태안군 원북면 방갈리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2022타경53868

각지
"2 이상의 가로각에 해당하는 부분에 접면하는 획지로서 면하고 접하는 각의 수에 따라 2면각지, 3면각지, 4면각지 등으로 구분한다. 이 각지는 2 이상의 가로에 접면함으로써 일조, 풍토, 출입, 광고선전효과, 분할의 유리함으로 다른 획지조건의 토지에 비하여 단위면적당 가격이 높게 된다. 그러나 소음, 도난, 교통, 재해를 받기 쉬운 점, 담장 등의 건설비율이 높은 것 등의 단점도 있음을 함께 고려할 필요가 있다. "

태안군 원북면 방갈리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 229.50㎡(69.42평)입니다.

사건번호는 2022타경53868이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 69,739,500원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 27,316,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 2,731,600원을 준비하셔야 합니다.

대전지방법원 서산지원 4계 2023.12.12(화) 10:00,12:00

2022 타경 53868 (1)

입찰기일(기간) : 2023.12.12(화) 10:00,12:00

소재지	충청남도 태안군 원북면 방갈리 충청남도 태안군 원북면 방갈리 515-83

물건종별	토지(임야)	채권자	한OOO	감정가	69,739,500 원
대지권	229.50㎡(69.42평)	채무자	김OOO	최저가	(39%)27,316,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 2,731,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지지분매각	청구금액	19,935,708 원
비고	○ 목록 1 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 주위는 펜션, 식당, 야영장 등 휴양시설, 동쪽과 서쪽에는 해변이 분포되어 있으며 접근성 및 교통은 보통임 - 용도지역은 자연환경보전지역 등에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 현재는 비포장 도로(자갈)로 이용되고 있음 ○ 목록 2 - 목록 1과 접해 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 비포장(자갈) 도로와 공터(텃밭) 등으로 이용되고 있음 - [제시 외] 경량골조 1동, 컨테이너 1동이 있으며, 인접 토지(펜션)와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 남쪽과 북쪽에 펜션, 민박, 상가 등 휴양시설, 동쪽 서쪽에는 임야가 있음 - 용도지역은 계획관리지역 등에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 대부분 도로로 이용되고, 인접 토지 위에 건축된 건물이 본건 토지 경계선을 일부 침범한 것으로 보이고, 위 건물 진입로로 본건 토지를 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - [제시 외] 저장고 1동이 있음

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1272375

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/08/29	55,747,500원	유찰
2차	2023/10/04	39,023,000원	변경
3차	2023/11/07	39,023,000원	유찰
4차	2023/12/12	27,316,000원	매각
낙찰가 31,695,000원 (45%)
	2024/01/24	[납부 (2024.01.23)]

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	방갈리 515-83	임야	17.50㎡ (5.29평) 김병구지분 2분의 1
토지	방갈리 515-54	임야	212㎡ (64.13평) 김병구지분 2분의 1

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 태안군 원북면 방갈리 소재 "학암포항" 남측 인근에 위치하며, 주위는 해수욕장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1),2) 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "임야기타 등"으로 이용중임.
일련번호 3) 사다리형의 평지로서, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 지적상 맹지이나, 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장도로를 통해 접근 가능함.
일련번호 2) 지적상 맹지이나, 인접필지를 통해 도보접근 가능함. 일련번호 3) 현황 왕복2차선의 도로임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 중점경관관리구역(2016-03-10).
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역(2016-03-10).
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 자연환경보전지역, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 공원마을지구(공원집단시설지구)＜자연공원법＞, 국립공원＜자연공원법＞, 중점경관관리구역(2016-03-10).
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
일련번호 2),3) 토지 중 일부는 타인점유중임.
일련번호 3) 토지 지상에 일부 가드레일 설치되어 있음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	243,427,408원	175,711,417원	81%	1.3회
6개월	17건	232,910,347원	148,838,678원	68%	1.9회
12개월	39건	251,062,707원	140,234,579원	64%	2.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록2 제시외 건물(경량골조 1동, 컨테이너 1동)매각에서 제외 - 목록2의 일부는 타인 점유중임 - 최저매각가격은 타인 점유로 인하여 제한받는 가격임 - 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한 - 목록1,2 공부상 지목은 임야이나 현황은 비포장도로와 공터 등으로 이용 중(인접 토지와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 목록 1 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 주위는 펜션, 식당, 야영장 등 휴양시설, 동쪽과 서쪽에는 해변이 분포되어 있으며 접근성 및 교통은 보통임 - 용도지역은 자연환경보전지역 등에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 현재는 비포장 도로(자갈)로 이용되고 있음 ○ 목록 2 - 목록 1과 접해 있으며, 용도지역은 계획관리지역에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 비포장(자갈) 도로와 공터(텃밭) 등으로 이용되고 있음 - [제시 외] 경량골조 1동, 컨테이너 1동이 있으며, 인접 토지(펜션)와 경계가 모호하므로 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 본건은 태안군 원북면 방갈리 소재 학암포항 남측에 위치하며, 남쪽과 북쪽에 펜션, 민박, 상가 등 휴양시설, 동쪽 서쪽에는 임야가 있음 - 용도지역은 계획관리지역 등에 속함 - 공부상 지목은 임야이나 대부분 도로로 이용되고, 인접 토지 위에 건축된 건물이 본건 토지 경계선을 일부 침범한 것으로 보이고, 위 건물 진입로로 본건 토지를 이용하고 있으므로 정확한 경계 및 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 - [제시 외] 저장고 1동이 있음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2023-12-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 69,739,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 19,935,708원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1091일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 1091일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 2015. 10 .2. 압류

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1272375

이 물건의 사건번호는 2022타경53868 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-09	토지(임야) 태안군 근흥면 수룡리 380-3 토지: 6,159.00㎡(1,863.10평)	사건번호 : 2024타경52036 감정가 117,021,000원 (0회,93%) 최저가 109,014,300원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 태안군 태안읍 동문리 813-13 토지: 659.00㎡(199.35평)	사건번호 : 2024타경4174 감정가 110,712,000원 (0회,100%) 최저가 110,712,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 태안군 태안읍 동문리 813-12 토지: 659.00㎡(199.35평)	사건번호 : 2024타경4174 감정가 110,712,000원 (0회,100%) 최저가 110,712,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 태안군 태안읍 동문리 813-1 토지: 424.00㎡(128.26평)	사건번호 : 2024타경4174 감정가 71,232,000원 (0회,100%) 최저가 71,232,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 태안군 소원면 모항리 495-1 토지: 2,903.50㎡(878.31평)	사건번호 : 2024타경59211 감정가 34,842,000원 (0회,100%) 최저가 34,842,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 태안군 소원면 모항리 | 2022타경53868

토지(임야)경매사진 #2 | 태안군 소원면 모항리 | 2022타경53868

토지(임야)경매사진 #3 | 태안군 소원면 모항리 | 2022타경53868

토지(임야)경매사진 #4 | 태안군 소원면 모항리 | 2022타경53868

토지(임야)경매사진 #5 | 태안군 소원면 모항리 | 2022타경53868

토지(임야)경매사진 #6 | 태안군 소원면 모항리 | 2022타경53868

토지(임야)경매사진 #7 | 태안군 소원면 모항리 | 2022타경53868

토지(임야)경매사진 #8 | 태안군 소원면 모항리 | 2022타경53868

토지(임야)경매사진 #9 | 태안군 소원면 모항리 | 2022타경53868

토지(임야)경매사진 #10 | 태안군 소원면 모항리 | 2022타경53868

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