고흥군 두원면 운대리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2023타경4612

오늘의 사자성어 : 甲男乙女(갑남을녀) 보통의 평범한 사람들

본 건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 토지(답)(으)로

소유자는 송OOO이고 채권자인 순OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 18,870,000원이나 7회 유찰로 최저가는 3,462,000원으로 떨어져

2025.07.14(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경4612 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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광주지방법원 순천지원 9계 2025.07.14(월) 10:00

2023 타경 4612 (4)

입찰기일(기간) : 2025.07.14(월) 10:00

소재지	전라남도 고흥군 두원면 운대리

물건종별	토지(답)	채권자	순OOO	감정가	18,870,000 원
대지권	370.00㎡(111.93평)	채무자	송OOO	최저가	(18%)3,462,000 원
건물면적		소유자	송OOO	보증금	(10%) 346,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	252,288,916 원
비고	본건(물건번호1,2,3,4,5번)은 고흥군 두원면 운대리에 소재한 공장용지 및 단층사무소,단층 김치공장으로 도로변에 소재하고 건물상태 양호함. 본건(물건번호6,7,8,9,10번)은 고흥군 과역면 신곡리에 소재한 전으로 도로와 인접함. 본건(물건번호11번)은 고흥군 두원면 운대리에 소재한 답으로 김치공장내 밭으로 이용됨.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 40일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/08/19	18,870,000원	유찰
2차	2024/10/07	13,209,000원	유찰
3차	2024/11/18	10,567,000원	유찰
4차	2025/01/06	8,454,000원	유찰
5차	2025/02/24	6,763,000원	유찰
6차	2025/04/07	5,410,000원	유찰
7차	2025/05/26	4,328,000원	유찰
8차	2025/07/14	3,462,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	운대리 535-3	답	370㎡ (111.93평)
일련번호(1∼3,11): 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재, "금오마을" 북서측 인근 위치/생산관리지역/계획관리지역/주차장/판넬지붕
1) 위치 및 주위환경=일련번호(1∼3,11): 본건은 전라남도 고흥군 두원면 운대리 소재, "금오마을" 북서측 인근 에 위치하며, 부근은 자연부락 및 농경지, 일부 주상복합용부동산 등 으로 형성되어 있음. 일련번호(6∼10): 본건은 전라남도 고흥군 과역면 신곡리 소재, "신기마을" 북동측 근거리 에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=일련번호(1∼3,11): 본건까지 제반 차량접근 가능하고 북측 인근으로 15번 국도가 통과하 고 있으나, 비교적 군청소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. 일련번호(6∼10): 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고 남측 인근으로 843번 지방도가 통과 하고 있으나, 비교적 군청소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적인 교통 상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(1∼3,11): 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 근린생활 시설부지 및 부속토지(주차장)로 이용중임. 일련번호(6,10): 사다리형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, "전"으로 이용중임. 일련번호(7,8): 부정형의 토지로서 완만한 경사지대에 위치하며, "전"으로 이용중임. 일련번호(9): 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며, "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(1∼3,11): 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(6∼8,10): 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 출입함. 일련번호(9): 남측으로 왕복2차선 규모, 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1,2): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양,염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호(3,11): 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(6-10): 용도지역은 생산관리지역이고, 가축사육제한구역(1,000m제한구역)<가축 분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 일련번호(1-3) 및 일련번호(8) 일부 지상에는 각각 감나무 1주가 식재되어 있으나, 현상 및 관리상태, 주수 등을 감안하여 토지에 포함평가하였음. 2) 일련번호(8)의 일부는 묘지조성중으로서 기준시점 현재 봉분은 없으나, 시신 3구가 안장되어 있는 것으로 탐문조사됨. 1) 건물의 구조=일련번호(4): 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 일련번호(5): 경량철골구조 및 강파이프조 판넬지붕 단층건으로서, 외벽: 판넬붙임 등 내벽: 판넬붙임, 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 2) 이용상태=일련번호(4): 사무실로 이용중임. 일련번호(5): 근린생활시설(새우장직판장, 창고, 사무실, 숙소 등)로 이용중임. 3) 설비내역=일련번호(4,5): 일반적인 위생설비, 급.배수설비 및 숙소부분에 난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 부합물 및 종물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 소유자측에서 운영중인 것으로 탐문조사됨. 2) 기타사항: 일련번호(5) 건물 내부에 소재한 냉장.냉동고(사진용지 참조)는 이동이 가능하다고 판단되어 평가에 포함하지 않았음.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	농지취득자격증명 제출요(불법형질변경 등으로 농지취득자격증명을 미발급 미제출하여 매각불허가될 경우 매수신청보증금은 몰취함)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	46,885,935원	28,067,348원	59%	2.6회
6개월	32건	39,481,448원	23,089,613원	59%	2.9회
12개월	55건	44,731,331원	26,329,627원	61%	2.7회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 오늘을 기준으로 40일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역/주차장/판넬지붕

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	46,885,935원	28,067,348원	60.87 %	2.6회
6개월	32건	39,481,448원	23,089,613원	58.97 %	2.9회
12개월	55건	44,731,331원	26,329,627원	59.09 %	2.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	토지(답) 고흥군 대서면 금마리 897-4 토지: 2,023.00㎡(611.96평)	사건번호 : 2024타경4411 감정가 34,391,000원 (1회,70%) 최저가 24,074,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 고흥군 두원면 용반리 511-16 토지: 1,517.00㎡(458.89평)	사건번호 : 2024타경1450 감정가 36,408,000원 (1회,70%) 최저가 25,485,600원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 고흥군 고흥읍 고소리 1096-11 토지: 1,085.25㎡(328.29평)	사건번호 : 2024타경60718 감정가 16,278,750원 (1회,70%) 최저가 11,395,000원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 고흥군 점암면 강산리 1061 토지: 4,985.00㎡(1,507.96평)	사건번호 : 2024타경4527 감정가 101,256,000원 (1회,70%) 최저가 70,879,000원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 고흥군 점암면 강산리 1060 토지: 5,055.00㎡(1,529.14평)	사건번호 : 2024타경4527 감정가 102,672,000원 (1회,70%) 최저가 71,870,000원

토지(답)경매사진 #1 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #2 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #3 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #4 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #5 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #6 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #7 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #8 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #9 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

토지(답)경매사진 #10 | 고흥군 점암면 강산리 | 2023타경4612

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