김포시 통진읍 서암리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2023타경7015

필요비
"민법상의 필요비는 부동산의 효용을 적정하게 유지하고 회복하는 데에 필요한 관리비,수리비 등을 말하는데 부동산임대차시에는 임대인이 지출하게 되어 있는 것이며 민법상의 유익비와는 다르다."

경기도 김포시 통진읍 서암리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2023타경7015이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 438,048,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 214,644,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 21,464,400원을 준비하시면 됩니다.

인천지방법원 부천지원 7계 2025.08.07(목) 10:00

2023 타경 7015 (2)

입찰기일(기간) : 2025.08.07(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 통진읍 서암리 경기도 김포시 통진읍 서암리 산60-7

물건종별	토지(임야)	채권자	윤OOO	감정가	438,048,000 원
대지권	9,126.00㎡(2,760.62평)	채무자	민OOO	최저가	(49%)214,644,000 원
건물면적		소유자	민OOO	보증금	(10%) 21,464,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지매각	청구금액	717,526,574 원
비고	목록 1. 부동산은 도로에 접해 있으며 부동산 일부에 포도나무, 감나무 등 20여 그루 이상 식재되어 있으나 별도의 표식은 없었음. 소유자의 배우자에 의하면 목록 1. 부동산에 물이 채워져 있는 답은 못자리로 사용하고, 제시외 차고는 농기구를 보관하며, 하우스 1동은 곡식을 건조하는 곳으로 사용한다고 함. 목록 3. 부동산은 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 산의 경사가 급하며 경계 부근에 연고자 미상의 문묘 1기가 소재한 것으로 보이나 목록 3. 토지에 포함 여부 등 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1322799

기일입찰 (입찰 33일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/02	438,048,000원	유찰
2차	2025/02/06	306,634,000원	변경
3차	2025/04/10	306,634,000원	변경
4차	2025/07/03	306,634,000원	유찰
5차	2025/08/07	214,644,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서암리 산60-7	임야	9126㎡ (2,760.62평)

[위치/주위환경] 기호(1)토지:본건은 경기도 김포시 하성면 원산리 소재 "느르무지마을" 서측 인근에위치하고 부근은 전 및 답 등의 농경지,중소규모의 공장,농가주택 등이 소재하고있는 지역임.
기호(3)토지:본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진두레문화센터" 북서측인근에 위치하고 부근은 임야,농경지,중소규모의 공장,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
[교통상황] 기호(1)토지:본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
기호(3)토지:본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1)토지:1필지 사다리꼴 모양의 토지로 "답 및 주택"등의 부지로 이용되고 있음.
기호(3)토지:1필지 부정형의 토지로 남동하향의 경사진 자연림 상태임.
[도로상태] 기호(1)토지:북측으로 로폭 약4m포장도로와 접하고 있음.
기호(3)토지:지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)토지:농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞,하천구역＜하천법＞.
＜추가기재＞"본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
기호(3)토지:농림지역,보전관리지역(보전관리지역),가축사육제한구역(모든축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
＜추가기재＞본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
[제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조 [공부와의 차이] 기호(1)토지:공부상 지목은 "답"이나 현황은 답 및 주택의 부지로 이용되고 있음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2)건물:경량철골구조 판넬지붕 단층건물로외벽:판넬마감등내벽:벽지 및 판넬마감등창호:샤시창호등 [이용상태] 단독주택으로 이용되고 있음.
[설비내역] 위생 및 급배수설비,전기설비,유류보일러에 의한 난방설비되어있음.
[부합물/종물] 기호(1)토지상에 아래와 같은 제시외 건물이 소재하고 있음.
ㄱ)철골조 판넬지붕,창고: 10×6= 약 60㎡ㄴ)철골조 판넬지붕,창고: 3×4= 약 12㎡ㄷ)컨테이너,창고: 3×6= 약 18㎡ [공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	327,087,750원	177,285,000원	49%	2.5회
6개월	8건	526,690,234원	347,542,375원	54%	2.3회
12개월	19건	286,108,702원	181,709,000원	51%	2.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.지상에는 활잡목 등 입목이 소재하나 임지상 입목은 거래관행상 임지에 포함하여 거래되고 있는 바 임지에 포함하여 평가함 (감정평가서 참조) 2.지적도상 맹지이고 경계부근에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하나 정확한 경계는 별도의 확인이 필요함(감정평가서 및 현 황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 부동산은 도로에 접해 있으며 부동산 일부에 포도나무, 감나무 등 20여 그루 이상 식재되어 있으나 별도의 표식은 없었음. 소유자의 배우자에 의하면 목록 1. 부동산에 물이 채워져 있는 답은 못자리로 사용하고, 제시외 차고는 농기구를 보관하며, 하우스 1동은 곡식을 건조하는 곳으로 사용한다고 함. 목록 3. 부동산은 대부분이 임야 상태의 토지로 보이고, 산의 경사가 급하며 경계 부근에 연고자 미상의 문묘 1기가 소재한 것으로 보이나 목록 3. 토지에 포함 여부 등 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025-08-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1322799

이 물건의 사건번호는 2023타경7015 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-31	토지(임야) 김포시 고촌읍 풍곡리 산16-1 토지: 17,855.00㎡(5,401.14평)	사건번호 : 2024타경47959 감정가 2,713,960,000원 (1회,70%) 최저가 1,899,772,000원
입찰일 2025-07-29	토지(임야) 김포시 하성면 후평리 414 토지: 21,462.00㎡(6,492.26평)	사건번호 : 2024타경30845 감정가 4,577,256,000원 (1회,70%) 최저가 3,204,079,000원
입찰일 2025-07-22	토지(임야) 김포시 하성면 마곡리 산44-2 토지: 2,380.33㎡(720.05평)	사건번호 : 2024타경43681 감정가 211,849,370원 (1회,70%) 최저가 148,295,000원
입찰일 2025-07-29	토지(임야) 김포시 대곶면 쇄암리 353-43 토지: 2,040.00㎡(617.10평)	사건번호 : 2024타경33318 감정가 129,540,000원 (2회,49%) 최저가 63,475,000원
입찰일 2025-07-31	토지(임야) 김포시 하성면 양택리 산96-2 토지: 1,480.00㎡(447.70평)	사건번호 : 2024타경48136 감정가 111,000,000원 (3회,24%) 최저가 26,651,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 김포시 하성면 양택리 | 2023타경7015

토지(임야)경매사진 #2 | 김포시 하성면 양택리 | 2023타경7015

토지(임야)경매사진 #3 | 김포시 하성면 양택리 | 2023타경7015

토지(임야)경매사진 #4 | 김포시 하성면 양택리 | 2023타경7015

토지(임야)경매사진 #5 | 김포시 하성면 양택리 | 2023타경7015

토지(임야)경매사진 #6 | 김포시 하성면 양택리 | 2023타경7015

토지(임야)경매사진 #7 | 김포시 하성면 양택리 | 2023타경7015

토지(임야)경매사진 #8 | 김포시 하성면 양택리 | 2023타경7015

토지(임야)경매사진 #9 | 김포시 하성면 양택리 | 2023타경7015

토지(임야)경매사진 #10 | 김포시 하성면 양택리 | 2023타경7015

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