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연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 오피스텔 경매 - 2023타경2991

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

부산광역시 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 오피스텔

부산지방법원 2023타경2991입니다.

감정가격은 130,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 31,213,000원입니다.

2025.11.25(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄 매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경2991 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402342

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00 (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 1계
소 재 지	부산광역시 연제구 거제대로124번길 42, 6층602호 (거제동,수림하우스다동) 지도				부산지방법원 1계
사건번호	2023 타경 2991	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	130,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2023.07.03
최저입찰가	(24%) 31,213,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2023.07.11
입찰보증금	(10%) 3,121,300원	소 유 자	최OOO	배당종기일
경매청구금	2,269,974,693원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	20.20㎡(6.11평)	토지면적	10.35㎡(3.13평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	거제동 500-55	353분의 10.3512	10.3512㎡ (3.13평)
건물	거제동 500-55	6층602호 철근콘크리트구조	20.2㎡ (6.11평)

진행	(입찰19일전)

2025-05-27 유찰

(100%) 130,000,000원

2025-07-08 유찰

(70%) 91,000,000원

2025-08-12 유찰

(49%) 63,700,000원

2025-09-16 변경

(34%) 44,590,000원

2025-10-21 유찰

(34%) 44,590,000원

2025-11-25 진행

(24%) 31,213,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 동해선 거제해맞이역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(시청역) 및 동해선(거제해맞이역)이 소재하여 제반 교통사정 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건 내 2층 201호외 31개호(전체 32개호)로서, (사용승인일: 2020.10.30)
외벽: 석재타일 마감 및 스톤코트마감 등, 내벽: 벽지 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 기호(1-19)[201호-504호] : 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
기호(20-32)[505호-901호]: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 공동현관설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필 일단의 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 약 6M폭의 도로에 접함.
[토지이용계획] 3필지 공히 제3종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 본건건물 6층 공용부분중 통신실 부분을 현황 605호로 개조하여 독립적으로 사용중 인바, 경매진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.(후첨"건물개황도" 및 "사진용지"참조)
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
강OO	602호	2021.03.02.	2021.02.10.	2023.7.27.	80,000,000	없음	2021.02.27.~
매각물건명세 비고		강지은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 12.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건 건물 6층 공용부분 중 통신실 부분을 현황 605호로 개조하여 사용중인 바, 경매응찰시 재확인 요망.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강지은:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 22개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 22번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 849일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 849일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1402342

오피스텔경매사진 #1 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2023타경2991

오피스텔경매사진 #2 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2023타경2991

오피스텔경매사진 #3 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2023타경2991

오피스텔경매사진 #4 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2023타경2991

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오피스텔경매사진 #6 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2023타경2991

오피스텔경매사진 #7 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2023타경2991

오피스텔경매사진 #8 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2023타경2991

오피스텔경매사진 #9 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2023타경2991

오피스텔경매사진 #10 | 연제구 거제동 500-55 수림하우스다동 | 2023타경2991

이 물건의 사건번호는 2023타경2991 (부산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-03	오피스텔 부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 건물: 62.63㎡(18.95평) 토지: 15.57㎡(4.71평)	사건번호 : 2024타경63030 감정가 242,000,000원 (2회,49%) 최저가 118,580,000원
입찰일 2025-11-19	오피스텔 부산광역시 연제구 거제동 900-5 강일스퀘어빌딩 건물: 21.00㎡(6.35평) 토지: 7.36㎡(2.23평)	사건번호 : 2024타경67773 감정가 126,000,000원 (2회,49%) 최저가 61,740,000원
입찰일 2025-11-19	오피스텔 부산광역시 연제구 연산동 1244-4 스마트리치연산 건물: 22.34㎡(6.76평) 토지: 2.82㎡(0.85평)	사건번호 : 2024타경64989 감정가 137,000,000원 (2회,49%) 최저가 67,130,000원
입찰일 2025-11-20	오피스텔 부산광역시 연제구 연산동 700-8 모티더베스트빌 건물: 62.63㎡(18.95평) 토지: 15.57㎡(4.71평)	사건번호 : 2024타경63917 감정가 239,000,000원 (2회,49%) 최저가 117,110,000원
입찰일 2025-11-19	오피스텔 부산광역시 연제구 연산동 1503-13 제니스빌 건물: 25.17㎡(7.61평) 토지: 9.11㎡(2.76평)	사건번호 : 2024타경2868 감정가 97,000,000원 (4회,24%) 최저가 23,290,000원

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