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논산시 강경읍 산양리 창고 경매 - 2024타경21682

오늘의 명언입니다 : 포물선(抛物線)을 역행(逆行)하는 역사(歷史)의 슬픈 울음소리. - 이상 '烏瞰圖' 詩第十四號에서

오늘은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 창고 경매물건을 소개합니다.

2024타경21682 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원 논산지원입니다.

감정가격은 2,654,033,100원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 1,857,823,000원입니다.

건물면적은 3,080.67㎡(931.90평)이고, 토지면적은 7,520.00㎡(2,274.80평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경21682 (대전지방법원 논산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-06-02

창고
논산시 강경읍 산양리 248-6
건물: 3,080.67㎡(931.90평) 토지: 7,520.00㎡(2,274.80평)

사건번호 : 2024타경21682
감정가 2,654,033,100원
(1회,70%) 최저가 1,857,823,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00 (입찰 1일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 논산지원 3계 ☎ 041-746-2783
소 재 지	충청남도 논산시 강경읍 산양리 248-6 지도				대전지방법원 논산지원 3계 ☎ 041-746-2783
사건번호	2024 타경 21682	물건번호	1	물건용도	창고
감정평가액	2,654,033,100원	채 권 자		사건접수일	2024.06.13
최저입찰가	(70%) 1,857,823,000원	채 무 자		개시결정일	2024.06.14
입찰보증금	(10%) 185,782,300원	소 유 자		배당종기일	2024.09.19
경매청구금	1,522,646,758원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	3,080.67㎡(931.90평)	토지면적	7,520.00㎡(2,274.80평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	산양리 248-6	답	230㎡ (69.58평)
	산양리 250-1	답	2949㎡ (892.07평)
	산양리 261-1	답	2688㎡ (813.12평)
	산양리 260-1	답	1653㎡ (500.03평)
건물	산양리 250-1 주1동	단층 판매장 경량철골구조	37.28㎡ (11.28평)
	산양리 250-1 주2동	단층 창고 경량철골구조	196.75㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주3동	단층 창고 경량철골구조	196.75㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주4동	단층 창고, 교회 경량철골구조	196.75㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주5동	단층 창고, 교회 경량철골구조	196.75㎡ (59.52평)
	산양리 250-1 주6동	단층 창고, 교회 경량철골구조	196.75㎡ (59.52평)
	산양리 260-1 주1동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주2동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주3동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주4동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주5동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주6동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주7동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주8동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
	산양리 260-1 주9동	단층 창고 경량철골구조	199.26㎡ (60.28평)
제시외건물	동안로 86	차양	25.8 ㎡(7.80평) 포함
	동안로 86	창고	15.7 ㎡(4.75평) 포함
	동안로 86	차양	70.7 ㎡(21.39평) 포함
	동안로 86	창고	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	동안로 86	창고	5.1 ㎡(1.54평) 포함
	동안로 86	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	동안로 86	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	잣디길 11-29	창고	31 ㎡(9.38평) 포함
	잣디길 11-29	창고	31 ㎡(9.38평) 포함
	잣디길 11-29	창고	19.8 ㎡(5.99평) 포함

진행	(입찰1일전)

2025-04-28 유찰

(100%) 2,654,033,100원

2025-06-02 진행

(70%) 1,857,823,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 강경읍 산양리 소재 "강경산양초등학교" 북측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 단독주택, 아파트 단지 등이 혼재하는 신구옥 혼성지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] ■ 일련번호 1) 부정형 평지로서, 현황 "주거나지" 상태임.
■ 일련번호 2)-4) 부정형 평지로서, 현황 "주거기타(창고등 건부지)"로 이용중임.
[도로상태] ■ 일련번호 1),3),4) 본건 서측으로 노폭 약 3M의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 8M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 2) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
■ 일련번호 4) 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-03-20), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 공부상 지목 "답"으로 되어 있으나, 일련번호 1)은 주거나지 상태, 일련번호 2)-4)는 주거기타(창고등 건부지)로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
후첨 "건물감정평가요항표" 참고.
1)건물의 구조 ■ 일련번호 5) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, - 내외벽 : 판넬마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
■ 일련번호 6)-10) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, - 내외벽 : 판넬마감 등, - 바닥 : 방부목 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등임.
■ 일련번호 11)-19) 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 건으로서, -내외벽 : 판넬마감 등임.
2)이용상태 ■ 일련번호 5) 근린생활시설로 이용중임.
■ 일련번호 6)-11) 창고 등으로 이용중임.
3)설비내역 -.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고.
[공부와의 차이] 공부상 "동식물관련시설"로 되어있으나, 현황 창고 등으로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 모두 포함. 목록1.은 현황 "주거나지" 목록2~4 현황 "건부지". 목록5 현황 “판매장” 목록6.7.11~19 현황 “창고”. 목록8~10 현황 “창고 및 일부 교회”. 2024.9.9.자 조아라(에스엔씨 대표)로부터 유치권신고서(180,000,000원)가 제출되 었으나 그 성립여부는 불분명함. 채권자 농협은행 주식회사로부터 유치권배제신청서 제출.

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 번호 최선순 2023.7.5.-근저당권(목록1~19) 위설정

창고경매사진 #1 | 논산시 강경읍 산양리 | 2024타경21682

창고경매사진 #2 | 논산시 강경읍 산양리 | 2024타경21682

창고경매사진 #3 | 논산시 강경읍 산양리 | 2024타경21682

창고경매사진 #4 | 논산시 강경읍 산양리 | 2024타경21682

창고경매사진 #5 | 논산시 강경읍 산양리 | 2024타경21682

창고경매사진 #6 | 논산시 강경읍 산양리 | 2024타경21682

창고경매사진 #7 | 논산시 강경읍 산양리 | 2024타경21682

창고경매사진 #8 | 논산시 강경읍 산양리 | 2024타경21682

창고경매사진 #9 | 논산시 강경읍 산양리 | 2024타경21682

창고경매사진 #10 | 논산시 강경읍 산양리 | 2024타경21682

이 물건의 사건번호는 2024타경21682 (대전지방법원 논산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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