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파주시 금촌동 350-1

충주시 노은면 법동리 주택 경매 - 2024타경34534

오늘의 명언입니다 : 어린이가 어두움을 두려워하는 것은 용서하기 쉬우나, 어른이 광명을 두려워 한다면 그것은 인생의 비극이 아닐 수 없다. ― 플라톤

[ 충청북도 충주시 노은면 법동리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 34534 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.24(월) 10:00인 청주지방법원 충주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구상권
"다른 사람을 대신하여 채무를 변제한 사람이 원채무자에게 재산상의 반환청구를 할 수 있는데 이를 구상권이라 한다. 예를 들면 보증인이 채무를 변제하였을 경우 주채무자에게 구상권을 행사할 수 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경34534 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00 (입찰 19일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
소 재 지	충청북도 충주시 노은면 법동리 413-1 지도				청주지방법원 충주지원 3계 ☎ 043)841-9123
사건번호	2024 타경 34534	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	911,535,740원	채 권 자	충OOO	사건접수일	2024.08.26
최저입찰가	(80%) 729,229,000원	채 무 자	어OOO	개시결정일	2024.08.29
입찰보증금	(10%) 72,922,900원	소 유 자	어OOO	배당종기일	2024.11.28
경매청구금	326,447,650원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	1,069.98㎡(323.67평)	토지면적	4,406.00㎡(1,332.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	법동리 413-1	대	1470㎡ (444.68평)
	법동리 412	대	371㎡ (112.23평)
	법동리 413	대	1406㎡ (425.32평)
	법동리 412-2	대	900㎡ (272.25평)
	법동리 412-3	도로	160㎡ (48.40평)
	법동리 412-4	대	99㎡ (29.95평)
건물	법동리 413-1	1층 주택 철근콘크리트구조	119.81㎡ (36.24평)
	법동리 413-1	2층 주택 철근콘크리트구조	79.6㎡ (24.08평)
	법동리 412-2 가동호	1층 계단 경량철골구조	7.56㎡ (2.29평)
	법동리 412-2 가동호	2층 주택 경량철골구조	75.25㎡ (22.76평)
	법동리 412-2 나동호	1층 계단 경량철골구조	7.56㎡ (2.29평)
	법동리 412-2 나동호	2층 주택 경량철골구조	75.25㎡ (22.76평)
제시외건물	법동리 413-1	태양광설비 등	포함
	법동리 413-1	계단 및 데크 등	60 ㎡(18.15평) 포함
	법동리 413-1	축사 등	21 ㎡(6.35평) 제외
	법동리 413-1	수목 및 조경석	포함
	법동리 413-1	부속시설	119.81 ㎡(36.24평) 포함
	법동리 413-1	다용도실 등	73.34 ㎡(22.19평) 포함
	법동리 413-1	비가림막 등	49.2 ㎡(14.88평) 포함
	법동리 413-1	비가림막 등(2층소재)	12 ㎡(3.63평) 포함
	법동리 413-1	보일러실 및 다용도실 등	17.1 ㎡(5.17평) 포함
	법동리 412	정자	4 ㎡(1.21평) 제외
	법동리 413	관정	포함
	법동리 412-2	데크 및 비가림막 등	96 ㎡(29.04평) 제외
	법동리 412-2 가동호	다용도실 등	42 ㎡(12.71평) 포함
	법동리 412-2 나동호	강당 및 다용도실 등	229.5 ㎡(69.42평) 포함
	법동리 412-2 나동호	비가림막 등	7 ㎡(2.12평) 포함
	법동리 412-2 나동호	복도 및 계단 등(2층소재)	69.5 ㎡(21.02평) 포함
	법동리 412-2 나동호	견사	4.5 ㎡(1.36평) 제외
	법동리 412-2 나동호	비가림막 등	25.5 ㎡(7.71평) 포함

진행	(입찰19일전)

2025-10-20 유찰

(100%) 911,535,740원

2025-11-24 진행

(80%) 729,229,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 노은면 법동리 소재 "법동마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 교통사항은 보통시됨.
[이용상태] 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 주거나지 및 일부 진출입로 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 주거나지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(5,7): 2필 일단지의 대체로 부정형의 토지로, 건부지 및 일부 도로 등으로 이용중임.
본건(6): 대체로 부정형의 토지로, 도로 및 일부 잡종지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건(1): 본건 남동측으로 본건 및 도로토지 지상에 소재하는 노폭 3미터 내외의 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측되며, 실제 진출입은 본건 북서측 타인 소유 인접 토지(412-1) 지상의 진출입로를 이용하는 것으로 목측됨.
본건(3): 본건 북서측 인접 구거부지상 비포장 진출입로가 소재함.
본건(4): 본건 남동측으로 본건 및 도로토지 지상에 소재하는 노폭 4미터 내외의 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측됨.
본건(5,7): 본건 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건(6): 본건이 지목상 도로로 동측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 출처 : 토지이용계획확인서.
본건(1): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(3): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(4): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(5): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(6): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
본건(7): 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건(1): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임.
본건(3): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "진출입로 등" 임.
본건(4): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임.
본건(5): 공부상 지목이 "대" 이나, 현황, 일부 "도로 등" 임. 본건(6): 공부상 지목이 "도로" 이나, 현황, 일부 "잡종지 등" 임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
본건 도로 및 진출입로 등의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적, 법적 제약등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.
1)건물의 구조 본건(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등.
-내벽: 도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(12): 경량철골구조 및 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등.
-내벽: 도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
본건(13): 경량철골구조 및 일반철골조 기타지붕(판넬) 2층건물로서, -외벽: 치장벽돌 및 페인팅 마감 등.
-내벽: 도배 및 타일 마감 등.
-바닥: 바닥 마감재 및 타일 등 -창호: 샷시창호 마감 등.
2)이용상태 본건(2): 단독주택(현황, 펜션) 등으로 이용중임.
본건(8): 현황, "소재불명" 임.
본건(9): 현황, "소재불명" 임.
본건(10): 현황, "소재불명" 임.
본건(11): 현황, "소재불명" 임.
본건(12): 단독주택(현황, 펜션) 등으로 이용중임.
본건(13): 단독주택(현황, 펜션) 등으로 이용중임.
3)설비내역 본건(2): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐.
본건(12): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐.
본건(13): 위생 및 급배수 설비, 전기설비, 난방설비 등이 갖추어짐.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 [공부와의 차이] 본건(2): 공부상 단독주택이나, 현황, 단독주택(펜션)임. 본건(8): 공부상 "경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택" 이나, 현황, "소재불명" 임.
본건(9): 공부상 "경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택" 이나, 현황, "소재불명" 임.
본건(10): 공부상 "경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택" 이나, 현황, "소재불명" 임.
본건(11): 공부상 "경량철골구조 기타지붕(판넬) 1층 단독주택" 이나, 현황, "소재불명" 임.
본건(12): 공부상 단독주택이나, 현황, 단독주택(펜션)임. 본건(13): 공부상 단독주택이나, 현황, 단독주택(펜션)임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 본건 (2),(12),(13)은 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황 펜션등으로 이용되고 있는 것으로 목측되는바, 용도 변경에 따른 허가 등의 제반 행정조치가 있었는지 여부는 불명확하므로 경매 응찰시 유의하여 관련사항을 필히 재확인하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상㉠㉡㉢㉣㉤㉥㉦㉨㉩㉪㉫㉭), 관정(ⓒ), 제시외 수목 및 조경석 매각에 포함 - 제시외 건물 중 축사 등(㉧), 견사(㉬), 데크 및 비가림막 등(ⓐ), 정자(ⓑ), 파이프조 가설통로 매각에서 제외 - 석축, 옹벽 기타 이와 유사한 공작물 등은 토지 가액에 포함하여 감정평가함 - 목록1 등 진출입로는 타인소유 토지(법동리 412-1)를 임차하여 사용중인 것으로 탐문조사 함 - 목록1,4 남동측으로 도로와 접하나 고저차 등으로 진출입이 곤란한 것으로 목측됨 - 목록1,3,4,5 지목이 '대'이나 현황 일부 도로 및 진출입로 등 임. 목록4 현황 일부 '전'으로 이용중임 - 목록6 지목이 도로이나 현황 일부 잡종지 등 임 - 목록2,12,13은 공부상 단독주택이나 현황 펜션 등으로 이용되는 것으로 목측되는바, 용도 변경에 따른 허가 등 행정조치 여 부는 행정관청에 확인 후 입찰 요망 - 도로 및 진출입로, 인접 도로(노폭 등)의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여 확인 후 입찰 요망

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 내 소유자 불명의 제시외 조경수, 조경석, 정원데크시설, 태양광설비, 판넬지붕 계사 소재하며, 일부 도로로 목측되나 실측을 요함. 나. 목적물 2 내 판넬지붕 가추, 아크릴지붕 가추, 조립식판넬조 창고 및 보일러실, 시스템샤시조 제시외부분, 지하창고부분 소재함. 다. 목적물 3 내 제시외 목조정자 1동 소재함. 라. 목적물 3, 4, 7 내 제시외 판넬지붕 휴게시설 소재함. 마. 목적물 4 내 채무자 소유의 관정 소재하며, 일부 전으로 사용중. 바. 목적물 8, 9, 10, 11 멸실되고 없음. 사. 목적물 12, 13 내 제시외 아크릴지붕 가추, 아스팔트슁글지붕 가추 부분 소재하며, 판넬지붕 견사, 조립식 판넬조 창고 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025-11-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 433일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 433일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2011.6.3. 근저당권 설정 목록3~7,12,13 2011.7.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 충주시 노은면 법동리 | 2024타경34534

주택경매사진 #2 | 충주시 노은면 법동리 | 2024타경34534

주택경매사진 #3 | 충주시 노은면 법동리 | 2024타경34534

주택경매사진 #4 | 충주시 노은면 법동리 | 2024타경34534

주택경매사진 #5 | 충주시 노은면 법동리 | 2024타경34534

주택경매사진 #6 | 충주시 노은면 법동리 | 2024타경34534

주택경매사진 #7 | 충주시 노은면 법동리 | 2024타경34534

주택경매사진 #8 | 충주시 노은면 법동리 | 2024타경34534

주택경매사진 #9 | 충주시 노은면 법동리 | 2024타경34534

주택경매사진 #10 | 충주시 노은면 법동리 | 2024타경34534

이 물건의 사건번호는 2024타경34534 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-03	주택 충주시 칠금동 450-1 건물: 390.69㎡(118.18평) 토지: 2,890.00㎡(874.23평)	사건번호 : 2025타경30382 감정가 1,809,430,000원 (0회,100%) 최저가 1,809,430,000원
입찰일 2025-11-03	주택 충주시 동량면 지동리 844 건물: 326.87㎡(98.88평) 토지: 2,008.00㎡(607.42평)	사건번호 : 2025타경750 감정가 530,710,420원 (0회,100%) 최저가 530,710,420원
입찰일 2025-11-03	주택 충청북도 충주시 지현동 323-3 건물: 76.01㎡(22.99평) 토지: 62.00㎡(18.76평)	사건번호 : 2024타경34787 감정가 86,573,080원 (0회,100%) 최저가 86,573,080원
입찰일 2025-12-01	주택 충주시 지현동 1781 건물: 178.38㎡(53.96평) 토지: 145.00㎡(43.86평)	사건번호 : 2024타경3301 감정가 89,221,400원 (1회,80%) 최저가 71,377,000원
입찰일 2025-11-24	주택 충주시 노은면 법동리 413-1 건물: 1,069.98㎡(323.67평) 토지: 4,406.00㎡(1,332.82평)	사건번호 : 2024타경34534 감정가 911,535,740원 (1회,80%) 최저가 729,229,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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