평택시 포승읍 만호리 평택하버라마다앙코르호텔 콘도(호텔) 경매 - 2023타경4682

오늘의 사자성어 : 生口不網(생구불망) 산 사람의 목구멍에 거미줄 치지 않는다는 말

[ 경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 콘도(호텔) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 4682 콘도(호텔) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.12(화) 10:00인 수원지방법원 평택지원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

수원지방법원 평택지원 6계 2025.08.12(화) 10:00

2023 타경 4682 (1)

입찰기일(기간) : 2025.08.12(화) 10:00

소재지	경기도 평택시 포승읍 만호리 574-1 평택하버라마다앙코르호텔 경기도 평택시 포승읍 평택항로 184번길3-24, 4층428호 (평택하버라마다앙코르호텔)

물건종별	콘도(호텔)	채권자	울OOO	감정가	186,000,000 원
대지권	4.20㎡(1.27평)	채무자	채OOO	최저가	(8%)15,319,000 원
건물면적	23.43㎡(7.09평)	소유자	채OOO	보증금	(10%) 1,531,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	50,371,115 원
비고	* 본건 전유부분이 속한 16층숙박시설(호텔)은, 부동산의 표시상 `평택하버라마다앙코르호텔`로 되어 있으나, 현황은 건물의 외벽 등에 `The Interra Hotel. Pyeong Taek`으로 표시되어 있음.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1345635

기일입찰 (입찰 31일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/09/24	186,000,000원	유찰
2차	2024/10/29	130,200,000원	유찰
3차	2024/12/10	91,140,000원	유찰
4차	2025/02/11	63,798,000원	유찰
5차	2025/03/25	44,659,000원	유찰
6차	2025/05/13	31,262,000원	유찰
7차	2025/06/17	21,884,000원	유찰
8차	2025/08/12	15,319,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평택항로184번길 3-24	2231.3 분의 4.1955	4.195㎡ (1.27평)
건물	평택항로184번길 3-24	4층428호 (평택하버라마다앙코르호텔) 철근콘크리트구조	23.43㎡ (7.09평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 포승읍 만호리에 소재하는 "평택하버라마다앙코르호텔" 4층 428호로서주위는 주.상용빌딩, 오피스텔, 숙박업소, 유흥업소, 위락시설, 음식점, 산업단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 제반 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지하 4층, 지상 16층 건내 4층 428호로서 외벽 : 석재 등 마감.
내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창임.
[이용상태] 본건은 호텔(침실1, 욕실겸 화장실1)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 가장형 토지로 숙박시설(호텔), 근린생활시설 건물 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 북서, 남서, 북동측으로 각 중로1류와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
*기호2 : 일반상업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제 한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지(포승지구)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 지원시설구역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	426,235,583원	115,350,405원	30%	4.8회
6개월	20건	981,491,300원	381,771,443원	34%	4.2회
12개월	43건	863,800,779원	385,297,671원	40%	3.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
본건은 전유부분이 속한 16층 숙박시설(호텔)로 이용중이며, 부동산표시상 "평택하버라마다앙코르호텔"로 되어 있으나, 현황은 건물 외벽에 "The Interra Hotel . PyeongTaek"으로 표시 되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 전유부분이 속한 16층숙박시설(호텔)은, 부동산의 표시상 `평택하버라마다앙코르호텔`로 되어 있으나, 현황은 건물의 외벽 등에 `The Interra Hotel. Pyeong Taek`으로 표시되어 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3093)입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,371,115원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 579일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 579일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1345635

이 물건의 사건번호는 2023타경4682 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	콘도(호텔) 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 건물: 21.90㎡(6.62평) 토지: 4.62㎡(1.40평)	사건번호 : 2024타경49293 감정가 66,000,000원 (0회,100%) 최저가 66,000,000원
입찰일 2025-08-11	콘도(호텔) 경기도 평택시 포승읍 만호리 573-14 건물: 24.03㎡(7.27평) 토지: 4.93㎡(1.49평)	사건번호 : 2024타경48115 감정가 72,000,000원 (2회,49%) 최저가 35,280,000원
입찰일 2025-06-30	콘도(호텔) 경기도 평택시 신장동 274-250 솔레어 건물: 22.20㎡(6.72평) 토지: 5.22㎡(1.58평)	사건번호 : 2024타경50316 감정가 82,000,000원 (4회,34%) 최저가 28,126,000원
입찰일 2025-06-30	콘도(호텔) 경기도 평택시 신장동 274-250 솔레어 건물: 22.20㎡(6.72평) 토지: 5.22㎡(1.58평)	사건번호 : 2024타경50316 감정가 82,000,000원 (4회,34%) 최저가 28,126,000원
입찰일 2025-06-30	콘도(호텔) 경기도 평택시 신장동 274-250 솔레어 건물: 22.20㎡(6.72평) 토지: 5.22㎡(1.58평)	사건번호 : 2024타경50316 감정가 82,000,000원 (4회,34%) 최저가 28,126,000원

콘도(호텔)경매사진 #1 | 평택시 신장동 274-250 솔레어 | 2023타경4682

콘도(호텔)경매사진 #2 | 평택시 신장동 274-250 솔레어 | 2023타경4682

콘도(호텔)경매사진 #3 | 평택시 신장동 274-250 솔레어 | 2023타경4682

콘도(호텔)경매사진 #4 | 평택시 신장동 274-250 솔레어 | 2023타경4682

콘도(호텔)경매사진 #5 | 평택시 신장동 274-250 솔레어 | 2023타경4682

콘도(호텔)경매사진 #6 | 평택시 신장동 274-250 솔레어 | 2023타경4682

콘도(호텔)경매사진 #7 | 평택시 신장동 274-250 솔레어 | 2023타경4682

콘도(호텔)경매사진 #8 | 평택시 신장동 274-250 솔레어 | 2023타경4682

콘도(호텔)경매사진 #9 | 평택시 신장동 274-250 솔레어 | 2023타경4682

콘도(호텔)경매사진 #10 | 평택시 신장동 274-250 솔레어 | 2023타경4682

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