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강서구 공항동 22-85 청성스카이 근린상가 경매 - 2024타경139904

유지
"물이 고이거나 상시적으로 물을 저장하고 있는 댐·저수지·소류지·호수·연못 등의 토지와 연·왕골 등이 자생하는 배수가 잘되지 아니하는 토지는 ""유지""로 한다(지적법시행령 제5조제19호)."

[ 서울특별시 강서구 공항동 22-85 청성스카이 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 139904 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.20(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경락기일
"집행법원은 경매기일의 종결후 미리 지정된 기일에 경락기일을 열어 경락의 허부에 관하여 이해관계인의 진술을 듣고 직권으로 법정의 이의사유가 있는지 여부를 조사한 다음 경락의 허가 또는 불허가를 선고하는 날이다. (신) 매각결정기일"

이 물건의 사건번호는 2024타경139904 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424707

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00 (입찰 11일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 6계
소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로7길 27, 제2층 제207호 (공항동, 청성스카이) 지도				서울남부지방법원 6계
사건번호	2024 타경 139904	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	195,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2024.10.25
최저입찰가	(64%) 124,800,000원	채 무 자	방OOO	개시결정일	2024.11.04
입찰보증금	(10%) 12,480,000원	소 유 자	방OOO	배당종기일
경매청구금	74,638,766원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	56.93㎡(17.22평)	토지면적	22.25㎡(6.73평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	공항동 22-4	1039분의 22.25	22.25㎡ (6.73평)
건물	공항동 22-4	제2층 제207호 철근콘크리트조	56.93㎡ (17.22평)

진행	(입찰11일전)

2025-08-27 유찰

(100%) 195,000,000원

2025-10-21 유찰

(80%) 156,000,000원

2025-11-20 진행

(64%) 124,800,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "서울송정초등학교" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "송정역(지하철5호선)", "공항시장역(지하철9호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평슬래브지붕 7층 건물내 제2층 제205호, 제206호, 제207호로서, (사용승인일: 2018.12.12)
외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호 등입니다.
[이용상태] 본건 "기호 가"-"기호 다"는 집합건축물대장상 각각 "소매점"으로 등재되어 있으나, 현황 "기호1"-"기호3"은 벽체구분없이 일괄 "사무실[(가칭)방화지역주택조합 추진위원회]"로 이용중에 있습니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접대지와 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 근생 건부지로 이용중에 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 8-10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] [22-4번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설 (사도)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[22-5번지], [22-85번지], [22-103번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m-10m)
(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건‘기호 가’- "기호 다’는 건축물현황도면상 벽체 구분되어 각 호실로 각각 구분되어 있으나, 기준시점 현재 ‘기호 가’-‘기호 다’는 일부 벽체만을 유지한 상태로 전체를 제205호 통으로 이용[사무실:(가칭)방화지역주택조합 추진위원회]중에 있습니다. 임대관계는 미상입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
전OO	207호	2025.05.08.	미상		미상 [월]미상	없음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-205호, 206호와 벽체 없이 일괄로 사무실로 이용 중임(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
재조사명령에 따른 상

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.04. 경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1424707

근린상가경매사진 #1 | 강서구 공항동 22-85 청성스카이 | 2024타경139904

근린상가경매사진 #2 | 강서구 공항동 22-85 청성스카이 | 2024타경139904

근린상가경매사진 #3 | 강서구 공항동 22-85 청성스카이 | 2024타경139904

근린상가경매사진 #4 | 강서구 공항동 22-85 청성스카이 | 2024타경139904

근린상가경매사진 #5 | 강서구 공항동 22-85 청성스카이 | 2024타경139904

근린상가경매사진 #6 | 강서구 공항동 22-85 청성스카이 | 2024타경139904

근린상가경매사진 #7 | 강서구 공항동 22-85 청성스카이 | 2024타경139904

근린상가경매사진 #8 | 강서구 공항동 22-85 청성스카이 | 2024타경139904

근린상가경매사진 #9 | 강서구 공항동 22-85 청성스카이 | 2024타경139904

근린상가경매사진 #10 | 강서구 공항동 22-85 청성스카이 | 2024타경139904

이 물건의 사건번호는 2024타경139904 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-20	근린상가 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 건물: 81.37㎡(24.61평) 토지: 17.54㎡(5.30평)	사건번호 : 2025타경10281 감정가 896,000,000원 (0회,100%) 최저가 896,000,000원
입찰일 2025-11-20	근린상가 강서구 마곡동 776-4 엠코지니어스타 건물: 55.80㎡(16.88평) 토지: 12.03㎡(3.64평)	사건번호 : 2025타경10281 감정가 615,000,000원 (0회,100%) 최저가 615,000,000원
입찰일 2025-11-19	근린상가 강서구 마곡동 797-9 매그넘797 건물: 55.62㎡(16.83평) 토지: 10.99㎡(3.32평)	사건번호 : 2025타경406 감정가 568,000,000원 (0회,100%) 최저가 568,000,000원
입찰일 2025-11-12	근린상가 강서구 방화동 249-303 다안빌라트 건물: 51.92㎡(15.71평) 토지: 23.90㎡(7.23평)	사건번호 : 2025타경449 감정가 271,000,000원 (0회,100%) 최저가 271,000,000원
입찰일 2025-11-11	근린상가 서울특별시 강서구 화곡동 332-16 씨티하우스 건물: 26.85㎡(8.12평) 토지: 14.97㎡(4.53평)	사건번호 : 2024타경146346 감정가 193,000,000원 (0회,100%) 최저가 193,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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