광양시 중동 1665 성호2차아파트 아파트 경매 - 2024타경50346

매립지
"매립하여 생긴 택지, 즉 바다나 호수의 연안부분을 매립하여 조성한 토지. 작은 논이나 늪지 등에 토괴 등을 운반하여 택지화한 것도 매립지이다 "

[ 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 50346 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

광주지방법원 순천지원 7계 2025.07.28(월) 10:00

2024 타경 50346 (4)

입찰기일(기간) : 2025.07.28(월) 10:00

소재지	전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 전라남도 광양시 광장로 70, 210동 13층 1305호 (중동,성호2차아파트)

물건종별	아파트	채권자	주OOO	감정가	74,000,000 원
대지권	19.50㎡(5.90평)	채무자	최OOO	최저가	(23%)16,974,000 원
건물면적	59.79㎡(18.09평)	소유자	최OOO	보증금	(10%) 1,697,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	438,580,148 원
비고	경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1353759

기일입찰 (입찰 24일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/10/21	74,000,000원	유찰
2차	2024/12/02	51,800,000원	유찰
3차	2025/01/20	41,440,000원	유찰
4차	2025/03/10	33,152,000원	유찰
5차	2025/04/21	26,522,000원	유찰
6차	2025/06/09	21,218,000원	유찰
7차	2025/07/28	16,974,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	광장로 70	73759.8 분의 19.4977	19.4977㎡ (5.90평)
건물	광장로 70	13층 1305호 (중동,성호2차아파트) 철근콘크리트구조	59.79㎡ (18.09평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 성호2차아파트로서, 부근은 대단위 아파트단지임.
[교통상황] 단지내 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 기호1가,3다 : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층, 24층건으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등,창호 : 샷시창임.
기호2나,4라,5마 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등,창호 : 샷시창임.
[이용상태] 기호1가 - 5마 : 공히 아파트임.
[설비내역] 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소방설비 등 [토지형상/이용상태] 사다리 평지의 아파트부지임.
[도로상태] 단지내 포장도로임.
[토지이용계획] 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 외 [공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	166,240,000원	125,247,433원	74%	2.2회
6개월	60건	174,596,667원	129,523,570원	74%	1.7회
12개월	130건	175,457,692원	131,664,428원	75%	1.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 목적물 인근에 중진초등학교, 중동중학교 및 중촌체육공원 등이 있고, 아파트 및 상가 등이 잘 형성되어 있어 생활이 편리하고 교통이 양호한 것으로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1353759

이 물건의 사건번호는 2024타경50346 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	아파트 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1725 오성타워맨션 건물: 71.08㎡(21.50평) 토지: 25.34㎡(7.67평)	사건번호 : 2024타경60589 감정가 80,000,000원 (0회,100%) 최저가 80,000,000원
입찰일 2025-07-07	아파트 전라남도 광양시 광양읍 덕례리 1844 흥한에르가 건물: 71.86㎡(21.74평) 토지: 58.40㎡(17.66평)	사건번호 : 2024타경63328 감정가 203,000,000원 (0회,100%) 최저가 203,000,000원
입찰일 2025-07-07	아파트 전라남도 광양시 마동 1159 광양스위트엠르네상스아파트 건물: 84.48㎡(25.56평) 토지: 44.19㎡(13.37평)	사건번호 : 2024타경5759 감정가 354,000,000원 (0회,100%) 최저가 354,000,000원
입찰일 2025-07-07	아파트 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 39.86㎡(12.06평) 토지: 13.00㎡(3.93평)	사건번호 : 2024타경5704 감정가 58,000,000원 (0회,100%) 최저가 58,000,000원
입찰일 2025-07-07	아파트 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 건물: 39.86㎡(12.06평) 토지: 13.00㎡(3.93평)	사건번호 : 2024타경5360 감정가 64,000,000원 (0회,100%) 최저가 64,000,000원

아파트경매사진 #1 | 광양시 중동 1665 성호2차아파트 | 2024타경50346

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아파트경매사진 #7 | 광양시 중동 1665 성호2차아파트 | 2024타경50346

아파트경매사진 #8 | 광양시 중동 1665 성호2차아파트 | 2024타경50346

아파트경매사진 #9 | 광양시 중동 1665 성호2차아파트 | 2024타경50346

아파트경매사진 #10 | 광양시 중동 1665 성호2차아파트 | 2024타경50346

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