최근본 물건

남동구 서창동 704-2 근린상가 경매 - 2025타경509895

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

인천광역시 남동구 서창동 704-2 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 936,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 936,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경509895이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 93,600,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경509895 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1490715

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

"Power Namdong"

입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				인천지방법원 3계 ☎ 032-860-1603
소 재 지	인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층110호 지도				인천지방법원 3계 ☎ 032-860-1603
사건번호	2025 타경 509895	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	936,000,000원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.06.10
최저입찰가	(100%) 936,000,000원	채 무 자	신OOO	개시결정일	2025.06.12
입찰보증금	(10%) 93,600,000원	소 유 자	신OOO	배당종기일
경매청구금	1,626,388,072원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	103.20㎡(31.22평)	토지면적	47.18㎡(14.27평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서창동 704-2	1438.1분의 28.25	28.25㎡ (8.55평)
대지권	서창동 704-2	1438.1분의 18.93	18.93㎡ (5.73평)
건물	서창동 704-2	1층110호 철근콘크리트구조	61.8㎡ (18.69평)
건물	서창동 704-2	1층111호 철근콘크리트구조	41.4㎡ (12.52평)

진행	(입찰14일전)

2026-05-08 진행

(100%) 936,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
[설비내역] 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
임OO	리치타워 1층108,109,111호	2024.10.08.			100,000,000 [월]4,000,000	없음	2024.10.02.~2026.10.02.
매각물건명세 비고		임승민:110,111호 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 실로 사용하고 있으나 110호에 대한 임대관계는 불분명함.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -본건 목록3. 4.는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용중이며, 외벽과 내부벽에 의하여 복도나 다른 호실과 명확히 구분됨. -본건 목록3. 4.는 전부 식당으로 이용하다 영업이 중단된 상태임. -본건 목록3. 4.는 폐문으로 내부 확인은 못하고 외부에서 살펴보고 관리실 직원에게 탐문 한 결과 본건 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 호실로 사용하고 있고 내부에 두호실의 경계표지나 건물번호 표지는 설치되지 않은 것으로 추정되나 건축물현황 도에 의하여 각 호실의 위치가 특정되고 건축물대장에 면적이 특정되므로 복원이 용이한 것으로 보임(현황조사보고서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 101~111호로 구성되어 있고 각 호실은 벽체로 구분된 독립된 호실이나 본건 108와 109호, 110호와 111호는 각각 두개의 호실을 내부 경계 벽을 헐고 각각 하나의 호실로 이용 중임(식당을 운영하다 영업이 중단된 상태임) 1) 108, 109호는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용 중이며 외벽과 내부벽에 의하며 복도나 다른 호실과 명확히 구분되며 건축물현황도에 의하며 각각의 호실을 쉽게 특정할 수 있음 2) 110, 111호는 두개의 호실 내부 분리벽을 헐고 하나의 호실로 통합하여 이용 중이며 외벽과 내부 벽체에 의하며 복도나 다른 호실과 명확히 구분되며 건축물현

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1603)입니다.
입찰일은 2026-05-08입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
임승민:110,111호 내부에 사이의 벽을 헐고 하나의 실로 사용하고 있으나 110호에 대한 임대관계는 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 316일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 316일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1490715

근린상가경매사진 #1 | 남동구 서창동 704-2 | 2025타경509895

근린상가경매사진 #2 | 남동구 서창동 704-2 | 2025타경509895

근린상가경매사진 #3 | 남동구 서창동 704-2 | 2025타경509895

근린상가경매사진 #4 | 남동구 서창동 704-2 | 2025타경509895

근린상가경매사진 #5 | 남동구 서창동 704-2 | 2025타경509895

근린상가경매사진 #6 | 남동구 서창동 704-2 | 2025타경509895

근린상가경매사진 #7 | 남동구 서창동 704-2 | 2025타경509895

근린상가경매사진 #8 | 남동구 서창동 704-2 | 2025타경509895

근린상가경매사진 #9 | 남동구 서창동 704-2 | 2025타경509895

근린상가경매사진 #10 | 남동구 서창동 704-2 | 2025타경509895

이 물건의 사건번호는 2025타경509895 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-08	근린상가 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 건물: 103.20㎡(31.22평) 토지: 47.18㎡(14.27평)	사건번호 : 2025타경509895 감정가 936,000,000원 (0회,100%) 최저가 936,000,000원
입찰일 2026-05-08	근린상가 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 건물: 154.05㎡(46.60평) 토지: 70.43㎡(21.31평)	사건번호 : 2025타경509895 감정가 1,397,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,397,000,000원
입찰일 2026-05-13	근린상가 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 건물: 444.12㎡(134.35평) 토지: 77.89㎡(23.56평)	사건번호 : 2025타경508366 감정가 1,075,000,000원 (1회,70%) 최저가 752,500,000원
입찰일 2026-05-13	근린상가 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 건물: 226.08㎡(68.39평) 토지: 39.65㎡(11.99평)	사건번호 : 2025타경508366 감정가 547,000,000원 (1회,70%) 최저가 382,900,000원
입찰일 2026-05-13	근린상가 남동구 구월동 1463-2 로데오프라자21 건물: 72.80㎡(22.02평) 토지: 12.97㎡(3.92평)	사건번호 : 2025타경508366 감정가 185,000,000원 (1회,70%) 최저가 129,500,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.