평창군 봉평면 면온리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2023타경2198

도시개발예정구역
"건교부장관은 도시에 있어서 인구 및 산업의 지나친 집중현상을 완화하고 그 적정한 배치를 함으로써 도시의 과대화·과밀화로 인하여 야기되는 여러 도시문제를 해소하고자 과대·과밀화된 도시의 가까운 일정한 지역을 지정하여, 그 곳을 도시화시킴으로써 모도시의 기능 일부를 분산시키고자 하여 도시계획 결정절차에 의하여 지정한 구역을 말한다. "

본 건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 토지(전)(으)로

소유자는 홍OOO이고 채권자인 서OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 901,246,000원이나 6회 유찰로 최저가는 106,030,000원으로 떨어져

2025.08.12(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

춘천지방법원 영월지원 2계 2025.08.12(화) 10:00

2023 타경 2198 (1)

입찰기일(기간) : 2025.08.12(화) 10:00

소재지	강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 697

물건종별	토지(전)	채권자	서OOO	감정가	901,246,000 원
대지권	10,287.00㎡(3,111.82평)	채무자	홍OOO	최저가	(12%)106,030,000 원
건물면적		소유자	홍OOO	보증금	(10%) 10,603,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지매각	청구금액	383,938,110 원
비고	가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `나대지`로 보임. -기호 3,4번은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `임야`로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `목조 플라스틱지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1372353

기일입찰 (입찰 40일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/07	901,246,000원	유찰
2차	2025/02/11	630,872,000원	유찰
3차	2025/03/11	441,610,000원	유찰
4차	2025/04/15	309,127,000원	유찰
5차	2025/05/20	216,389,000원	유찰
6차	2025/06/24	151,472,000원	유찰
7차	2025/08/12	106,030,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	면온리 697	전	1256㎡ (379.94평)
	면온리 698	대	182㎡ (55.06평)
	면온리 699	전	6711㎡ (2,030.08평)
	면온리 700	전	585㎡ (176.96평)
	면온리 702	임야	1008㎡ (304.92평)
	면온리 703	전	545㎡ (164.86평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 휘닉스 CC 남동측 근거리근에 위치하며는 주위는 농경지 및 주택,임야,등이 소재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 접근이 가능하나,인근 버스정류장과의 거리,운행 횟수 등을 고려할 때 대중교통사정은 불편합니다.
[이용상태] 부정형 완경사 토지로서 전,주거나지로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1-3,5,7):맹지입니다.
기호(4):지적도상 남측으로 약2m 정도의 도로가 소재합니다 [토지이용계획] 기호(1,6):계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지기호(2):계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호(3):계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 영농여건불리농지기호(4):계획관리지역,가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(5):계획관리지역,가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 별첨 사진용지와같이 기호(1)지상에 목조 판넬지붕 창고가 소재합니다.
[공부와의 차이] 없슴니다.
[참고사항] 1.임대관계는 미상입니다.
2.본건 토지의 경우 인접 농경지와 정확한 지적 경계가 불분명한바 입찰시 정확한 지적경계는 지적측량을 통해 재확인 하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	23건	182,473,887원	67,723,752원	41%	3.3회
6개월	39건	180,715,038원	78,958,597원	44%	3.2회
12개월	45건	180,023,611원	85,076,671원	47%	3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 지상에 매각에서 제외되는 목조판넬지붕 창고소재하며, 감정평가액은 위 사항을 고려한 가격임 -분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) -목록1,3,4,6. 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격 증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람, 봉평면장 사실조회회신)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `나대지`로 보임. -기호 3,4번은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `임야`로 보임. -기호 6번은 `전`으로 보임. -기호 1~6번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 제시외 물건 등 -기호 1번 지상에 제시외 `목조 플라스틱지붕 차양시설`이 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아야 알 수 있겠음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰일은 2025-08-12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 581일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 581일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 11. 16. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2023타경2198 (춘천지방법원 영월지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	토지(전) 평창군 대관령면 차항리 54-6 토지: 444.00㎡(134.31평)	사건번호 : 2024타경1666 감정가 75,924,000원 (0회,100%) 최저가 75,924,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 평창군 봉평면 진조리 26 토지: 385.00㎡(116.46평)	사건번호 : 2024타경1635 감정가 30,415,000원 (0회,100%) 최저가 30,415,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 평창군 봉평면 진조리 72-2 토지: 3,170.00㎡(958.93평)	사건번호 : 2024타경1635 감정가 275,680,000원 (0회,100%) 최저가 275,680,000원
입찰일 2025-07-08	토지(전) 평창군 봉평면 무이리 989-12 토지: 2,341.00㎡(708.15평)	사건번호 : 2024타경31452 감정가 422,325,000원 (0회,100%) 최저가 422,325,000원
입찰일 2025-07-08	토지(전) 평창군 대화면 개수리 439-1 토지: 13,150.00㎡(3,977.88평)	사건번호 : 2024타경670 감정가 370,071,000원 (0회,100%) 최저가 370,071,000원

토지(전)경매사진 #1 | 평창군 대화면 개수리 | 2023타경2198

토지(전)경매사진 #2 | 평창군 대화면 개수리 | 2023타경2198

토지(전)경매사진 #3 | 평창군 대화면 개수리 | 2023타경2198

토지(전)경매사진 #4 | 평창군 대화면 개수리 | 2023타경2198

토지(전)경매사진 #5 | 평창군 대화면 개수리 | 2023타경2198

토지(전)경매사진 #6 | 평창군 대화면 개수리 | 2023타경2198

토지(전)경매사진 #7 | 평창군 대화면 개수리 | 2023타경2198

토지(전)경매사진 #8 | 평창군 대화면 개수리 | 2023타경2198

토지(전)경매사진 #9 | 평창군 대화면 개수리 | 2023타경2198

토지(전)경매사진 #10 | 평창군 대화면 개수리 | 2023타경2198

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