괴산군 괴산읍 능촌리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2023타경60212

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

본 건은 충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 토지(전)(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 대OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 10,452,000원이나 11회 유찰로 최저가는 785,000원으로 떨어져

2025.07.22(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

청주지방법원 2계 2025.07.22(화) 10:00

2023 타경 60212 (3)

입찰기일(기간) : 2025.07.22(화) 10:00

소재지	충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 충청북도 괴산군 괴산읍 능촌리 454

물건종별	토지(전)	채권자	대OOO	감정가	10,452,000 원
대지권	402.00㎡(121.61평)	채무자	김OOO	최저가	(8%)785,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 78,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	130,999,998 원
비고	-. 현황 1번 목록 전 및 답으로 지상에 소유자 미상의 유실수 수주가 식재되어 있음. -. 현황 2번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 3번 목록 휴경지로 일부는 임야화 되어 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1327520

기일입찰 (입찰 17일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/06/18	10,452,000원	유찰
2차	2024/07/23	8,362,000원	유찰
3차	2024/08/27	6,690,000원	유찰
4차	2024/10/01	5,352,000원	변경
5차	2024/10/08	5,352,000원	유찰
6차	2024/11/05	4,282,000원	유찰
7차	2024/12/10	3,426,000원	유찰
8차	2025/01/21	2,741,000원	유찰
9차	2025/02/25	2,193,000원	유찰
10차	2025/04/01	1,754,000원	유찰
11차	2025/05/13	1,403,000원	유찰
12차	2025/06/17	1,122,000원	유찰
13차	2025/07/22	785,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능촌리 454	전	402㎡ (121.61평)

[위치/주위환경] 일련번호 1)은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 "구무정마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 일련번호 2,3)은 충청북도 괴산군 감물면 오성리 소재 "구무정마을회관" 북서측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 평지로서, 전 등으로 이용중임.
일련번호 2) : 세장형 평지로서, 답으로 이용중임.
일련번호 3) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1) : 지적도상 맹지임.
일련번호 2) : 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통하여 접근이 가능함.
일련번호 3) : 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1,000m이내 닭,오리,메추리 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(제61호 괴산 취묵당제12호 괴산 충민사 제62호 괴산 김시양 신도비)＜문화재보호법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	68,626,000원	29,111,750원	42%	4.5회
6개월	17건	81,590,281원	40,185,771원	51%	4.2회
12개월	30건	69,429,367원	36,468,007원	49%	4.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으니 해당 행 정관청에 사전 문의 후 입찰 요망). 현황 휴경지로 일부는 임야화 되어 있음. ‘토지현황이 농지가 아닌 경우에는 전용허가가 이루어졌는지'에 대해 '전용허가가 이루어졌다'는 괴산읍사무소의 사실조회회신 이 있으니, 자세한 내용은 해당관청에 문의 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 현황 1번 목록 전 및 답으로 지상에 소유자 미상의 유실수 수주가 식재되어 있음. -. 현황 2번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 3번 목록 휴경지로 일부는 임야화 되어 있음. -. 소유자를 만나지 못하여 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰일은 2025-07-22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 11회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 592일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 592일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2023타경60212 (청주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-17	토지(전) 괴산군 괴산읍 검승리 144-3 토지: 185.00㎡(55.96평)	사건번호 : 2025타경50974 감정가 15,540,000원 (0회,100%) 최저가 15,540,000원
입찰일 2025-07-17	토지(전) 괴산군 청천면 덕평리 261-2 토지: 549.00㎡(166.07평)	사건번호 : 2025타경1286 감정가 23,607,000원 (0회,70%) 최저가 16,470,000원
입찰일 2025-07-17	토지(전) 괴산군 청안면 조천리 1218-5 토지: 4,078.65㎡(1,233.79평)	사건번호 : 2025타경1231 감정가 151,433,800원 (0회,100%) 최저가 151,433,800원
입찰일 2025-07-10	토지(전) 괴산군 칠성면 두천리 251 토지: 1,068.00㎡(323.07평)	사건번호 : 2025타경50516 감정가 92,130,000원 (0회,100%) 최저가 92,130,000원
입찰일 2025-07-10	토지(전) 괴산군 장연면 추점리 374-1 건물: 9.00㎡(2.72평) 토지: 229.50㎡(69.42평)	사건번호 : 2025타경191 감정가 15,622,500원 (0회,100%) 최저가 15,622,500원

토지(전)경매사진 #1 | 괴산군 장연면 추점리 | 2023타경60212

토지(전)경매사진 #2 | 괴산군 장연면 추점리 | 2023타경60212

토지(전)경매사진 #3 | 괴산군 장연면 추점리 | 2023타경60212

토지(전)경매사진 #4 | 괴산군 장연면 추점리 | 2023타경60212

토지(전)경매사진 #5 | 괴산군 장연면 추점리 | 2023타경60212

토지(전)경매사진 #6 | 괴산군 장연면 추점리 | 2023타경60212

토지(전)경매사진 #7 | 괴산군 장연면 추점리 | 2023타경60212

토지(전)경매사진 #8 | 괴산군 장연면 추점리 | 2023타경60212

토지(전)경매사진 #9 | 괴산군 장연면 추점리 | 2023타경60212

토지(전)경매사진 #10 | 괴산군 장연면 추점리 | 2023타경60212

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