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달성군 구지면 화산리 공장 경매 - 2024타경39035

법정대리인
"대리인에는 임의대리인과 법정대리인이 있는데 법정대리인은 본인의 의사에 의하지 않고 직접 법률의 규정에 의해 대리권이 부여된 자이다. 법정대리인이 되는 형태에는, 본인에 대해 일정한 지위에 있는 자가 당연히 대리인이 되는 경우로 친권자·후견인이 있고, 본인 이외에 일정한 지정권자의 지정으로 대리인이 되는 경우로 지정후견인·지정유언집행자가 있고, 법원이 선임하는 자가 대리인이 되는 경우로 부재자 재산관리인·상속 재산관리인·유언집행자 등이 있다. 법정대리인과 임의대리인이 문제되는 경우는 복임권에 있는데 복임권이란 대리인이 복대리인을 선임할 수 있는 권리이다. 임의대리인에게는 원칙적으로 복임권이 없고, 본인의 승낙이 있거나 부득이한 사유가 있는 때에 한해 예외적으로 복임권이 있으나, 법정대리인은 원칙적으로 언제든지 복임권이 있다. 법정대리인의 권한은 대단히 넓고, 그 사임도 쉽지 않고 또 본인의 신임을 받아서 대리인이 된 자가 아니기 때문에 원칙적으로 복임권을 인정하고 있다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

대구광역시 달성군 구지면 화산리 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원 대구서부지원(2024타경39035)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 9,805,070,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 6,863,549,000원입니다.

2025.07.10(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경39035 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1404710

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대구지방법원 대구서부지원 4계 ☎ 053) 570 -2304
소 재 지	대구광역시 달성군 구지면 화산리 1112-8 지도				대구지방법원 대구서부지원 4계 ☎ 053) 570 -2304
사건번호	2024 타경 39035	물건번호	1	물건용도	공장
감정평가액	9,805,070,000원	채 권 자	에OOO	사건접수일	2024.08.02
최저입찰가	(70%) 6,863,549,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.08.05
입찰보증금	(10%) 686,354,900원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.11.04
경매청구금	7,628,027,806원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	4,738.80㎡(1,433.49평)	토지면적	11,373.00㎡(3,440.33평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	화산리 1112-8	공장용지	11373㎡ (3,440.33평)
건물	화산리 1112-8	1층 공장 일반철골구조	3278.64㎡ (991.79평)
	화산리 1112-8	2층 공장 일반철골구조	1424.16㎡ (430.81평)
	화산리 1112-8	단층 쓰레기수거장 경량철골구조	36㎡ (10.89평)

진행	(입찰5일전)

2025-06-05 유찰

(100%) 9,805,070,000원

2025-07-10 진행

(70%) 6,863,549,000원

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 구지면 화산리 소재 "대구국가산업단지" 내에 위치하는 토지로 주변은 공장, 나대지 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 산업단지지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 등의 진입이 용이하고 인근 대중교통시설, 간선도로 및 고속도로 접 근성 등을 고려할 때 공업용지로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.
[이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로 건(공장)부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지 북동측 및 남동측 노폭 약 18M의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)접합, 중로2류(폭 15M-20M)저촉, 가축사육제한구역, 국가산업단지, 중점경관관리구역임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
1)건물의 구조 기호 가) 일반철골구조 기타지붕 2층건으로서, - 주기둥 : H-Beam 500mm×500mm - 외 벽 : 판넬노출 등 - 내 벽 : 판넬노출, 타일 및 내부인테리어 - 바 닥 : 에폭시, 타일 및 기타바닥재 등 - 창 호 : 샷시단창임.
기호 나) 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서, - 외벽 : 판넬노출 및 일부 무벽체 - 바닥 : 에폭시임.
2)이용상태 본건 기호 가)건물 1층은 공장(크린룸, 창고, 화장실, 휴게실 등)으로 2층은 공장(사무 실, 창고, 주방 등)으로 이용중이고 기호 나)건물은 쓰레기수거장으로 이용중임.
3)설비내역 기호 가)건물에 위생 및 급배수설비, 화재탐지, 경보시설, 소화전설비, 천정매립형냉난 방설비 및 크린룸설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본집행목적물은 현재 가동하지 않는 빈 공장으로 상가건물임대차 현황서상 해당사항이 없고 주민등록상 전입자도 없음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 -2304)입니다.
입찰일은 2025-07-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2019. 5. 17. 근저당권 설정 2. 2020. 1. 9. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로.

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공장경매사진 #1 | 달성군 구지면 화산리 | 2024타경39035

공장경매사진 #2 | 달성군 구지면 화산리 | 2024타경39035

공장경매사진 #3 | 달성군 구지면 화산리 | 2024타경39035

공장경매사진 #4 | 달성군 구지면 화산리 | 2024타경39035

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공장경매사진 #7 | 달성군 구지면 화산리 | 2024타경39035

공장경매사진 #8 | 달성군 구지면 화산리 | 2024타경39035

공장경매사진 #9 | 달성군 구지면 화산리 | 2024타경39035

공장경매사진 #10 | 달성군 구지면 화산리 | 2024타경39035

이 물건의 사건번호는 2024타경39035 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	공장 달성군 구지면 화산리 1110-10 건물: 9,346.38㎡(2,827.28평) 토지: 9,712.60㎡(2,938.06평)	사건번호 : 2025타경30271 감정가 12,621,504,960원 (0회,100%) 최저가 12,621,504,960원
입찰일 2025-07-22	공장 달성군 옥포읍 강림리 473 건물: 3,439.50㎡(1,040.45평) 토지: 4,752.40㎡(1,437.60평)	사건번호 : 2024타경2613 감정가 6,648,447,600원 (1회,70%) 최저가 4,653,913,000원
입찰일 2025-07-17	공장 달성군 논공읍 노이리 734 건물: 1,458.78㎡(441.28평) 토지: 3,404.00㎡(1,029.71평)	사건번호 : 2024타경34160 감정가 2,984,317,780원 (1회,70%) 최저가 2,089,022,000원
입찰일 2025-07-10	공장 달성군 논공읍 금포리 2473-8 건물: 428.77㎡(129.70평) 토지: 536.40㎡(162.26평)	사건번호 : 2024타경39271 감정가 984,731,850원 (1회,70%) 최저가 689,312,000원
입찰일 2025-07-10	공장 달성군 구지면 화산리 1112-8 건물: 4,738.80㎡(1,433.49평) 토지: 11,373.00㎡(3,440.33평)	사건번호 : 2024타경39035 감정가 9,805,070,000원 (1회,70%) 최저가 6,863,549,000원

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