고성군 고성읍 이당리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2024타경24281

대물변제
"채문자가 부담하고 있는 본래의 급부에 갈음하여 다른 급부를 함으로써 채권을 소멸시키는 채권자와 변제자간의 계약. 변제와 동일한 효력을 가지지만 계약인 점에서 이와 다른다. 현실급부를 요하므로, 단지 다른 급부를 할 채무만을 지는 때는 경개로는 되지만 대물변제로는 되지 안는다. 대물변제로서 급부된 물건에 하자가 있더라도 소멸한 채권은 부활하지는 않으며, 또한 하자 없는 물건의 급부를 청구하지도 못한다."

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 고성군 고성읍 이당리 토지(답) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경24281)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 110,000,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 36,044,800원입니다.

2025.07.07(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경24281 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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창원지방법원 통영지원 4계 2025.07.07(월) 10:00

2024 타경 24281 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.07(월) 10:00

소재지	경상남도 고성군 고성읍 이당리

물건종별	토지(답)	채권자	부OOO	감정가	110,000,000 원
대지권	1,794.00㎡(542.69평)	채무자	배OOO	최저가	(33%)36,044,800 원
건물면적		소유자	배OOO	보증금	(10%) 3,604,480 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지매각	청구금액	40,000,000 원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 34일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/16	110,000,000원	유찰
2차	2025/02/03	88,000,000원	유찰
3차	2025/03/10	70,400,000원	유찰
4차	2025/04/14	56,320,000원	유찰
5차	2025/05/19	45,056,000원	유찰
6차	2025/07/07	36,044,800원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2018.10.23. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	이당리 580-1	답	1322㎡ (399.91평)
토지	이당리 580-2	답	472㎡ (142.78평)
제시외건물	이당리 580-1	제시외 수목	㎡	포함
제시외건물	이당리 580-2	제시 외 수목	약 10주㎡ (0.00평)	제외
경상남도 고성군 고성읍 이당리에 소재하는 "갈모봉산림욕장"의 남동측 근거리에 위 위치/계획관리지역
1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 고성군 고성읍 이당리에 소재하는 "갈모봉산림욕장"의 남동측 근거리에 위 치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=① 기호 1): 북동측 하향 경사지세 내 삼각형과 유사한 부정형의 토지로서 대체로 농경지 및 휴경지 상태이고 일부는 현황 묘지(평장묘)로, 일부는 인접 현황 묘지(580-4답)의 부속 토지 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 대체로 농경지 및 휴경지 상태이고 일부는 인접 현황 묘지(580-4답)의 부속 토지 및 현황 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. ② 기호 2): 지적도상 맹지이나 본 건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(본 건 일부 포함) 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. ② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 1) 지상에 분묘(평장묘) 및 제시 외 수목, 기호 2) 지상에 제시 외 수목 소재함. 7) 공부와의 차이=본 건 기호 1), 2) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기호 1) 토지의 일부는 "묘지"로, 일부는 인접 현황 묘지의 부속토지로 이용 중이고, 기호 2) 토지의 일부는 인접 현황 묘지의 부속토 지 및 현황 "도로" 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지의 일부 경계 지상에 분묘(평장묘) 1기 소재하고 일부는 인접 묘지 (580-4답)의 부속 토지로 이용 중이며, 기호 2) 토지의 일부는 인접 묘지(580-4답)의 부 속 토지 및 현황 도로 등으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기를 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가 액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 인접 묘지의 부속 토지로 이용 중인 부분과 현황 도로인 부분의 면적 및 제시 외 수목의 산정 주 수 등은 개략적이므로 정확 한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기를 바라고 상기 제시 외 수목 (과수목 등) 이외의 수목 등은 토지 평가 시 고려하여 평가함.

주의사항

[최선순위 설정일자 2018.10.23. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	-지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
주의사항	-일괄매각. 제시외 수목(감정서상 ㉠, ㉡) 매각 포함. -목록 1, 2. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. -목록 1. 토지의 일부 경계 지상에 분묘(평장묘) 1기 소재하고 일부는 인접 묘지(580-4 답)의 부속 토지로 이용중. -목록 2. 토지의 일부는 인접 묘지(580-4 답)의 부속 토지 및 현황 '도로' 등으로 이용중. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	124,456,588원	43,835,512원	43%	4.8회
6개월	42건	140,578,450원	64,243,438원	48%	4.3회
12개월	77건	142,880,394원	66,229,180원	47%	4.3회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 오늘을 기준으로 34일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/계획관리지역

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	124,456,588원	43,835,512원	34.68 %	4.8회
6개월	42건	140,578,450원	64,243,438원	45.71 %	4.3회
12개월	77건	142,880,394원	66,229,180원	46.48 %	4.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-16	토지(답) 고성군 구만면 광덕리 120 토지: 1,898.00㎡(574.15평)	사건번호 : 2024타경5068 감정가 87,308,000원 (0회,100%) 최저가 87,308,000원
입찰일 2025-06-16	토지(답) 고성군 구만면 광덕리 114 토지: 877.00㎡(265.29평)	사건번호 : 2024타경5068 감정가 39,465,000원 (0회,100%) 최저가 39,465,000원
입찰일 2025-06-09	토지(답) 고성군 하이면 월흥리 1506 토지: 7,719.70㎡(2,335.21평)	사건번호 : 2024타경4157 감정가 734,172,400원 (0회,100%) 최저가 734,172,400원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 고성군 고성읍 덕선리 373 토지: 1,983.00㎡(599.86평)	사건번호 : 2024타경4294 감정가 83,286,000원 (1회,80%) 최저가 66,628,800원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 고성군 상리면 망림리 246-8 토지: 1,547.00㎡(467.97평)	사건번호 : 2024타경29453 감정가 49,504,000원 (1회,80%) 최저가 39,603,200원

토지(답)경매사진 #1 | 고성군 상리면 망림리 | 2024타경24281

토지(답)경매사진 #2 | 고성군 상리면 망림리 | 2024타경24281

토지(답)경매사진 #3 | 고성군 상리면 망림리 | 2024타경24281

토지(답)경매사진 #4 | 고성군 상리면 망림리 | 2024타경24281

토지(답)경매사진 #5 | 고성군 상리면 망림리 | 2024타경24281

토지(답)경매사진 #6 | 고성군 상리면 망림리 | 2024타경24281

토지(답)경매사진 #7 | 고성군 상리면 망림리 | 2024타경24281

토지(답)경매사진 #8 | 고성군 상리면 망림리 | 2024타경24281

토지(답)경매사진 #9 | 고성군 상리면 망림리 | 2024타경24281

토지(답)경매사진 #10 | 고성군 상리면 망림리 | 2024타경24281

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