	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 신갈동 435-34 건물: 51.43㎡(15.56평) 토지: 31.23㎡(9.45평)	사건번호 : 2024타경5966 감정가 135,000,000원 (1회,70%) 최저가 94,500,000원
입찰일 2025-07-25	다세대(빌라) 경기도 용인시 기흥구 마북동 251-6 삼성노빌레 건물: 54.41㎡(16.46평) 토지: 36.74㎡(11.11평)	사건번호 : 2024타경83041 감정가 191,000,000원 (3회,34%) 최저가 65,513,000원

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