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창원시 진해구 청안동

중구 문창동 48-3 근린상가 경매 - 2025타경501585

명의대여계약
"타인에게 자기의 성명 또는 상호를 사용하여 영업을 할 것을 허락하는 계약. 간판대여 또는 명판대라고도 부른다. 즉, 남에게 자기의 성명 또는 상호를 사용할 것을 허락하는 계약이다. 이 계약에 의하여 명의를 빌려 준 사람을 명의대여라 한다. 이 계약에는 ①신용이 있는 자가 타인에게 자기명의를 사용하게 하는 경우와 ②사업상의 성질상 타인에게 위험을 미칠 염려가 있어서 국가와 공공단체의 면허나 허가를 필요로 하는 사업에 있어서 영업면허를 가진자가 무면허인자에게 명의를 빌려주는 경우 가 있다 ①의 경우는 영업주체를 오인하여 거래관계를 맺은 제3자를 보호하고자, 상법은 명의 대여자와 영업주에게 연대책임을 지우고 있다. ②의 경우는 법이 명문으로 금지하는 경우가 있다. 특히 그 면허취득에 엄결한 자격을 요하는 경우에는 그 대여계약은 강행법규 위반으로써 무효라고 해석한다. 그러나 이때에도 명의대여자는 명의를 빌린 자가 사업을 운영함에 있어 타인에게 준 손해에 대하여는 민법 제756조의 사용자책임이 있다는 판례가 있다. "

오늘은 대전광역시 중구 문창동 48-3 근린상가 경매물건을 소개합니다.

2025타경501585 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대전지방법원입니다.

감정가격은 112,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 78,400,000원입니다.

건물면적은 41.70㎡(12.61평)이고, 토지면적은 13.76㎡(4.16평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경501585 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1460351

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.24(화) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 9계 ☎ 470-1809
소 재 지	대전광역시 중구 인창로28번길 14, 2층201호 지도				대전지방법원 9계 ☎ 470-1809
사건번호	2025 타경 501585	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	112,000,000원	채 권 자	더OOO	사건접수일	2025.01.23
최저입찰가	(70%) 78,400,000원	채 무 자	유OOO	개시결정일	2025.02.19
입찰보증금	(10%) 7,840,000원	소 유 자	유OOO	배당종기일	2025.05.22
경매청구금	900,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	41.70㎡(12.61평)	토지면적	13.76㎡(4.16평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	문창동 48-3	335분의 13.7599	13.7599㎡ (4.16평)
건물	문창동 48-3	2층201호 철근콘크리트조	41.7㎡ (12.61평)

진행	(입찰4일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 112,000,000원

2026-02-24 진행

(70%) 78,400,000원

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 중구 문창동 문창초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 숙박시설, 다세 대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되었으며 주거및상업지대로서의 일반적 주위환 경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스승강장 등이 소재하며 주상지대로서의 일반적 인 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 8층건(사용승인일:2019.4.26)내 제2층 제201호 외 32개호로서 외벽 : 석재외장 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 기호(1)~기호(4)는 사무소,기호(5)~기호(33)은도시형생활주택(원룸형)임.
[설비내역] 급탕,급배수등 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 된 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측 및 남서측으로 각각 포장도로에 접하며 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역(2018-06-18) , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(문창2)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(문창5)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 본건은 집합건축물대장상 2019년 11월 18일자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③ 지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으 로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상이며 본건은 현장조사시 이해관계인부재 등으로 본건의 내부구조,설비,현상 , 이용상태 등은 일반적인 이용을 기준으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.
2) 본 건물 8층의 일부(집합건축물대장상 공동창고및 관리사무소)는 기호(30)에서 점유중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인바람.
3) 본건 일부는 유치권 행사중인 것으로 탐문되는바 본건진행시 별도확인 바람.
4) 본건 소유권 대지권의 목적인 토지에 별도등기(갑구 : 소유권이전청구권가등기, 가압류, 압류등, 을구 : 근저당등)됨. 5) 본건은 집합건축물대장상 위반건축물{① 옥탑 약 30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무단증축 ② 옥탑 약 60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리 베이터홀-관리사무실 간 갑종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④ 지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨}임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
(2OO	201호	2019.05.31				없음
(2OO	201호	2018.01.02.	2019.09.05.	2025.5.15.	10,000,000	없음	2019.03.02.~현재
매각물건명세 비고		(201)주식회사 포스에이건설:1.권리신고 및 배당요구신청서상 임차보증금 1천만원(월세금 없음)이나 계약서상 임차보증금은 5 천만원(월세금 1백만원)임[임차부분 2층 전체(201,202,203,204,205)] 2.임대인 작성의 확인서(2019.08.02.작성, 계약만기일까지 월세를 받지 않음)를 첨부함. 3. 권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2018.02.01.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.09.05. 임.(*2025.12.01.자 보정서에 첨부된 사업자등록증명에 의하여 사업자등록신청일을 2018.01.02.로 정정함)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.집합건축물대장상 사무소임. 2.건축법상 사용승인 받지 않은 건물임(등기사항전부증명서). 건축과-16599(2019.04.26.)호에 의거 사용승인되어 신규작성(집합 건축물대장). 3.유한회사 유금으로부터 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함(금707,443,536원 및 미지급금에 대하여 2022.12.31.부터 연12%의 지연손해금, 금70,000,000원 및 미지급금에 대하여 2022.09.09.부터 연12%의 지연손해금). 4.현황조사보고서상 주식회사 포스에이건설에서 2층 5세대 전부에 대하여 유치권을 행사중이라는 기재가 있음(2층 5세대중 205호는 매각대상 아님). 5. 본건은 집합건축물대장상 2019.11.18.자로 건축과-47642(2019.11.18.)호에 의거 ①옥탑 약30㎡ 주택 경량철골조(2019년) 무 단증축 ②옥탑 약60㎡ 공동주택 철근콘크리트(2019년) 무단증축 ③지상8층 계단실-공동창고, 엘리베이터홀-관리사무실 간 갑 종방화문 철거후 벽으로 구획 무단대수선 ④지상8층 공동창고와 관리사무실 간 내력벽 철거 무단 대수선에 따른 위반건축물로 표기됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 조사 대상 건물은 `그라시아아트빌`로 도시형생활주택이다. 2. 건물의 승강기는 운행금지된 상태이다. 3. 건물 공동출입구 옆에 유치권 행사 중임을 알리는 현수

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1809)입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
(201)주식회사 포스에이건설:1.권리신고 및 배당요구신청서상 임차보증금 1천만원(월세금 없음)이나 계약서상 임차보증금은 5 천만원(월세금 1백만원)임[임차부분 2층 전체(201,202,203,204,205)] 2.임대인 작성의 확인서(2019.08.02.작성, 계약만기일까지 월세를 받지 않음)를 첨부함. 3. 권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일은 2018.02.01.이나 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.09.05. 임.(*2025.12.01.자 보정서에 첨부된 사업자등록증명에 의하여 사업자등록신청일을 2018.01.02.로 정정함)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.01. 소유권이전청 설정 구권가등기(담보가등기)

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스승강장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1460351

근린상가경매사진 #1 | 중구 문창동 48-3 | 2025타경501585

근린상가경매사진 #2 | 중구 문창동 48-3 | 2025타경501585

근린상가경매사진 #3 | 중구 문창동 48-3 | 2025타경501585

근린상가경매사진 #4 | 중구 문창동 48-3 | 2025타경501585

근린상가경매사진 #5 | 중구 문창동 48-3 | 2025타경501585

근린상가경매사진 #6 | 중구 문창동 48-3 | 2025타경501585

근린상가경매사진 #7 | 중구 문창동 48-3 | 2025타경501585

근린상가경매사진 #8 | 중구 문창동 48-3 | 2025타경501585

근린상가경매사진 #9 | 중구 문창동 48-3 | 2025타경501585

근린상가경매사진 #10 | 중구 문창동 48-3 | 2025타경501585

이 물건의 사건번호는 2025타경501585 (대전지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-04	근린상가 중구 유천동 335-118 2층202호 건물: 174.96㎡(52.93평) 토지: 70.23㎡(21.24평)	사건번호 : 2025타경503495 감정가 231,000,000원 (0회,100%) 최저가 231,000,000원
입찰일 2026-02-19	근린상가 중구 선화동 151-13 선화현대빌딩 건물: 90.06㎡(27.24평) 토지: 44.11㎡(13.34평)	사건번호 : 2025타경3690 감정가 72,000,000원 (0회,100%) 최저가 72,000,000원
입찰일 2026-02-19	근린상가 중구 태평동 395-1 뉴삼부프라자 건물: 188.34㎡(56.97평) 토지: 109.09㎡(33.00평)	사건번호 : 2025타경2743 감정가 580,000,000원 (0회,100%) 최저가 580,000,000원
입찰일 2026-03-19	근린상가 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 건물: 14.72㎡(4.45평) 토지: 8.52㎡(2.58평)	사건번호 : 2025타경503162 감정가 98,100,000원 (1회,70%) 최저가 68,670,000원
입찰일 2026-03-19	근린상가 중구 은행동 65-3 더블유에스홍명상가 건물: 14.72㎡(4.45평) 토지: 8.52㎡(2.58평)	사건번호 : 2025타경503162 감정가 98,100,000원 (1회,70%) 최저가 68,670,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.