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종로구 인사동 34-18 근린시설 경매 - 2024타경3689

차임
"임차물을 사용·수익하고 그 대가로서 지급하는 금전 또는 기타의 물건을 말한다. 임대물에 대한 공과부담의 증감 기타 경제사정의 변동으로 인하여 약정한 차임이 상당하지 아니하게 된 때에는 당사자는 장래에 대한 차임의 증감을 청구할 수 있다. 또한 차임은 동산, 건물이나 대지에 대하여는 매월 말에, 기타 토지에 대하여는 매년 말에 지급하여야 한다. 그러나 수확기 있는 것에 대하여는 그 수확 후 지체 없이 지급하여야 한다."

[ 서울특별시 종로구 인사동 34-18 근린시설 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3689 근린시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.24(화) 10:00인 서울중앙지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부정형토지
일정하지 않은 모양의 토지이다.

이 물건의 사건번호는 2024타경3689 (서울중앙지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2025-06-24

근린시설
종로구 인사동 34-18
건물: 28.96㎡(8.76평) 토지: 64.20㎡(19.42평)

사건번호 : 2024타경3689
감정가 2,450,062,000원
(1회,80%) 최저가 1,960,049,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.06.24(화) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울중앙지방법원 1계 ☎ 025301820
소 재 지	서울특별시 종로구 인사동 34-18 지도				서울중앙지방법원 1계 ☎ 025301820
사건번호	2024 타경 3689	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	2,450,062,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.04
최저입찰가	(80%) 1,960,049,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.18
입찰보증금	(10%) 196,004,900원	소 유 자		배당종기일	2024.10.18
경매청구금	505,761,786원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	28.96㎡(8.76평)	토지면적	64.20㎡(19.42평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	인사동 34-18	대	13.6㎡ (4.11평)
	인사동 34-19	대	34.7㎡ (10.50평)
	인사동 34-21	대	6.7㎡ (2.03평)
	인사동 34-32	대	9.2㎡ (2.78평)
건물	인사동 34-21	1층 근린생활시설 세멘벽돌조	14.48㎡ (4.38평)
건물	인사동 34-21	2층 근린생활시설 세멘벽돌조	14.48㎡ (4.38평)

진행	(입찰23일전)

2025-05-20 유찰

(100%) 2,450,062,000원

2025-06-24 진행

(80%) 1,960,049,000원

[위치/주위환경] 지하철1,3,5호선 [종로3가역(탑골공원)] 서측 인근(5번출구 기준) 및 [탑골공원] 북서측 인근에 위치함 종로3가역, 낙원상가 등을 중심으로 노변에 근린생활시설 중심의 상업시설이 소재하는 상업지대임 [교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하나 토지(1,2)는 도보를 통하여 최종 접근 가능하며 인근에 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장 및 지하철역 등이 위치하여 상업용 부동산으로의 교통상황은 양호한 편임 [이용상태] 사다리형 및 부정형의 토지로 주변 토지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 상태임 토지(3,5)는 일단의 상업용건물 건부지로 이용 중이며 토지(1,3)은 그 후면에 위치하는 나지상태 [도로상태] 토지(3,5)는 북측으로 "인사동길"에 접하고 있으며 토지(1,2)은 지적상 맹지이나 인근 토지를 통하여 접근 가능함 [토지이용계획] 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 정비구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 문화지구등이며 일부 도시계획시설 상이하며 근거법령, 구체적 제한사항, 필지별 내역 등은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고 바람 [제시외 물건] 토지(2) 지상에 기자재 등이 방치되어 있으며 연접한 건물 등의 구조 조잡한 창고 등이 정밀한 측량을 할 경우 과재하여있을 가능성을 배제할 수 없음 이전가능하거나 그 구조 조잡하여 구애없이 토지를 평가하였음 [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로 외벽 : 목재사이딩 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 목재창호 및 목재몰딩 마감 등임 2)이용상태 사용승인일 1969.02.28인 노후한 2층 건물로 점포(근린생활시설, 고물품판매점) 1개소로 이용 중임 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 별무함 [공부와의 차이] 등기부에는 1동 건물의 일부, 건축물대장 상에는 1동의 건물이 집합건물의 표제부 / 그 일부가 전유부로 등재되어 있는 상황이나 그 면적 등은 동일하며, 공부상 인사동 34-21번지 지상이나 실 34-21번지 및 32-32번지 양 지상에 위치함 [참고사항] (임대관례 및 기타) 고물품, 골동품 판매점인 "황하"가 임대차계약을 통하여 운영중으로 탐문되나 구체적인 계약 조건 등은 미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		미상	미상
이OO		2008.04.02	미상		15,000,000	있음
주OO		2020.02.17	미상		1,000,000 [월]300,000	없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

1992.11.04. 접수 제39395호 지상권설정등기(인사동 34-21 토지)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 본건 건물은 공부상 인사동 34-21번지 지상에 위치하나 현황은 34-21번지 및 34-32번지 양 지상에 위치하고, 수필지 지상 의 건물이 합벽건물처럼 사실상 1동의 건물의 형상을 가지고 있음(감정평가서 참조) - 등기사항전부증명서에는 개별 건물로 표시되어 있으나 건축물대장은 집합건축물대장에 등재됨

[부동산 현황조사서 비고란]
김관종은 현황조사시 점유자로 임차인으로 보고함. 이 건 부동산의 2층은 1층 내부 계단으로 올라가는 다락방 형태임

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 025301820)입니다.
입찰일은 2025-06-24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1992.11.04. 접수 제39395호 지상권설정등기(인사동 34-21 토지)

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(505,761,786원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경109730,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.16.근저당권 설정

근린시설경매사진 #1 | 종로구 인사동 34-18 | 2024타경3689

근린시설경매사진 #2 | 종로구 인사동 34-18 | 2024타경3689

근린시설경매사진 #3 | 종로구 인사동 34-18 | 2024타경3689

근린시설경매사진 #4 | 종로구 인사동 34-18 | 2024타경3689

근린시설경매사진 #5 | 종로구 인사동 34-18 | 2024타경3689

근린시설경매사진 #6 | 종로구 인사동 34-18 | 2024타경3689

근린시설경매사진 #7 | 종로구 인사동 34-18 | 2024타경3689

근린시설경매사진 #8 | 종로구 인사동 34-18 | 2024타경3689

근린시설경매사진 #9 | 종로구 인사동 34-18 | 2024타경3689

근린시설경매사진 #10 | 종로구 인사동 34-18 | 2024타경3689

이 물건의 사건번호는 2024타경3689 (서울중앙지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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