최근본 물건

콘도(호텔)
정선군 사북읍 지장천로

산청군 단성면 방목리 답 경매 - 2024타경5829

오늘의 명언입니다 : 건강한 신체에 건강한 정신 - 유베날리스

[ 경상남도 산청군 단성면 방목리 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5829 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.01(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임차권
"임대차계약에 의하여 임차인이 목적물을 사용·수익할 수 있는 권리. 민법상 그 성질은 채권으로 되어 있다. 임대인에게 목적물을 사용·수익 하게 할 것을 요구할 수 있는 임차인의 권리를 말한다. 이는 채권이며 물권은 아니다. 그러나 부동산의 임대차에 있어서는 임차인의 법률상의 지위를 보호 강화하기 위해 부동산임차권에 본래 물권에게만 주어졌던 성질이 인정되고 있는데, 이러한 현상을 임차권의 물권화라고 한다. 임차인은 계약 또는 그 목적물의 성질에 의하여 정하여진 용법으로 이를 사용·수익 하여야 한다. 당사자 사이에 반대특약이 없으면, 임차인은 임대인에 대하여 임대차의 등기절차에 협력할 것을 청구할 수 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경5829 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.12.01(월) 10:00 (입찰 23일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
소 재 지	경상남도 산청군 단성면 방목리 602 지도				창원지방법원 진주지원 2계 ☎ 055-760-3252
사건번호	2024 타경 5829	물건번호		물건용도	답
감정평가액	310,235,000원	채 권 자	새OOO	사건접수일	2024.10.22
최저입찰가	(64%) 198,550,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2024.10.23
입찰보증금	(10%) 19,855,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일
경매청구금	706,773,829원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	3,065.00㎡(927.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	방목리 602	답	2660㎡ (804.65평)
	방목리 산26-91	임야	199㎡ (60.20평)
	방목리 산26-92	임야	107㎡ (32.37평)
	방목리 산26-97	임야	99㎡ (29.95평)

진행	(입찰23일전)

2025-09-08 유찰

(100%) 310,235,000원

2025-10-27 유찰

(80%) 248,188,000원

2025-12-01 진행

(64%) 198,550,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 방목리 일대에 소재하는 토지로서, 주위는 농가주택 및 인근 농경지 등으로 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 기호 1,2,3,5,6:본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 4:본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호 7:본건은 도로로 이용중인바 본건까지 차량접근 가능하며,제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1,2,3,4,5,6: 완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황"휴경지"상태임.
기호 7:완경사 지세내 부정형 토지로서, 현황"도로"로 이용중임.
[도로상태] 기호 1,2,3,5 : 지적도상 맹지임.
기호 4 :본건 북측으로 세로(가)도로와 접해있으며, 본건 서측 인근에 소로한면 도로가 개설되어 있음.
기호 6 :본건 북측으로 개설된 세로(불)도로를 통해 출입가능함.
기호 7 :본건 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1,2:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
기호 3:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 도로구역(2015-03-19)(도로구역(중부선))<도로법>, 도로구역(2021-08-04)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호 4:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>임.
기호 5:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호 6:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도구역(2015-06-11)<고속국도법>, 도로구역(2015-03-19)(도로구역(중부선))<도로법>, 도로구역(2021-08-04)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>임.
기호 7:계획관리지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계: -.
기타: - 본건 토지는 인접토지와의 지적상 경계가 다소 불분명한바, 정확한 위치, 경계 등은 정밀측량등을 통해 재확인 하시기 바람. - 본건 토지 기호 3, 6 토지 중 일부분은 접도구역에 저촉되어 공법상 제한받는 정도를 감안하여 평가하되 면적사정은 지적도면에 의거 개략적으로 사정하여 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건 토지 기호 7 토지는 현황 "도로" 로 이용중인바 이를 감안하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -목록[3][6]일부분은 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 평가함. -목록[7] 공부상 ‘임야’이나 현황 ‘도로’이며 이를 감안하여 평가함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025-12-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 381일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 381일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.6.27.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

답경매사진 #1 | 산청군 단성면 방목리 | 2024타경5829

답경매사진 #2 | 산청군 단성면 방목리 | 2024타경5829

답경매사진 #3 | 산청군 단성면 방목리 | 2024타경5829

답경매사진 #4 | 산청군 단성면 방목리 | 2024타경5829

답경매사진 #5 | 산청군 단성면 방목리 | 2024타경5829

답경매사진 #6 | 산청군 단성면 방목리 | 2024타경5829

답경매사진 #7 | 산청군 단성면 방목리 | 2024타경5829

답경매사진 #8 | 산청군 단성면 방목리 | 2024타경5829

답경매사진 #9 | 산청군 단성면 방목리 | 2024타경5829

답경매사진 #10 | 산청군 단성면 방목리 | 2024타경5829

이 물건의 사건번호는 2024타경5829 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-17	답 산청군 삼장면 홍계리 870-1 토지: 2,046.00㎡(618.92평)	사건번호 : 2025타경622 감정가 147,312,000원 (0회,100%) 최저가 147,312,000원
입찰일 2025-11-17	답 산청군 삼장면 홍계리 869 토지: 1,263.00㎡(382.06평)	사건번호 : 2025타경622 감정가 90,936,000원 (0회,100%) 최저가 90,936,000원
입찰일 2025-12-08	답 산청군 단성면 운리 274 토지: 3,544.00㎡(1,072.06평)	사건번호 : 2024타경6297 감정가 407,560,000원 (1회,80%) 최저가 326,048,000원
입찰일 2025-11-24	답 산청군 생초면 월곡리 1294 토지: 1,074.00㎡(324.89평)	사건번호 : 2024타경39440 감정가 18,472,800원 (1회,80%) 최저가 14,778,000원
입찰일 2025-11-17	답 산청군 차황면 법평리 470 토지: 1,759.00㎡(532.10평)	사건번호 : 2024타경5911 감정가 80,914,000원 (1회,80%) 최저가 64,731,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.