평택시 진위면 동천리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경43875

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

본 건은 경기도 평택시 진위면 동천리 토지(임야)(으)로

소유자는 신OOO이고 채권자인 평OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,292,424,000원이나 4회 유찰로 최저가는 904,696,800원으로 떨어져

2025.07.07(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

수원지방법원 평택지원 3계 2025.07.07(월) 10:00

2024 타경 43875 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.07(월) 10:00

소재지	경기도 평택시 진위면 동천리 경기도 평택시 진위면 동천리 산127-1

물건종별	토지(임야)	채권자	평OOO	감정가	1,292,424,000 원
대지권	23,079.00㎡(6,981.40평)	채무자	신OOO	최저가	(70%)904,696,800 원
건물면적		소유자	신OOO	보증금	(10%) 90,469,680 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	51,817,021 원
비고	* 본건 토지는, 경부고속도로 인근에 위치하고 지적도상 맹지이나 현황상 임도(본건 토지의 내부로 이어짐)와 인접하며, 소나무, 밤나무, 도토리나무 등 잡목과 잡초가 우거진 자연림 상태의 야산으로, 육안으로 보아, 인접지들과의 경계부근 일부 지상 몇군데에 수십기의 분묘들이 소재하고, 동천리 산 127-4 토지(본건 토지의 안에 마치 섬처럼 위치함)상에 제시외 고압송전선철탑이 소재하나, 정확한 위치 및 경계에 따른 위 분묘들 및 고압송전선철탑의 본건 토지상 소재 여부는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/12/23	1,292,424,000원	유찰
2차	2025/02/04	904,697,000원	유찰
3차	2025/03/10	633,288,000원	유찰
4차	2025/04/14	443,302,000원	변경
5차	2025/06/02	1,292,424,000원	유찰
6차	2025/07/07	904,696,800원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	동천리 산127-1	임야	23079㎡ (6,981.40평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 진위면 고현리 소재 "고현저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 및 소규모 공장 등이 소재하는 지대로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 진입이 가능하며, 남서측으로 경부고속도로가 통과하고 있으며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통인 편임.
[이용상태] 부정형의 완경사의 토지로서 자연림 등으로 이용중임.
[도로상태] 연접한 토지를 이용하여 진출입이 가능하며 본건 남측 부근에 비포장도로인 임도가 관통하고 있음.
[토지이용계획] 농림지역, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(비행안전제3구역 내 해발 178.21m이하 위탁(2015.12.21))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 접도구역(경부선 접도구역)＜도로법＞, 경관보호구역＜산림보호법＞, 공익용산지(공익용산지)＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞, ＜추가기재＞ 해당지번 중 257㎡ 3371㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가지리정보 보완관리지침」 제9조 및 제10조에 의거 전력 통신 가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.
[제시외 물건] 본건 지상 위 소재하거나 자생하는 경제적 가치가 미미한 수목 및 활잡목 등은 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였음.
본건 토지 지적 경계선에 분묘 수기가 소재하는바 감정평가 목적을 고려하여 평가외 하였으며 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니 경매 진행시 이해관계인은 분묘의 소재 여부를재확인 (측량 등) 하시기 바람.(사진 참조)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	10건	360,010,208원	177,707,590원	52%	2.6회
6개월	19건	649,993,863원	413,315,768원	55%	2.3회
12개월	28건	602,157,484원	375,282,911원	56%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 구분지상권(2013.05.15. 제13947호), 을구 4번 구분지상권(2014.06.02. 제17148호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
수목 및 활잡목 등은 토지가액에 포함하여 매각. 인접지들과의 경계 일부 지상에 수십기의 분묘들이 소재하여 정확한 위치 및 경계에 따른 분묘의 소재 여부는 측량 등을 통해 확인이 필요함(감정평가서 및 현황조사서 참조). 분묘기지권 성립여부는 불분 명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는, 경부고속도로 인근에 위치하고 지적도상 맹지이나 현황상 임도(본건 토지의 내부로 이어짐)와 인접하며, 소나무, 밤나무, 도토리나무 등 잡목과 잡초가 우거진 자연림 상태의 야산으로, 육안으로 보아, 인접지들과의 경계부근 일부 지상 몇군데에 수십기의 분묘들이 소재하고, 동천리 산 127-4 토지(본건 토지의 안에 마치 섬처럼 위치함)상에 제시외 고압송전선철탑이 소재하나, 정확한 위치 및 경계에 따른 위 분묘들 및 고압송전선철탑의 본건 토지상 소재 여부는 측량 등을 통한 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3167)입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 3번 구분지상권(2013.05.15. 제13947호), 을구 4번 구분지상권(2014.06.02. 제17148호)

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,292,424,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 51,817,021원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 465일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 465일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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이 물건의 사건번호는 2024타경43875 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	토지(임야) 평택시 현덕면 황산리 32-2 토지: 4,482.00㎡(1,355.81평)	사건번호 : 2024타경48085 감정가 2,675,754,000원 (0회,100%) 최저가 2,675,754,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 평택시 포승읍 희곡리 128-10 토지: 4,303.00㎡(1,301.66평)	사건번호 : 2024타경42896 감정가 1,541,978,000원 (0회,100%) 최저가 1,541,978,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 평택시 청북읍 후사리 산69 토지: 18,234.00㎡(5,515.79평)	사건번호 : 2024타경4122 감정가 1,641,060,000원 (0회,100%) 최저가 1,641,060,000원
입찰일 2025-07-14	토지(임야) 평택시 청북읍 고렴리 519-25 토지: 2,322.00㎡(702.41평)	사건번호 : 2024타경3570 감정가 661,095,000원 (0회,100%) 최저가 661,095,000원
입찰일 2025-08-11	토지(임야) 평택시 고덕면 문곡리 152-1 토지: 10,470.00㎡(3,167.18평)	사건번호 : 2024타경52114 감정가 2,753,610,000원 (1회,70%) 최저가 1,927,527,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 평택시 고덕면 문곡리 | 2024타경43875

토지(임야)경매사진 #2 | 평택시 고덕면 문곡리 | 2024타경43875

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토지(임야)경매사진 #6 | 평택시 고덕면 문곡리 | 2024타경43875

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토지(임야)경매사진 #9 | 평택시 고덕면 문곡리 | 2024타경43875

토지(임야)경매사진 #10 | 평택시 고덕면 문곡리 | 2024타경43875

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