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당진시 정미면 우산리 토지(답) 경매 - 2024타경57611

대지사용권
구분건물 소유자가 그 전유부분을 소유하기 위하여 대지에 대하여 가지는 권리를 말한다. 대지사용권은 통상 소유권인 것이나 지상권·전세권·임차권 등도 대지사용권이 될 수 있다. 대지사용권은 규약이나 공정증서로서 분리처분할 수 있다고 별도로 정한 경우를 제외하고는 그가 가지는 전유부분과 분리처분할 수 없는 바 이를 전유부분과 대지사용권의 일체성의 원칙이라고 한다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청남도 당진시 정미면 우산리 토지(답) 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원 서산지원(2024타경57611)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 22,575,000원이며 0회 유찰되어 최저입찰가는 22,575,000원입니다.

2025.06.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경57611 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	토지(답) 당진시 송산면 유곡리 363-3 토지: 1,000.00㎡(302.50평)	사건번호 : 2024타경58829 감정가 44,000,000원 (0회,100%) 최저가 44,000,000원
입찰일 2025-06-17	토지(답) 당진시 송악읍 가교리 629 토지: 2,493.00㎡(754.13평)	사건번호 : 2024타경56908 감정가 379,431,000원 (0회,100%) 최저가 379,431,000원
입찰일 2025-06-17	토지(답) 당진시 면천면 성하리 532-1 토지: 4,271.00㎡(1,291.98평)	사건번호 : 2024타경56816 감정가 222,092,000원 (0회,100%) 최저가 222,092,000원
입찰일 2025-06-17	토지(답) 당진시 대호지면 마중리 420 토지: 2,880.00㎡(871.20평)	사건번호 : 2024타경56052 감정가 108,680,000원 (0회,100%) 최저가 108,680,000원
입찰일 2025-06-10	토지(답) 당진시 정미면 우산리 64-2 토지: 2,210.00㎡(668.53평)	사건번호 : 2024타경57611 감정가 55,250,000원 (0회,100%) 최저가 55,250,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00 (입찰 7일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 서산지원 6계 ☎ 041-660-0696
소 재 지	충청남도 당진시 정미면 우산리 63-1 지도				대전지방법원 서산지원 6계 ☎ 041-660-0696
사건번호	2024 타경 57611	물건번호		물건용도	토지(답)
감정평가액	22,575,000원	채 권 자	엘OO	사건접수일	2024.08.12
최저입찰가	(100%) 22,575,000원	채 무 자	이OO	개시결정일	2024.08.20
입찰보증금	(10%) 2,257,500원	소 유 자	이OO	배당종기일
경매청구금	4,969,737원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	903.00㎡(273.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우산리 63-1	답	903㎡ (273.16평)

진행	(입찰7일전)

2025-06-10 진행

(100%) 22,575,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 정미면 우산리에 소재하는 "우산 보건진료소" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고, 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통임.
[이용상태] 기호 1 : 사다리 평지의 토지로서 현황은 "단독주택" 건부지로 이용중임.
기호 3 : 대체로 평지의 부정형 토지로서 현황은 "일부 창고용지 및 전"으로 이용중임.
기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
기호 5 : 세장형 완경사의 토지로서 현황은 "답"으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1 : 지적도상 맹지이나 본건 남측 인접토지 일부를 폭 약 2m 포장도로로 이용중임.
기호 3 : 지적도상 맹지이나 본건 남측 인접토지 일부를 폭 약 2m 포장도로로 이용중임.
기호 4 : 본건 남측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
기호 5 : 본건 북측으로 폭 약 3m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(정미26 일반형) 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> 기호 5 : 농림지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-28)<농지법> [제시외 물건] 1) 구조, 규모 및 이용상태 "지적및건물개황도", "토지건물감정평가명세표","사진용지" 참조바람.
2) 평가물건에 미치는 영향 제시외 건물은 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 경제적 가치 및 평가물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되므로 경매 업무 진행시 참고바람.
[공부와의 차이] 기호 3 : 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "일부 창고용지 "로 이용중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --
1)건물의 구조 기호 2 : 연와조 슬래브지붕 단층주택(사용승인일 1995.09.21.)으로서, 외벽 : 적벽돌 붙임 및 드라이비트등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합물인 다용도실 등이 소재하고 있으며 이를 포함하여 평가하였으므로 경매 업무 진행시 참조바람.("사진용지" 참조)
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부와 같음(목록2의 건부지임) 목록2 - 공부와 같음 목록3 - 공부상 전이고, 현황도 대부분 전임(대파,고추 등 재배) - 소나무 식재되어 있음 - 제시외 판넬구조로 된 건축물(창고) 2개가 있음 - 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함 목록4,5 - 공부와 같음(벼 재배중) - 포장도로와 인접해 있음 - 주변 토지와의 경계는 논둑으로 구분되어 있으나 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025-06-10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 슬래브지붕.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 22,575,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,969,737원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

토지(답)경매사진 #1 | 당진시 정미면 우산리 | 2024타경57611

토지(답)경매사진 #2 | 당진시 정미면 우산리 | 2024타경57611

토지(답)경매사진 #3 | 당진시 정미면 우산리 | 2024타경57611

토지(답)경매사진 #4 | 당진시 정미면 우산리 | 2024타경57611

토지(답)경매사진 #5 | 당진시 정미면 우산리 | 2024타경57611

토지(답)경매사진 #6 | 당진시 정미면 우산리 | 2024타경57611

토지(답)경매사진 #7 | 당진시 정미면 우산리 | 2024타경57611

토지(답)경매사진 #8 | 당진시 정미면 우산리 | 2024타경57611

토지(답)경매사진 #9 | 당진시 정미면 우산리 | 2024타경57611

토지(답)경매사진 #10 | 당진시 정미면 우산리 | 2024타경57611

이 물건의 사건번호는 2024타경57611 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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