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강서구 염창동 246-9 다세대(빌라) 경매 - 2025타경12977

청약
"예컨대 갑이 토지를 팔겠다고 의시표시를 하고 을이 그것을 사겠다고 의사표시를 하여 두개의 의사표시가 합치된 경우 갑의 의사 표시를 말한다. 그리고 을의 의사표시를 승낙이라고 한다."

[ 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 12977 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.17(수) 10:00인 서울남부지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행정지명령
"강제집행절차나 개개의 집행행위의 일시적 정지 또는 이미 행한 집행행위의 취소를 명하는 재판을 말한다. 집행정지명령을 발하는 법원은 원칙으로 수소법원이지만, 급박한 경우에는 재판장이 할 수 있다."

이 물건의 사건번호는 2025타경12977 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1503327

상담 전화번호

010-2371-3237

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"함께 더하는 미래 같이 나누는 강서"

입 찰 일	2026.06.17(수) 10:00 (입찰 4일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331, 0085
소 재 지	서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 제10층 제1001호 지도				서울남부지방법원 1계 ☎ 02-2192-1331, 0085
사건번호	2025 타경 12977	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	342,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.10.29
최저입찰가	(100%) 342,000,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2025.10.30
입찰보증금	(10%) 34,200,000원	소 유 자	손OOO	배당종기일	2026.02.02
경매청구금	379,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	20.79㎡(6.29평)	토지면적	6.90㎡(2.09평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	염창동 246-9	406.9분의 6.9	6.9㎡ (2.09평)
건물	염창동 246-9	제10층 제1001호 철근콘크리트구조	20.79㎡ (6.29평)

진행	(입찰4일전)

2026-06-17 진행

(100%) 342,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "서울염동초등학교" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재하고, 원거리에 지하 철역(등촌역-9호선)이 소재하는 등, 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕, 지하1층, 지상10층 내 제10층 제1001호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 마감 등임.
[이용상태] 현황 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 탐문조사됨. (후첨 '건물배치도' 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 로폭 25미터 내외, 남동측으로 로폭 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수 질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에 관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-04-03)
[공부와의 차이] -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 소유자 및 이해 관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한바, 외형 조사와 귀 제시 목록 등에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평 가하였으니, 경매 진행 시 반드시 재확인 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
STOO	미상	2025.02.15.	미상		미상 [월]미상	없음	미상
주OO	전부	2022.04.01.	2022.02.28.	2025.12.26.	379,000,000	있음	2022.04.01.~
한OO	전부	2022.04.01.	2022.02.28.		379,000,000	있음	2022.04.01.~
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한준희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 집합건축물대장상 건축과-29414(2025.9.17)호에 의거 위반건축물 표기(공개공지훼손 (주차장 사용 및 조경훼손))

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331, 0085)입니다.
입찰일은 2026-06-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 한준희의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.24. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1503327

사진1번째 | 2025타경12977 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #1 | 강서구 염창동 246-9 | 2025타경12977

사진2번째 | 2025타경12977 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #2 | 강서구 염창동 246-9 | 2025타경12977

사진3번째 | 2025타경12977 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #3 | 강서구 염창동 246-9 | 2025타경12977

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다세대(빌라)경매사진 #4 | 강서구 염창동 246-9 | 2025타경12977

사진5번째 | 2025타경12977 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #5 | 강서구 염창동 246-9 | 2025타경12977

사진6번째 | 2025타경12977 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #6 | 강서구 염창동 246-9 | 2025타경12977

사진7번째 | 2025타경12977 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #7 | 강서구 염창동 246-9 | 2025타경12977

사진8번째 | 2025타경12977 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #8 | 강서구 염창동 246-9 | 2025타경12977

사진9번째 | 2025타경12977 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #9 | 강서구 염창동 246-9 | 2025타경12977

사진10번째 | 2025타경12977 | 서울특별시 강서구 염창동 246-9 다세대(빌라)경매

다세대(빌라)경매사진 #10 | 강서구 염창동 246-9 | 2025타경12977

이 물건의 사건번호는 2025타경12977 (서울남부지방법원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	다세대(빌라) 강서구 공항동 53-96 웰스바움 건물: 29.68㎡(8.98평) 토지: 19.63㎡(5.94평)	사건번호 : 2025타경730 감정가 306,000,000원 (0회,100%) 최저가 306,000,000원
입찰일 2026-06-23	다세대(빌라) 강서구 화곡동 820-7 더원 건물: 25.95㎡(7.85평) 토지: 15.91㎡(4.81평)	사건번호 : 2025타경12252 감정가 225,000,000원 (0회,100%) 최저가 225,000,000원
입찰일 2026-06-23	다세대(빌라) 강서구 화곡동 410-132 공감지음410 건물: 29.19㎡(8.83평) 토지: 19.74㎡(5.97평)	사건번호 : 2025타경12312 감정가 277,000,000원 (0회,100%) 최저가 277,000,000원
입찰일 2026-06-18	다세대(빌라) 강서구 화곡동 842-7 제3층 건물: 37.56㎡(11.36평) 토지: 26.31㎡(7.96평)	사건번호 : 2026타경3541 감정가 165,000,000원 (0회,100%) 최저가 165,000,000원
입찰일 2026-06-18	다세대(빌라) 강서구 화곡동 1102-5 미성하르딘 건물: 29.79㎡(9.01평) 토지: 19.31㎡(5.84평)	사건번호 : 2026타경3217 감정가 240,000,000원 (0회,100%) 최저가 240,000,000원

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