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수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 다세대(빌라) 경매 - 2024타경109291

매수보증금
"경매물건을 매수하고자 하는 사람은 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 한다. 매각절차가 종결된 후 집행관은 최고가매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수보증금을 반환하여야 한다. 매각허가결정이 확정되고 최고가매수인이 대금지급기한 내에 매각대금을 납부하면 차순위매수신고인의 보증금을 반환하게 되고, 만일 최고가 매수인이 납부를 하지 아니하면 그 보증금을 몰수하여 배당할 금액에 포함하며, 이후 차순위매수신고인에 대하여 낙찰허가여부의 결정 및 대금납부의 절차를 진행하게 되고 차순위매수신고인이 매각대금을 납부하지 아니하면 역시 몰수하여 배당할 금액에 포함하여 배당하게 된다. (구) 입찰보증금"

다세대(빌라) 경매 / 부산광역시 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 다세대(빌라) 경매 / 2024타경109291

이 물건의 사건번호는 2024타경109291 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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입 찰 일	2025.08.05(화) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				부산지방법원 부산동부지원 6계 ☎ 780-1415
소 재 지	부산광역시 수영구 연수로249번길 31, 3층 303호 (망미동,이한팔라티움) 지도				부산지방법원 부산동부지원 6계 ☎ 780-1415
사건번호	2024 타경 109291	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	197,000,000원	채 권 자	박OOO	사건접수일	2024.08.22
최저입찰가	(100%) 197,000,000원	채 무 자	엄OOO	개시결정일	2024.08.26
입찰보증금	(10%) 19,700,000원	소 유 자	엄OOO	배당종기일
경매청구금	750,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	32.86㎡(9.94평)	토지면적	19.15㎡(5.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	망미동 835-15	396분의 19.151	19.151㎡ (5.79평)
건물	망미동 835-15	3층 303호 철근콘크리트구조	32.86㎡ (9.94평)

진행	(입찰11일전)

2025-08-05 진행

(100%) 197,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 "망미중학교" 남측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 임야 등으로 형성된 주거지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 도시철도 3호선 "배산역" 등이 소재하여 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 및 업무시설로서 *외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 등 마감.
*내벽 : 벅지도배 등 마감.
*바닥 : 강마루 및 대리석 타일 등 마감.
*창호 : 하이샷시이중창 등 구조임.
[이용상태] 공부상 기호 5, 13, 14, 20(6층)은 오피스텔임 나머지 기호1-19는 공동주택[다세대주택-도시생활형주택(원룸형)]임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 층별 공동소화기, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 공동현관기 및 CCTV설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 남하향의 완경사지에 위치한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외, 남측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 기호1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2019-04-01)<교육환경보호에 관한법률>, 상대보호구역(학교위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(학교위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
[공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 기타사항 : 없음. 2) 임대사항 : 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	전부	2018.10.26.	2018.10.16.	2024.9.5.	131,250,000	없음	2018.10.19.~2024.10.18.
매각물건명세 비고		박의한:보증금 131,250,000원 중 6,250,000원은 2022. 10. 14. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 10. 17.임. 2025. 5. 29.에 주택도시보증공사가 권리승계신고 및 배당요구서를 제출함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
민간임대주택등기됨. 용도 다세대주택.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1415)입니다.
입찰일은 2025-08-05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박의한:보증금 131,250,000원 중 6,250,000원은 2022. 10. 14. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 10. 17.임. 2025. 5. 29.에 주택도시보증공사가 권리승계신고 및 배당요구서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 10개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 10번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.21 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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다세대(빌라)경매사진 #1 | 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 | 2024타경109291

다세대(빌라)경매사진 #2 | 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 | 2024타경109291

다세대(빌라)경매사진 #3 | 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 | 2024타경109291

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다세대(빌라)경매사진 #6 | 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 | 2024타경109291

다세대(빌라)경매사진 #7 | 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 | 2024타경109291

다세대(빌라)경매사진 #8 | 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 | 2024타경109291

다세대(빌라)경매사진 #9 | 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 | 2024타경109291

다세대(빌라)경매사진 #10 | 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 | 2024타경109291

이 물건의 사건번호는 2024타경109291 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-05	다세대(빌라) 부산광역시 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 건물: 30.10㎡(9.11평) 토지: 17.54㎡(5.31평)	사건번호 : 2024타경109291 감정가 182,000,000원 (0회,100%) 최저가 182,000,000원
입찰일 2025-08-05	다세대(빌라) 부산광역시 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 건물: 32.86㎡(9.94평) 토지: 19.15㎡(5.79평)	사건번호 : 2024타경109291 감정가 199,000,000원 (0회,100%) 최저가 199,000,000원
입찰일 2025-08-05	다세대(빌라) 부산광역시 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 건물: 30.10㎡(9.11평) 토지: 17.54㎡(5.31평)	사건번호 : 2024타경109291 감정가 177,000,000원 (0회,100%) 최저가 177,000,000원
입찰일 2025-08-05	다세대(빌라) 부산광역시 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 건물: 31.56㎡(9.55평) 토지: 18.39㎡(5.56평)	사건번호 : 2024타경109291 감정가 187,000,000원 (0회,100%) 최저가 187,000,000원
입찰일 2025-08-05	다세대(빌라) 부산광역시 수영구 망미동 835-23 이한팔라티움 건물: 31.56㎡(9.55평) 토지: 18.39㎡(5.56평)	사건번호 : 2024타경109291 감정가 184,000,000원 (0회,100%) 최저가 184,000,000원

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