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동구 남목21길 18,

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양천구 중앙로 333,

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서구 보듬로 158,

사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 오피스텔 경매 - 2024타경112316

오늘의 명언입니다 : 인생은 왕복차표를 발행하지 않는다. 일단 떠나면 다시는 돌아오지 못한다. - R. 롤랑

[ 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 오피스텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 112316 오피스텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.02(화) 10:00인 부산지방법원 부산서부지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다. 현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경112316 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1430483

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.02(화) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산서부지원 2계 ☎ 051-812-1262
소 재 지	부산광역시 사상구 가야대로360번길 26, 5층502호 (주례동,동림스카이빌) 지도				부산지방법원 부산서부지원 2계 ☎ 051-812-1262
사건번호	2024 타경 112316	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	131,000,000원	채 권 자	부OOO	사건접수일	2024.11.22
최저입찰가	(49%) 64,190,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.11.26
입찰보증금	(10%) 6,419,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일
경매청구금	973,855,798원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	43.38㎡(13.12평)	토지면적	16.32㎡(4.94평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	주례동 73-3	235분의 16.3157	16.3157㎡ (4.94평)
건물	주례동 73-3	5층502호 철근콘크리트구조	43.38㎡ (13.12평)

진행	(입찰25일전)

2025-09-16 유찰

(100%) 131,000,000원

2025-10-28 유찰

(70%) 91,700,000원

2025-12-02 진행

(49%) 64,190,000원

[위치/주위환경] 본건 일련번호(1)-(9)는 공히 부산광역시 사상구 주례동 부산도시철도2호선 "냉정역" 남측 인근에 위치하는 동림스카이빌(현칭 : 동림아파텔) 2층 202로 - 9층 901호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 일련번호(1)-(9)까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도2호선 "냉정역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리함.
[건물구조] 2018년 11월 26일 준공되었으며 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 9층건 내 제2층 제202호 내지 제9층 제901호로 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감임.
창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.
[이용상태] 일련번호(1)-(5) : 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
일련번호(6)-(9) : 주변 탐문결과 다세대주택로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음.
(정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)
[설비내역] 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식주차설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북하향 경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 업무시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 폭 약 4미터 도로에 접함 [토지이용계획] 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(48m이하))<건축법>, 상대보호구역(2013-10-08)(경남정보대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 본건의 등기사항전부증명서, 집합건축물대장 상 동명칭은 "동림스카이빌"이나 현황 본건 외벽 상 "동림아파텔"임.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO		2023.11.14	2023.10.30	2025.1.24.	100,000,000	없음	2023.11.14 ~2025.11.13
진OO	전부	2020.12.30.	2020.12.04.		13,600,000	없음
매각물건명세 비고		진민혁:2023. 12. 18.자 주택임차권등기되어 있으며, 부동산등기사항증명서 상 점유개시일자는 "없음"으로 기재되어 있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-주거용 오피스텔로 이용중 -외벽은 '동림아파텔'로 표시됨

[부동산 현황조사서 비고란]
공부상 `동림스카이빌

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
진민혁:2023. 12. 18.자 주택임차권등기되어 있으며, 부동산등기사항증명서 상 점유개시일자는 "없음"으로 기재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1430483

오피스텔경매사진 #1 | 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 | 2024타경112316

오피스텔경매사진 #2 | 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 | 2024타경112316

오피스텔경매사진 #3 | 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 | 2024타경112316

오피스텔경매사진 #4 | 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 | 2024타경112316

오피스텔경매사진 #5 | 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 | 2024타경112316

오피스텔경매사진 #6 | 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 | 2024타경112316

오피스텔경매사진 #7 | 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 | 2024타경112316

오피스텔경매사진 #8 | 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 | 2024타경112316

오피스텔경매사진 #9 | 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 | 2024타경112316

오피스텔경매사진 #10 | 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 | 2024타경112316

이 물건의 사건번호는 2024타경112316 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-02	오피스텔 사상구 주례동 57-17 팍스타운 건물: 70.27㎡(21.26평) 토지: 14.68㎡(4.44평)	사건번호 : 2025타경101358 감정가 330,000,000원 (1회,70%) 최저가 231,000,000원
입찰일 2025-11-20	오피스텔 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 건물: 38.78㎡(11.73평) 토지: 5.46㎡(1.65평)	사건번호 : 2023타경103650 감정가 148,000,000원 (1회,70%) 최저가 103,600,000원
입찰일 2025-11-20	오피스텔 부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 건물: 62.37㎡(18.87평) 토지: 8.79㎡(2.66평)	사건번호 : 2023타경103650 감정가 248,000,000원 (1회,70%) 최저가 173,600,000원
입찰일 2025-12-02	오피스텔 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 건물: 43.38㎡(13.12평) 토지: 16.32㎡(4.94평)	사건번호 : 2024타경112316 감정가 131,000,000원 (2회,49%) 최저가 64,190,000원
입찰일 2025-12-02	오피스텔 부산광역시 사상구 주례동 73-3 동림스카이빌 건물: 60.98㎡(18.45평) 토지: 22.94㎡(6.94평)	사건번호 : 2024타경112316 감정가 185,000,000원 (2회,49%) 최저가 90,650,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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