남해군 남면 임포리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2023타경36536

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

[ 경상남도 남해군 남면 임포리 토지(답) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 36536 토지(답) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.30(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부동산인도명령
"낙찰인은 낙찰대금 전액을 납부한 후에는 채무자에 대하여 직접 자기에게 낙찰부동산을 인도할 것을 구할 수 있으나, 채무자가 임의로 인도하지 아니하는 때에는 대금을 완납한 낙찰인은 대금을 납부한 후 6월 내에 집행법원에 대하여 집행관으로 하여금 낙찰부동산을 강제로 낙찰인에게 인도하게 하는 내용의 인도명령을 신청하여 그 명령의 집행에 기하여 부동산을 인도 받을 수 있다."

이 물건의 사건번호는 2023타경36536 (창원지방법원 진주지원)입니다

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창원지방법원 진주지원 2계 2025.06.30(월) 10:00

2023 타경 36536 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.30(월) 10:00

소재지	경상남도 남해군 남면 임포리

물건종별	토지(답)	채권자	남OOO	감정가	29,179,000 원
대지권	962.00㎡(291.01평)	채무자	조OOO	최저가	(33%)9,561,000 원
건물면적		소유자	조OOO	보증금	(10%) 956,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	80,000,000 원

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기일입찰 (입찰 29일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/05	29,179,000원	유찰
2차	2024/10/31	23,343,000원	유찰
3차	2024/12/05	18,674,000원	유찰
4차	2025/02/06	14,939,000원	변경
5차	2025/04/14	14,939,000원	유찰
6차	2025/05/26	11,951,000원	유찰
7차	2025/06/30	9,561,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2021.06.29.[근저당권] 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	임포리 141	답	218㎡ (65.95평)
	임포리 606	답	463㎡ (140.06평)
	임포리 142	답	281㎡ (85.00평)
대상물건은 경상남도 남해군 남면 사촌해수욕장 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 위치/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 남해군 남면 사촌해수욕장 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임. 3) 형태 및 이용상태=기호1): 부정형 완경사지로서 묵답임. 기호2): 부정형 완경사지대내 농경지임. 기호3): 부정형 완경사지대내 농경지임. 기호4): 부정형 완경사지대내 농경지임. 기호5): 부정형 완경사지로서 묵답임. 기호6): 부정형 급경사지로서 묵전임. 기호7): 부정형 완경사지대내 농경지임. 기호8): 부정형 완경사지로서 토지임야임. 기호9): 부정형 급경사지로서 묵전임. 4) 인접 도로상태=기호1,3,5-9): 공히 맹지임. 기호2) 남측으로 노폭 약3m내외의 농로를 통하여 진입가능함. 기호4) 서측으로 노폭 약3m내외의 농로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 기호 2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 생산관리지역,가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 기호 7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 9) : 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-

주의사항

[최선순위 설정일자 2021.06.29.[근저당권] 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	을구 순위번호 2번 지상권 설정등기(2019. 9. 19. 접수 제12189호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음.
주의사항	- 일괄매각. - 목록[1,5] 맹지. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	78,291,992원	32,452,000원	34%	6.2회
6개월	22건	106,095,177원	39,930,273원	32%	6.3회
12개월	52건	126,862,372원	61,231,339원	42%	5.3회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2025-06-30입니다. 오늘을 기준으로 29일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지/차량 접근이 가능

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.29.[근저당권] 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	78,291,992원	32,452,000원	41.03 %	6.2회
6개월	22건	106,095,177원	39,930,273원	36.79 %	6.3회
12개월	52건	126,862,372원	61,231,339원	48.41 %	5.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-09	토지(답) 남해군 남면 석교리 718-3 토지: 1,986.00㎡(600.77평)	사건번호 : 2024타경6075 감정가 89,370,000원 (0회,100%) 최저가 89,370,000원
입찰일 2025-06-09	토지(답) 남해군 고현면 갈화리 1406 토지: 217.30㎡(65.73평)	사건번호 : 2023타경39481 감정가 26,727,900원 (1회,80%) 최저가 21,382,000원
입찰일 2025-06-09	토지(답) 남해군 고현면 갈화리 938 토지: 711.00㎡(215.08평)	사건번호 : 2023타경39481 감정가 50,481,000원 (1회,80%) 최저가 40,385,000원
입찰일 2025-06-02	토지(답) 남해군 설천면 금음리 1370-1 토지: 1,094.00㎡(330.94평)	사건번호 : 2024타경1117 감정가 38,962,000원 (1회,80%) 최저가 31,170,000원
입찰일 2025-06-16	토지(답) 남해군 상주면 상주리 1338 토지: 896.00㎡(271.04평)	사건번호 : 2024타경2950 감정가 181,888,000원 (2회,64%) 최저가 116,408,000원

토지(답)경매사진 #1 | 남해군 상주면 상주리 | 2023타경36536

토지(답)경매사진 #2 | 남해군 상주면 상주리 | 2023타경36536

토지(답)경매사진 #3 | 남해군 상주면 상주리 | 2023타경36536

토지(답)경매사진 #4 | 남해군 상주면 상주리 | 2023타경36536

토지(답)경매사진 #5 | 남해군 상주면 상주리 | 2023타경36536

토지(답)경매사진 #6 | 남해군 상주면 상주리 | 2023타경36536

토지(답)경매사진 #7 | 남해군 상주면 상주리 | 2023타경36536

토지(답)경매사진 #8 | 남해군 상주면 상주리 | 2023타경36536

토지(답)경매사진 #9 | 남해군 상주면 상주리 | 2023타경36536

토지(답)경매사진 #10 | 남해군 상주면 상주리 | 2023타경36536

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