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천안시 서북구 성정동 근린상가 경매 - 2025타경497

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

충청남도 천안시 서북구 성정동 근린상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경497이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 617,000,000원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 211,631,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 21,163,100원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경497 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.12(화) 10:00 (입찰 6일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 천안지원 6계 ☎ 041-620-3076
소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성정동 1433 프라지움10차아파트 1층106호 지도				대전지방법원 천안지원 6계 ☎ 041-620-3076
사건번호	2025 타경 497	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	617,000,000원	채 권 자	아OOO	사건접수일	2025.04.30
최저입찰가	(34%) 211,631,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.05.01
입찰보증금	(10%) 21,163,100원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.08.05
경매청구금	892,899,991원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	63.56㎡(19.23평)	토지면적	12.76㎡(3.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	성정동 1433	3930.1분의 12.7645	12.7645㎡ (3.86평)
건물	성정동 1433	1층106호 철근콘크리트구조	63.5598㎡ (19.23평)

진행	(입찰6일전)

2026-01-20 유찰

(100%) 617,000,000원

2026-02-24 유찰

(70%) 431,900,000원

2026-03-31 유찰

(49%) 302,330,000원

2026-05-12 진행

(34%) 211,631,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 1486 소재 ""롯데마트"" 동측 인근에 소재하는 '프라 지움 10차 아파트' 1층 106호 상가 및 1층 107호 상가로서, 부근은 대로변을 따라 상가가 소재하며, 후면 숙박시설, 소규모 상가, 오피스텔 및 아파트 단지의 혼합지로 주위 상업적 환경 양호함.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소 및 1호선 두정역이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층 중 제1층 제106호 및 제107호로 (사용 승인일 2018.08.24.)
외벽 : 석재타일, 복합 판넬, 몰탈위 페인팅 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 창호 : 강화 유리 및 샤시 마감.
[이용상태] 집합건축물대장상 106호 제2종근린생활시설(일반음식점). 107호 제2종근린생활시설(일반 음식점)이나 현황 106호 일등부동산, 107호 온담상조로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 지하주차장 설비, 승강기 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 인근 도로와 등고 평탄하며, 공동주택(아파트), 업무시설 및 근린생활 (상업용) 등 복합적인 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 부지 남측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 소규모 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(북부2지구 ), 대로1류(폭 35m∼40m)(대로1-6)(접함),소로1류(폭 10m∼12m)(접함),중로2류(폭 15m∼20m)
(접함)
가축사육제한구역(2022-07-26)(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률> [공부와의 차이] 집합건축물대장상 106호 제2종근린생활시설(일반음식점). 107호 제2종근린생활시설(일반 음식점)이나 현황 106호 일등부동산, 107호 온담상조로 이용 중으로서 경매 진행 및 참여시 유의 하시기 바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대사항 미상임.
2. 본건 구분점포 중 제1층 제106호, 제1층 제107호는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구조상 독립적으로 구분된 집합건물로서, 경계벽이 설치되는 등 개별물건 으로서 구조적 독립성이 인정되는 물건이며, 근처 호별 배치 상태 등을 통하여 확인하였 으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
허OO	106호	2025.04.29			[월]666,667	없음	2025.03.12.-2026.03.11.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황상 '일등부동산'으로 이용중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3076)입니다.
입찰일은 2026-05-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 8. 29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 천안시 서북구 성정동 | 2025타경497

근린상가경매사진 #2 | 천안시 서북구 성정동 | 2025타경497

근린상가경매사진 #3 | 천안시 서북구 성정동 | 2025타경497

근린상가경매사진 #4 | 천안시 서북구 성정동 | 2025타경497

근린상가경매사진 #5 | 천안시 서북구 성정동 | 2025타경497

근린상가경매사진 #6 | 천안시 서북구 성정동 | 2025타경497

근린상가경매사진 #7 | 천안시 서북구 성정동 | 2025타경497

근린상가경매사진 #8 | 천안시 서북구 성정동 | 2025타경497

근린상가경매사진 #9 | 천안시 서북구 성정동 | 2025타경497

근린상가경매사진 #10 | 천안시 서북구 성정동 | 2025타경497

이 물건의 사건번호는 2025타경497 (대전지방법원 천안지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 불당동 1296 건물: 49.20㎡(14.88평) 토지: 24.02㎡(7.27평)	사건번호 : 2025타경12965 감정가 621,000,000원 (0회,100%) 최저가 621,000,000원
입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 백석동 1122 건물: 66.78㎡(20.20평) 토지: 96.89㎡(29.31평)	사건번호 : 2025타경12901 감정가 79,000,000원 (0회,100%) 최저가 79,000,000원
입찰일 2026-05-18	근린상가 천안시 서북구 백석동 1122 건물: 73.50㎡(22.23평) 토지: 104.96㎡(31.75평)	사건번호 : 2025타경12901 감정가 256,000,000원 (0회,100%) 최저가 256,000,000원
입찰일 2026-05-12	근린상가 천안시 서북구 쌍용동 210-21 건물: 171.24㎡(51.80평) 토지: 21.21㎡(6.42평)	사건번호 : 2025타경12380 감정가 1,752,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,752,000,000원
입찰일 2026-05-12	근린상가 천안시 서북구 성거읍 천흥리 건물: 122.22㎡(36.97평) 토지: 53.83㎡(16.28평)	사건번호 : 2025타경500 감정가 84,000,000원 (0회,100%) 최저가 84,000,000원

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