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밀양시 청도면 요고리 토지(답) 경매 - 2024타경1618

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

본 건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 토지(답)(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 밀O OO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 99,500,000원이나 0회 유찰로 최저가는 99,500,000원으로 떨어져

2025.06.02(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경1618 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-02	토지(답) 밀양시 상남면 마산리 548-13 토지: 5,032.00㎡(1,522.18평)	사건번호 : 2024타경11967 감정가 629,000,000원 (0회,100%) 최저가 629,000,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 밀양시 단장면 국전리 1731 토지: 737.00㎡(222.94평)	사건번호 : 2024타경1892 감정가 28,006,000원 (0회,100%) 최저가 28,006,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 밀양시 단장면 고례리 29 토지: 284.00㎡(85.91평)	사건번호 : 2024타경1854 감정가 20,448,000원 (0회,100%) 최저가 20,448,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 밀양시 단장면 구천리 755 토지: 2,031.00㎡(614.38평)	사건번호 : 2024타경1649 감정가 636,810,000원 (0회,100%) 최저가 636,810,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 밀양시 청도면 요고리 263-2 토지: 1,990.00㎡(601.98평)	사건번호 : 2024타경1618 감정가 99,500,000원 (0회,100%) 최저가 99,500,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 요고리 263-2 지도				창원지방법원 밀양지원 3계 ☎ 055-350-2539
사건번호	2024 타경 1618	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	99,500,000원	채 권 자		사건접수일	2024.07.05
최저입찰가	(100%) 99,500,000원	채 무 자		개시결정일	2024.07.08
입찰보증금	(10%) 9,950,000원	소 유 자		배당종기일
경매청구금	184,788,860원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,990.00㎡(601.98평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	요고리 263-2	답	1170㎡ (353.93평)
토지	요고리 263-3	전	820㎡ (248.05평)

진행

기일입찰 (오늘)

2025-06-02 진행

(100%) 99,500,000원

[위치/주위환경] 기호 ①-⑤는 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 근거리에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 ①-⑤ 까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] - 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "토지임야" 상태임.
- 기호 ②-⑤ : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 상태임.
[도로상태] - 기호 ①,② : 지적도 상 북측, 서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ③ : 지적도 상 북측, 남서측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ④ : 지적도 상 남측 및 동측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
- 기호 ⑤ : 지적도 상 북측 및 남동측으로 도로 소재하나 현황 맹지에 유사한 상태임.
[토지이용계획] - 기호 ① 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
- 기호 ②-⑤ 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 기호 ①-⑤ 지상에 과수목 및 자연생 입목 다수 소재하나 장기 휴경 및 관리상태 불량하여 경제적 가치 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 휴경지임. 현황 맹지에 유사한 상태. 지상에 과수목 및 자연생 입목 다수 소재하나 장기 휴경 및 관리상태 불량하여 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되는 바 토지와 일체로 거래되는 관행에 따 라 토지가격에 포함하여 평가함(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부사 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 2번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 3번,4번,5번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025-06-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 차량접근 불가능.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.17. 근저당권. 설정

토지(답)경매사진 #1 | 밀양시 청도면 요고리 | 2024타경1618

토지(답)경매사진 #2 | 밀양시 청도면 요고리 | 2024타경1618

토지(답)경매사진 #3 | 밀양시 청도면 요고리 | 2024타경1618

토지(답)경매사진 #4 | 밀양시 청도면 요고리 | 2024타경1618

토지(답)경매사진 #5 | 밀양시 청도면 요고리 | 2024타경1618

토지(답)경매사진 #6 | 밀양시 청도면 요고리 | 2024타경1618

토지(답)경매사진 #7 | 밀양시 청도면 요고리 | 2024타경1618

토지(답)경매사진 #8 | 밀양시 청도면 요고리 | 2024타경1618

토지(답)경매사진 #9 | 밀양시 청도면 요고리 | 2024타경1618

토지(답)경매사진 #10 | 밀양시 청도면 요고리 | 2024타경1618

이 물건의 사건번호는 2024타경1618 (창원지방법원 밀양지원)입니다

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