가평군 청평면 호명리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2023타경3251

농업진흥구역
"농어촌발전 특별조치법에 의해 농지를 효율적으로 이용, 보전함으로써 농업의 생산성 향상을 도모하기 위해 지정된 농업 진흥지역 중 하나의 용도구 역으로, 상당한 규모의 농지가 집단화되어 농업목적으로 이용하는 것이 필요한 지역이다."

감정가는 406,864,000원입니다. 최저입찰가는 97,688,500원(24%)입니다.
입찰일은 2025.07.16(수) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 9,768,850원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 가평군 청평면 호명리
  ▩ 사건번호 : 2023 타경 3251
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

의정부지방법원 남양주지원 5계 2025.07.16(수) 10:30

2023 타경 3251 (2)

입찰기일(기간) : 2025.07.16(수) 10:30

소재지	경기도 가평군 청평면 호명리 경기도 가평군 청평면 호명리 산132-35

물건종별	토지(임야)	채권자	에OOO	감정가	406,864,000 원
대지권	862.00㎡(260.76평)	채무자	이OOO	최저가	(24%)97,688,500 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 9,768,850 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	674,252,770 원
비고	목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지와 마당, 녹지 등으로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -일반 목구조 경사지붕 2층 단독주택으로, 현재 주택 마당의 나무데크는 썩어가고 주변 계단의 타일도 다 들떠있는 등 방치된 상태임 목록 3. -지목은 임야이고 현황도 도로 옆 경사진 녹지로 잡목과 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 나대지로 현재는 잡풀만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 나대지로 현재는 잡풀만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 나대지로 현재는 잡풀만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1356886

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/06	406,864,000원	유찰
2차	2024/12/11	284,805,000원	유찰
3차	2025/01/22	199,364,000원	유찰
4차	2025/02/26	139,555,000원	유찰
5차	2025/04/02	97,688,500원	변경
6차	2025/07/16	97,688,500원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	호명리 산132-35	임야	862㎡ (260.76평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 청평면 호명리 소재 "관공선선착장" 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 단독주택, 노변 근린생활시설, 임야등이 혼재되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 원거리에 버스정류장이 소재하고 운행빈도등을 고려할 때, 대중교통편은 불편한 상태입니다.
[이용상태] 형상은 대부분 부정형이고, 남서하향 경사지에 소재하는 건부지, 나지 및 임야입니다.
[도로상태] 단지내 조성된 세로(가) 포장도로와 접해 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1), 7), 8) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역),기호 3), 4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역),기호 5), 6) 자연녹지지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역,(한강)폐기물매립시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2권역)입니다 [제시외 물건] -
[공부와의 차이] 기호 4) 토지는 공부상 임야이나 공사중단된 잡종지 상태의 토지입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일반목구조 경사지붕 2층 건으로 외벽:몰탈위 페인트, 창호:샷시창입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	388,805,000원	115,646,667원	26%	4.8회
6개월	15건	187,222,649원	59,553,173원	37%	3.8회
12개월	35건	491,468,475원	302,519,169원	37%	3.9회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 4번 지상권설정등기(2008.04.29. 제12598호 접수)에 대해 지상권자(수협은행)의 말소동의서(2024. 06.25.자)가 제출되어 있 음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공부상 임야이나 공사중단된 잡종지 상태의 토지임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지와 마당, 녹지 등으로 구성되어 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -일반 목구조 경사지붕 2층 단독주택으로, 현재 주택 마당의 나무데크는 썩어가고 주변 계단의 타일도 다 들떠있는 등 방치된 상태임 목록 3. -지목은 임야이고 현황도 도로 옆 경사진 녹지로 잡목과 잡풀들이 자라고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 임야이나 현황은 경사지를 호안블럭 등을 이용하여 평탄화한 나대지로 현재는 잡풀만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 나대지로 현재는 잡풀만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 대지이고 현황은 경사지를 옹벽 등을 이용하여 평탄화한 나대지로 현재는 잡풀만 무성한 상태임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 8. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031)869-4425)입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 4번 지상권설정등기(2008.04.29. 제12598호 접수)에 대해 지상권자(수협은행)의 말소동의서(2024. 06.25.자)가 제출되어 있 음

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 691일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 691일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1356886

이 물건의 사건번호는 2023타경3251 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-17	토지(임야) 가평군 상면 태봉리 산119-6 토지: 26,446.00㎡(7,999.92평)	사건번호 : 2024타경3876 감정가 4,246,844,000원 (0회,100%) 최저가 4,246,844,000원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 가평군 상면 덕현리 산122-3 토지: 1,502.41㎡(454.48평)	사건번호 : 2024타경76669 감정가 390,481,310원 (0회,100%) 최저가 390,481,310원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 가평군 설악면 사룡리 산63-1 토지: 4,591.00㎡(1,388.78평)	사건번호 : 2024타경76249 감정가 840,153,000원 (0회,100%) 최저가 840,153,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 가평군 청평면 상천리 산145-2 토지: 330.50㎡(99.98평)	사건번호 : 2024타경79705 감정가 14,872,500원 (0회,100%) 최저가 14,872,500원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 가평군 청평면 청평리 산69-3 토지: 24,979.00㎡(7,556.15평)	사건번호 : 2024타경2071 감정가 1,612,234,000원 (0회,100%) 최저가 1,612,234,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 가평군 청평면 청평리 | 2023타경3251

토지(임야)경매사진 #2 | 가평군 청평면 청평리 | 2023타경3251

토지(임야)경매사진 #3 | 가평군 청평면 청평리 | 2023타경3251

토지(임야)경매사진 #4 | 가평군 청평면 청평리 | 2023타경3251

토지(임야)경매사진 #5 | 가평군 청평면 청평리 | 2023타경3251

토지(임야)경매사진 #6 | 가평군 청평면 청평리 | 2023타경3251

토지(임야)경매사진 #7 | 가평군 청평면 청평리 | 2023타경3251

토지(임야)경매사진 #8 | 가평군 청평면 청평리 | 2023타경3251

토지(임야)경매사진 #9 | 가평군 청평면 청평리 | 2023타경3251

토지(임야)경매사진 #10 | 가평군 청평면 청평리 | 2023타경3251

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