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수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 근린상가 경매 - 2024타경4582

제한보호구역
군사시설보호법에 의한 군사시설보호구역의 세분으로 군작전의 원활한 수행을 위해 필요한 지역과 기타 군사시설의 보호 또는 지역주민의 안전이 요구되는 구역을 말한다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경4582)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 591,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 202,713,000원입니다.

2025.07.23(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4582 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1393535

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 2계 ☎ 757-6772
소 재 지	대구광역시 수성구 동대구로 387, 1층107호 (범어동,범어자이엘라) 지도				대구지방법원 2계 ☎ 757-6772
사건번호	2024 타경 4582	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	591,000,000원	채 권 자	왜OOO	사건접수일	2024.05.13
최저입찰가	(34%) 202,713,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.05.16
입찰보증금	(10%) 20,271,300원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	3,950,718,950원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	41.02㎡(12.41평)	토지면적	3.66㎡(1.11평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	범어동 2-11	1486분의 3.6561	3.6561㎡ (1.11평)
건물	범어동 2-11	1층107호 철근콘크리트구조	41.0246㎡ (12.41평)

진행	(입찰17일전)

2025-04-21 유찰

(100%) 591,000,000원

2025-05-19 유찰

(70%) 413,700,000원

2025-06-23 유찰

(49%) 289,590,000원

2025-07-23 진행

(34%) 202,713,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "대구지방법원" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 간 선도로변 아파트단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스승강장이 위치하고, 남측 약 600m 거리에 지하철 2호선 범어역이 위치하는등 제반 교통사정 무난함.
[건물구조] (가),(나)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건(2022.11.01 사용승인) 중 1층 101호, 102호로, - 외벽: 외장타일, 화강석 및 몰탈위페인팅 마감. - 내벽: 페인팅 마감 등.
- 바닥: 데코타일 마감. - 창호: 샷시 창호임.
(다)∼(사)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층건(2022.11.01 사용승인) 중 1층 103호∼107호로, - 외벽: 외장타일, 화강석 및 몰탈위페인팅 마감. - 내벽: 페인팅 마감 등.
- 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. - 창호: 샷시 창호임.
[이용상태] (가∼사): 근린생활시설임.
[설비내역] 공동 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 스프링클러, 화재탐지설비 및 소화전설비 등 구비됨.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)부지임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 75미터, 동측으로 왕복2차선, 남측 및 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동천초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, (하천)은 건설과{666-2994}확인임.
[공부와의 차이] - -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 기준시점 현재 이해관계인의 부재, 일부 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용자재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.
2. 기호(다∼사)는 주변 탐문 결과 일괄로 내부 공사를 진행하다가 중단된것으로 조사되며, 일부 각 호별 경계벽체가 철거되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
가벽(각 파이프 및 합판재질)에 의해 출입문 막혀진 상태이나 제거 후 출입문 복구가능, 경계벽체(비내력벽) 철거 되어 있어 확 인 요망(일부(판넬)벽체 철거 후 일부 가벽공사 공사중단 된 상태, 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
.101호는 현재 사진과 같이 분양홍보관으로 사용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6772)입니다.
입찰일은 2025-07-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 416일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 416일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지하철. 차량출입 용이. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1393535

근린상가경매사진 #1 | 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 | 2024타경4582

근린상가경매사진 #2 | 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 | 2024타경4582

근린상가경매사진 #3 | 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 | 2024타경4582

근린상가경매사진 #4 | 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 | 2024타경4582

근린상가경매사진 #5 | 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 | 2024타경4582

근린상가경매사진 #6 | 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 | 2024타경4582

근린상가경매사진 #7 | 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 | 2024타경4582

근린상가경매사진 #8 | 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 | 2024타경4582

근린상가경매사진 #9 | 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 | 2024타경4582

근린상가경매사진 #10 | 수성구 범어동 2-11 범어자이엘라 | 2024타경4582

이 물건의 사건번호는 2024타경4582 (대구지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-23	근린상가 대구광역시 수성구 신매동 579 시지천마타운 건물: 611.40㎡(184.95평) 토지: 297.88㎡(90.11평)	사건번호 : 2024타경118856 감정가 481,000,000원 (1회,70%) 최저가 336,700,000원
입찰일 2025-07-23	근린상가 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 317.57㎡(96.06평) 토지: 73.66㎡(22.28평)	사건번호 : 2024타경116553 감정가 3,140,000,000원 (1회,70%) 최저가 2,198,000,000원
입찰일 2025-07-17	근린상가 대구광역시 수성구 중동 641 수성효성해링턴플레이스 건물: 66.30㎡(20.06평) 토지: 28.23㎡(8.54평)	사건번호 : 2025타경5070 감정가 500,000,000원 (1회,70%) 최저가 350,000,000원
입찰일 2025-07-23	근린상가 대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 건물: 102.22㎡(30.92평) 토지: 17.83㎡(5.39평)	사건번호 : 2024타경7765 감정가 441,000,000원 (2회,49%) 최저가 216,090,000원
입찰일 2025-07-24	근린상가 대구광역시 수성구 두산동 207-5 제이2078타워 건물: 47.32㎡(14.31평) 토지: 10.98㎡(3.32평)	사건번호 : 2024타경116980 감정가 1,347,000,000원 (3회,34%) 최저가 462,021,000원

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