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서구 만년동 303 디지털타운(주차전용건축물 근린상가 경매 - 2024타경6939

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

2024타경6939

대전지방법원의 경매 목적물로

감정가 43,000,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 34% 저감되어 14,749,000원으로

2025.07.31(목) 10:00 대전지방법원 경매10계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00 (입찰 26일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 10계 ☎ 470-1881
소 재 지	대전광역시 서구 만년로67번길 36, 1층68호 (만년동,디지털타운(주차전용건축물)) 지도				대전지방법원 10계 ☎ 470-1881
사건번호	2024 타경 6939	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	43,000,000원	채 권 자	구OOO	사건접수일	2024.06.18
최저입찰가	(34%) 14,749,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2024.06.19
입찰보증금	(10%) 1,474,900원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2024.09.19
경매청구금	10,720,250원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	9.57㎡(2.89평)	토지면적	10.87㎡(3.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	만년동 303	2380.9분의 10.871	10.871㎡ (3.29평)
건물	만년동 303	1층68호 철골조	9.57㎡ (2.89평)

진행	(입찰26일전)

2025-04-17 유찰

(100%) 43,000,000원

2025-05-22 유찰

(70%) 30,100,000원

2025-06-26 유찰

(49%) 21,070,000원

2025-07-31 진행

(34%) 14,749,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 만년동 소재 "KBS대전방송총국" 남측 인근에 위치하는 구분건물(판 매 및 영업시설1개호)로서, 본건 주위는 공동주택이 주를 이루며 근린생활시설 및 오피스텔 등이 혼재되어 있는 등 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철골조 콘크리트 평슬래브지붕 지상7층건내 1층 68호로서 (사용승인일: 2002.09.23)
외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인팅 등 내부 : 인테리어 등 마감 [이용상태] 본건은 판매 및 영업시설로 이용중임.
[설비내역] 공용 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기 등 설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 세장형, 평지의 토지로서 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 중로 등에 3면이 접하고 있음.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은 준주거지역임.
[공부와의 차이] 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

설정된 것으로 보는 지상권

비고란

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
벽체가 거의 없는 오픈형 상가로 건축물현황도상 복도 및 상가의 경계는 바닥의 색으로 구분하고, 상가간에는 경계위치에 가 구 등을 배치하여 경계 표시를 하고 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 재조사 요지 매각대상 건물이 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률상의 구분건물로서의 요건을 갖추지 못한 것으로 보이므로 면밀히 확인하여 회신 요망 (1. 동법 제1조의 2 및 동법 시행령 제2,3조에서 정하고 있는 각 요건의 구비 여부(각 물건별, 요건별로 구체적으로 기재, 사진 첨부 요 2. 구분건물로 되는 당시에는 경계벽의 설치 등으로 구조상 독립성을 갖추었는지 여부, 현재 경계벽이 제거 등으로 독립성을 상실한

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1881)입니다.
입찰일은 2025-07-31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 43,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,720,250원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.09.26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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근린상가경매사진 #1 | 서구 만년동 303 디지털타운(주차전용건축물 | 2024타경6939

근린상가경매사진 #2 | 서구 만년동 303 디지털타운(주차전용건축물 | 2024타경6939

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근린상가경매사진 #9 | 서구 만년동 303 디지털타운(주차전용건축물 | 2024타경6939

근린상가경매사진 #10 | 서구 만년동 303 디지털타운(주차전용건축물 | 2024타경6939

이 물건의 사건번호는 2024타경6939 (대전지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-31	근린상가 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 15.70㎡(4.75평) 토지: 5.11㎡(1.55평)	사건번호 : 2024타경8737 감정가 160,000,000원 (1회,70%) 최저가 112,000,000원
입찰일 2025-08-07	근린상가 대전광역시 서구 내동 220-11 더리치빌아파트 건물: 101.27㎡(30.63평) 토지: 44.00㎡(13.31평)	사건번호 : 2024타경7314 감정가 346,000,000원 (2회,49%) 최저가 169,540,000원
입찰일 2025-08-11	근린상가 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 45.20㎡(13.67평) 토지: 14.70㎡(4.45평)	사건번호 : 2024타경5912 감정가 460,000,000원 (2회,49%) 최저가 225,400,000원
입찰일 2025-08-11	근린상가 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 45.20㎡(13.67평) 토지: 14.70㎡(4.45평)	사건번호 : 2024타경5912 감정가 460,000,000원 (2회,49%) 최저가 225,400,000원
입찰일 2025-08-11	근린상가 대전광역시 서구 도안동 1774 케이디유-프라자 건물: 46.80㎡(14.16평) 토지: 15.23㎡(4.61평)	사건번호 : 2024타경5912 감정가 665,000,000원 (2회,49%) 최저가 325,850,000원

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