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강서구 화곡동 354-23 다세대(빌라) 경매 - 2025타경9367

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

[ 서울특별시 강서구 화곡동 354-23 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 9367 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.04(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체납처분
"행정상의 강제징수절차를 국세징수법에 따라 본다면 독촉, 재산의 압류, 압류재산의 환가처분, 환가대금의 배분 등의 순서로 행하여 지는데, 재산의 압류, 환가처분 및 배분을 가리켜 체납처분이라고 한다. 이러한 체납처분은 넓은 의미에서 징수행위로서의 성질을 갖는다. "

이 물건의 사건번호는 2025타경9367 (서울남부지방법원)입니다

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1461386

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 5계 ☎ 02-2192-1933
소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 354-23 벨라하우스 제3층 제304호 지도				서울남부지방법원 5계 ☎ 02-2192-1933
사건번호	2025 타경 9367	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	235,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.03.28
최저입찰가	(80%) 188,000,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2025.04.14
입찰보증금	(10%) 18,800,000원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2025.07.14
경매청구금	165,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	29.90㎡(9.04평)	토지면적	18.27㎡(5.53평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	화곡동 354-23	327.2분의 18.27	18.27㎡ (5.53평)
건물	화곡동 354-23	제3층 제304호 철근콘크리트구조	29.9㎡ (9.04평)

진행	(입찰10일전)

2026-01-14 유찰

(100%) 235,000,000원

2026-03-04 진행

(80%) 188,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선·5호선 환승역 인 '까치산역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 '도시형생활주택(다세대)'임.
[설비내역] 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구 비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 및 도로 대비 2필지 일단의 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 기호(1), 기호(2) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도 로 한정)임.
[공부와의 차이] -.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 서울특별시 강서구 화곡1동 354번지 일대 모아주택사업(소규모주택정비사업) 지역 내 에 소재하여 기준시점 현재 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획) 승인(서울특별시고 시 제2023-591호)을 받아 조합설립 추진 중에 있는 것으로 탐문조사되었으니 경매참여 시 참 고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	304호전부	2016.03.30.	2016.03.30.	2025.03.28.	165,000,000	있음	2016.03.30.~
매각물건명세 비고		김수동:경매신청권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.13.임. 배당요구일자는 경매신청일임.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2016.03.30., 확정일자 2016.03.30.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡1동 354번지 일대 모아주택사업(소규모주택정비사업) 지역내에 소재하여 감정시점 기준 소규 모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획)승인(서울특별시고시 제2023-591호)를 받아 조합설립 추진중인 것으로 탐문 조사 됨(감정서 참조).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1933)입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김수동:경매신청권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.13.임. 배당요구일자는 경매신청일임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 165,000,000원, 전입일 2016.03.30., 확정일자 2016.03.30.).배당에서 보 증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 05. 20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1461386

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강서구 화곡동 354-23 | 2025타경9367

다세대(빌라)경매사진 #2 | 강서구 화곡동 354-23 | 2025타경9367

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다세대(빌라)경매사진 #10 | 강서구 화곡동 354-23 | 2025타경9367

이 물건의 사건번호는 2025타경9367 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-05	다세대(빌라) 강서구 화곡동 46-31 라움 건물: 40.66㎡(12.30평) 토지: 19.92㎡(6.03평)	사건번호 : 2025타경11502 감정가 239,600,000원 (0회,100%) 최저가 239,600,000원
입찰일 2026-03-05	다세대(빌라) 강서구 화곡동 996-17 서우802 건물: 28.88㎡(8.74평) 토지: 15.43㎡(4.67평)	사건번호 : 2025타경11447 감정가 241,000,000원 (0회,100%) 최저가 241,000,000원
입찰일 2026-02-26	다세대(빌라) 강서구 화곡동 464-12 와이앤비 건물: 29.95㎡(9.06평) 토지: 18.12㎡(5.48평)	사건번호 : 2025타경11322 감정가 266,000,000원 (0회,100%) 최저가 266,000,000원
입찰일 2026-02-26	다세대(빌라) 강서구 화곡동 372-141 신영베르디움 건물: 24.68㎡(7.47평) 토지: 15.27㎡(4.62평)	사건번호 : 2025타경10079 감정가 246,000,000원 (0회,100%) 최저가 246,000,000원
입찰일 2026-02-26	다세대(빌라) 강서구 등촌동 532-16 제4층 건물: 50.32㎡(15.22평) 토지: 21.49㎡(6.50평)	사건번호 : 2025타경10055 감정가 263,000,000원 (0회,100%) 최저가 263,000,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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