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부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 근린상가 경매 - 2024타경66756

오늘의 사자성어 : 苦盡甘來(고진감래) 고생 끝에 낙이 온다는 말

[ 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 66756 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.19(화) 10:00인 부산지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

위임장
글자대로는 어떤 사람에게 어떤 사항을 위임할 것을 기재한 문서이나 실제는 그 사항에 관한 대리권을 수여하였음을 표시하는 것을 말한다. 대리권수여의 증거로써 널리 쓰인다.

이 물건의 사건번호는 2024타경66756 (부산지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.05.19(화) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				부산지방법원 1계
소 재 지	부산광역시 부산진구 부전로 108, 3층304호 (부전동,대동레미안센트럴시티) 지도				부산지방법원 1계
사건번호	2024 타경 66756	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	240,000,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2024.12.11
최저입찰가	(100%) 240,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2024.12.12
입찰보증금	(10%) 24,000,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	1,501,329,367원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	46.20㎡(13.98평)	토지면적	7.59㎡(2.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부전동 474-51	1994.2분의 7.5861	7.5861㎡ (2.29평)
건물	부전동 474-51	3층304호 철근콘크리트구조	46.2㎡ (13.98평)

진행	(입찰5일전)

2026-05-19 진행

(100%) 240,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 "부산진경찰서" 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설, 공동주택 및 오피스텔 등으로 형성되어 있 어 주위환경 및 제반 입지조건 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 도시철도1,2호선환승역인 "서면역" 및 도시철도2호선"부암역"이 위치하여 제반 교통상황 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 19층 건물인 대동레미안센트럴시티 내 3층 305호 외 7개호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽: 인테리어마감, 몰탈위 페인팅마감 등, 창 호: 새시창임.
[이용상태] - 공히 근린생활시설 용도임.
- 기호 1[3층 305호], 4[3층 306호]와 기호 5[3층 303호], 6[3층 304호]는 벽체 구분 없이 사용되고 있고, 기호 7[1층 106호]는 두 개의 호로 분리하여 사용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계 식 주차타워설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 주상복합용 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 기계식 주차타워 및 주차장시설 갖추고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
[공부와의 차이] 기호 4[3층 306호], 8[3층 307호]는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권면적 [기호 4: 9㎡, 기호 8: 25.862㎡]과 대지권 등록부상 대지권면적[[기호 4: 8.793㎡, 기호 8: 25.0696㎡]이 서로 상이함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	303호.304호	2023.02.13.	2023.02.13.	2025.2.20.	40,000,000 [월]1,200,000	없음	2021.10.27.~
주OO	304호				40,000,000		2021.10.27.~2026.10.26.
매각물건명세 비고		주식회사 포르테, 이윤규: 303호와 304호를 벽체구분없이 함께 사용하면서 공동 임대임 전세권설정등기일은 2024.06.24.이며 303호와 304호는 공동전세임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설 용도임. 303호와 304호는 벽체 구분없이 사용되고 있으나 경계벽 등의 물리적인 복원이 가능함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-05-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 포르테, 이윤규: 303호와 304호를 벽체구분없이 함께 사용하면서 공동 임대임 전세권설정등기일은 2024.06.24.이며 303호와 304호는 공동전세임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.04.24.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경66756

근린상가경매사진 #2 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경66756

근린상가경매사진 #3 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경66756

근린상가경매사진 #4 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경66756

근린상가경매사진 #5 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경66756

근린상가경매사진 #6 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경66756

근린상가경매사진 #7 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경66756

근린상가경매사진 #8 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경66756

근린상가경매사진 #9 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경66756

근린상가경매사진 #10 | 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 | 2024타경66756

이 물건의 사건번호는 2024타경66756 (부산지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-20	근린상가 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 건물: 115.73㎡(35.01평) 토지: 14.07㎡(4.25평)	사건번호 : 2025타경21890 감정가 2,457,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,457,000,000원
입찰일 2026-05-20	근린상가 부산진구 부전동 535-9 디알에코시티 건물: 178.41㎡(53.97평) 토지: 21.68㎡(6.56평)	사건번호 : 2025타경21890 감정가 4,053,000,000원 (0회,100%) 최저가 4,053,000,000원
입찰일 2026-05-19	근린상가 부산진구 부전동 18 삼정그린코아더시티 건물: 55.38㎡(16.75평) 토지: 7.59㎡(2.30평)	사건번호 : 2025타경22070 감정가 400,000,000원 (0회,100%) 최저가 400,000,000원
입찰일 2026-05-19	근린상가 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 건물: 157.50㎡(47.64평) 토지: 25.86㎡(7.82평)	사건번호 : 2024타경66756 감정가 697,000,000원 (0회,100%) 최저가 697,000,000원
입찰일 2026-05-19	근린상가 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 건물: 53.55㎡(16.20평) 토지: 8.79㎡(2.66평)	사건번호 : 2024타경66756 감정가 972,000,000원 (0회,100%) 최저가 972,000,000원

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