평창군 진부면 송정리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2023타경13150

고방
"일부지역에서는 고팡이라 부르기도하며, 말 그대로 방입니다. 즉, 바닥이 마루이거나 혹은 온돌로 되어 있고, 주로 양반집의 안채 안방 옆에 붙어 있습니다. 이 방에는 그 집안의 중요한 살림살이, 즉 집문서나 비단 등을 보관하는 곳으로, 안주인이 직접 문에 자물쇠를 달아 관리하였습니다. 또한 대게 마루에서 직접 들어갈 수 있기도 하였지만, 이 고방으로의 출입을 안방에서만 가능하게 한 경우도 있습니다. 그만큼 집안에서는 중요한 곳이었습니다. 흔히 안주인이 며느리에게 집안 살림을 넘기게 되면서 자신은 건넌방으로 옮기고 며느리가 안방으로 들어오게 되는데 이를 안방물림이라고 하지요. 그 때 곳간열쇠를 넘기게 되는데, 자연스럽게 방의 위치를 바꾸게 되면 고방으로의 출입 자격도 함께 넘기게 되는 것이지요"

오늘은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2023타경13150 청산을위한형식적경매사건이며 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원입니다.

감정가격은 17,371,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 2,920,000원입니다.

토지면적은 1,387.62㎡(419.76평)입니다.

춘천지방법원 영월지원 3계 2025.08.26(화) 10:00

2023 타경 13150 (1)

입찰기일(기간) : 2025.08.26(화) 10:00

소재지	강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 산331-1

물건종별	토지(임야)	채권자		감정가	17,371,000 원
대지권	1,387.62㎡(419.76평)	채무자		최저가	(17%)2,920,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 292,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	0 원
비고	가. 현황 -기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 `목조 아연지붕 단층주택`으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -본건 기호 3번의 부속건물인 제시외 `목조 함석지붕 창고 2동`, 목조 스레트 및 함석지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1359429

기일입찰 (입찰 51일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/11/12	17,371,000원	유찰
2차	2024/12/10	12,160,000원	유찰
3차	2025/01/21	8,512,000원	유찰
4차	2025/02/25	5,958,000원	유찰
5차	2025/03/25	4,171,000원	유찰
6차	2025/05/13	2,920,000원	매각
낙찰가 3,250,000원 (19%)
	2025/06/27	[미납]
9차	2025/08/26	2,920,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송정리 산331-2	임야	605.43㎡ (183.14평) 102180분의5520 지분
토지	송정리 산331-1	임야	782.19㎡ (236.61평) 102180분의5520 지분

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 진부면 송정리 소재 송정2리 마을회관 북동측 인근(기호 1,2) 및 평창군 진부면 마평리 소재 마평2리 마을회관 동측 인근(기호 3)에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1,2)
부정형 완경사의 토지로서 자연림임.
[도로상태] 기호(1,2)
남동측 소재 비포장 농로 등을 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1)
계획관리지역 , 농림지역, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호(2)
계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[건물구조] 기호(3)
목조 아연지붕 단층 건물로서,외벽 : 페인팅 등 마감,내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감,창호 : 알루미늄 샷시창호 등임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
1층 : 방2, 주방 및 거실, 화장실, 아궁이, 창고 등 [설비내역] 위생 · 급배수설비 및 난방설비 되어 있음.
[부합물/종물] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[공부와의 차이] Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : Ⅲ. 감정평가액 산출근거 "3. 그 밖의 감정평가 관련사항" 참조.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	173,237,333원	50,398,705원	47%	3회
6개월	12건	137,946,658원	51,092,186원	47%	2.8회
12개월	15건	156,343,860원	59,867,742원	50%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각, 지분매각, 공유자우선매수권 행사 1회로 제한 - 목록전체 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명), 감정평가액(최저매각가격)은 분묘로 인하여 제한받는 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1,2번은 `임야`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 `목조 아연지붕 단층주택`으로 보임. 나. 제시외 물건 등 -본건 기호 3번의 부속건물인 제시외 `목조 함석지붕 창고 2동`, 목조 스레트 및 함석지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1118)입니다.
입찰일은 2025-08-26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2023타경13150 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	토지(임야) 평창군 대관령면 차항리 571-1 토지: 37,809.00㎡(11,437.22평)	사건번호 : 2024타경32431 감정가 453,726,000원 (0회,100%) 최저가 453,726,000원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 평창군 봉평면 진조리 61 토지: 6,024.00㎡(1,822.26평)	사건번호 : 2024타경1635 감정가 475,653,000원 (0회,100%) 최저가 475,653,000원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 평창군 대관령면 횡계리 산98 토지: 660.00㎡(199.65평)	사건번호 : 2024타경1536 감정가 83,248,000원 (0회,100%) 최저가 83,248,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 평창군 미탄면 한탄리 442-3 토지: 810.00㎡(245.03평)	사건번호 : 2024타경31742 감정가 20,250,000원 (0회,100%) 최저가 20,250,000원
입찰일 2025-07-08	토지(임야) 평창군 진부면 척천리 산34 토지: 44,077.00㎡(13,333.29평)	사건번호 : 2024타경1697 감정가 202,754,000원 (0회,100%) 최저가 202,754,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 평창군 진부면 척천리 | 2023타경13150

토지(임야)경매사진 #2 | 평창군 진부면 척천리 | 2023타경13150

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토지(임야)경매사진 #4 | 평창군 진부면 척천리 | 2023타경13150

토지(임야)경매사진 #5 | 평창군 진부면 척천리 | 2023타경13150

토지(임야)경매사진 #6 | 평창군 진부면 척천리 | 2023타경13150

토지(임야)경매사진 #7 | 평창군 진부면 척천리 | 2023타경13150

토지(임야)경매사진 #8 | 평창군 진부면 척천리 | 2023타경13150

토지(임야)경매사진 #9 | 평창군 진부면 척천리 | 2023타경13150

토지(임야)경매사진 #10 | 평창군 진부면 척천리 | 2023타경13150

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