순천시 별량면 무풍리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2024타경1665

오늘의 명언입니다 : 사람이 희생적으로 될 때까지는 그는 인공적일 수밖에 없다.

[ 전라남도 순천시 별량면 무풍리 토지(답) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1665 토지(답) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

대항력
"주택임차인이 임차주택을 인도받고 주민등록까지 마치면 그 다음날부터 그 주택의 소유자가 제3자로 변경되더라도 그 제3자에 대하여 임차권을 가지고서 대항할 수 있게 된다. 이와 같이 대항할 수 있는 힘을 주택임차인의 대항력이라고 부른다. 다시 말해 임차보증금 전액을 반환받을 때까지 주택임차인이 새로운 매수인에 대하여 집을 비워 줄 필요가 없다는 것을 의미한다. 다만, 대항요건(주택인도, 주민등록)을 갖추기 전에 등기부상 선순위의 권리(근저당권, 가압류, 압류 등)가 있었다면 주택이 매각된 경우 그 매수인에게 대항할 수 없다."

광주지방법원 순천지원 9계 2025.07.14(월) 10:00

2024 타경 1665 (3)

입찰기일(기간) : 2025.07.14(월) 10:00

소재지	전라남도 순천시 별량면 무풍리 전라남도 순천시 별량면 무풍리 90-1

물건종별	토지(답)	채권자	순OOO	감정가	228,462,000 원
대지권	2,929.00㎡(886.02평)	채무자	최OOO	최저가	(45%)102,350,400 원
건물면적		소유자	최OOO	보증금	(10%) 10,235,040 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	90,000,000 원
비고	1-1. 본건 1~4,6은 전라남도 순천시 별량면 학산리 장산(불무골)마을에 소재한 토지(으)로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 `답`, `도로` 이고, 본건 4는 공부상 `대` 이나, 현황은 `대`, `전` 이며, 본건 6은 공부상 `답` 이나, 현황은 `전`, `도로` 임. 1-3. 본건 2 지상에 매실나무, 감나무 등 수목이 십 여그루 심어져 있음. 1-4. 본건 4 지상에 제시외 단층주택 1동 일부가 소재함. 2-1. 본건 5는 전라남도 순천시 별량면 무풍리 금천마을 도로(일출길) 입구에 소재하고, 주위는 대부분 농경지와 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 5는 공부상 `답` 이나, 현황은 `나대지` 임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/06	228,462,000원	유찰
2차	2025/02/24	159,923,000원	유찰
3차	2025/04/07	127,938,000원	유찰
4차	2025/05/26	102,350,000원	변경
5차	2025/05/26	102,350,400원	매각
	2025/06/02	[불허가]
7차	2025/07/14	102,350,400원

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무풍리 90-1	답	2929㎡ (886.02평)

[위치/주위환경] 기호1-4,6: 본건은 전라남도 순천시 별량면 학산리 소재 불무골마을내에 위치하며, 부근은 근교 농촌지대임.
기호5 : 본건은 전라남도 순천시 별량면 무풍리 소재 죽전마을 동측 인근에 위치하며, 부근은 근교 농경지대임.
[교통상황] 기호1-4,6: 본건 및 인근까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
기호5: 본건까지 차량출입 가능하고, 대중교통사정 보통임.
[이용상태] 기호1,6 : 부정형 완경사지의 휴경중인 답, 기호2 : 부정형 완경사지의 전, 기호3 : 사다리 평지의 도로, 기호4 : 사다리 평지의 주거용 건부지, 기호 5 : 사다리 평지의 휴경중인 답임.
[도로상태] 기호1-4,6 : 세로(불), 기호 5 : 소로한면임.
[토지이용계획] 기호1,3 : 보전관리지역,가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2,4 : 계획관리지역,가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호5 : 농림지역,가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞기호 6 : 계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(해안선 1,000m(전축종제한지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 기호4 지상 타인소유건물 소재.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	102,034,994원	60,418,947원	57%	2.8회
6개월	27건	86,966,684원	51,865,045원	57%	2.8회
12개월	53건	80,432,015원	45,645,039원	57%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출요(농지취득자격증명 미제출로 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1-1. 본건 1~4,6은 전라남도 순천시 별량면 학산리 장산(불무골)마을에 소재한 토지(으)로서, 주위는 대부분 농가주택과 농경지, 임야로 형성되어 있음. 1-2. 본건 3은 공부상 `답` 이나, 현황은 `답`, `도로` 이고, 본건 4는 공부상 `대` 이나, 현황은 `대`, `전` 이며, 본건 6은 공부상 `답` 이나, 현황은 `전`, `도로` 임. 1-3. 본건 2 지상에 매실나무, 감나무 등 수목이 십 여그루 심어져 있음. 1-4. 본건 4 지상에 제시외 단층주택 1동 일부가 소재함. 2-1. 본건 5는 전라남도 순천시 별량면 무풍리 금천마을 도로(일출길) 입구에 소재하고, 주위는 대부분 농경지와 임야로 형성되어 있음. 2-2. 본건 5는 공부상 `답` 이나, 현황은 `나대지` 임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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이 물건의 사건번호는 2024타경1665 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	토지(답) 순천시 주암면 궁각리 122-5 토지: 300.24㎡(90.82평)	사건번호 : 2024타경63021 감정가 4,203,360원 (0회,100%) 최저가 4,203,360원
입찰일 2025-07-07	토지(답) 순천시 서면 지본리 120-1 토지: 149.00㎡(45.07평)	사건번호 : 2024타경57972 감정가 24,138,000원 (1회,70%) 최저가 16,897,000원
입찰일 2025-08-11	토지(답) 순천시 서면 대구리 180 토지: 673.00㎡(203.58평)	사건번호 : 2024타경53185 감정가 52,546,100원 (2회,56%) 최저가 29,426,000원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 순천시 낙안면 검암리 310 토지: 873.00㎡(264.08평)	사건번호 : 2024타경3234 감정가 30,198,000원 (1회,70%) 최저가 21,138,600원
입찰일 2025-07-14	토지(답) 순천시 낙안면 동내리 214 토지: 3,593.00㎡(1,086.88평)	사건번호 : 2024타경3234 감정가 132,941,000원 (1회,70%) 최저가 93,058,700원

토지(답)경매사진 #1 | 순천시 낙안면 동내리 | 2024타경1665

토지(답)경매사진 #2 | 순천시 낙안면 동내리 | 2024타경1665

토지(답)경매사진 #3 | 순천시 낙안면 동내리 | 2024타경1665

토지(답)경매사진 #4 | 순천시 낙안면 동내리 | 2024타경1665

토지(답)경매사진 #5 | 순천시 낙안면 동내리 | 2024타경1665

토지(답)경매사진 #6 | 순천시 낙안면 동내리 | 2024타경1665

토지(답)경매사진 #7 | 순천시 낙안면 동내리 | 2024타경1665

토지(답)경매사진 #8 | 순천시 낙안면 동내리 | 2024타경1665

토지(답)경매사진 #9 | 순천시 낙안면 동내리 | 2024타경1665

토지(답)경매사진 #10 | 순천시 낙안면 동내리 | 2024타경1665

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