강서구 송정동 1458-4 디동 공장 경매 - 2024타경102388

오늘의 사자성어 : 苦肉之計(고육지계) 적을 속이기 위해, 자신의 희생을 무릅쓰고 꾸미는 계책

이번에 보시게 되는 경매물건은 부산광역시 강서구 송정동 1458-4 디동 공장입니다.

매각기일은 2025.06.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경102388 (부산지방법원 부산서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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부산지방법원 부산서부지원 4계 2025.06.04(수) 10:00

2024 타경 102388 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.04(수) 10:00

소재지	부산광역시 강서구 송정동 1458-4 디동

물건종별	공장	채권자	중OOO	감정가	4,800,113,850 원
대지권	2,553.00㎡(772.28평)	채무자	강OOO	최저가	(102%)4,888,393,850 원
건물면적	2,077.45㎡(628.43평)	소유자	강OOO	보증금	(10%) 488,839,385 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	784,560,000 원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/15	4,800,113,850원	변경
2차	2025/06/04	4,888,393,850원	변경

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2023.02.16. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	송정동 1458-4	공장용지	2553㎡ (772.28평)
건물	녹산산업중로 31-19	단층 공장	1738.5㎡ (525.90평)
	녹산산업중로 31-19	1층 사무실	154.34㎡ (46.69평)
	녹산산업중로 31-19	2층 사무실	154.61㎡ (46.77평)
제시외건물	녹산산업중로 31-19	펌프실	30㎡ (9.08평)	포함
부산광역시 강서구 송정동 소재 송정.녹산국가산업단지내 "송정공원" 북동측 인근에 위치/도시지역/일반공업지역/철근콘크리트구조
1) 위치 및 부근의 상황=부산광역시 강서구 송정동 소재 송정.녹산국가산업단지내 "송정공원" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장 및 지원시설 등으로 형성되어 있는 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 토지의 상황=1) 형태 및 이용상황 본건은 인접지 및 인접도로와 대체로 등고편탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 2) 인접 도로상태 본건 동측 및 남동측으로 노폭 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하여 지역내 제반교통 상황은 보통임. 3) 도시계획 및 기타 공법상 제한사항 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 국가산업단지(명지, 녹산국가 산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설 립에 관한 법률>,산업육성구역(2018-09-20)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연 구개발특구(2013-05-22)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 3) 건물의 구조 및 현상=기호(가) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 이용중이며, 거농산업 공장으로 이용중임. 골 조: H-BEAM(300X155㎜) 벽 체: 그라스울판넬, 메탈판넬 등 마감. 바 닥: 콘크리트 하드너 위 에폭시 코팅 등 마감 창호: 알루미늄샷시창호. 기호(나): 철근콘크리트구조 기타지붕 2층 건물로서 거농산업 사무실로 이용중임. 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 바닥: 데코타일 깔기 등 마감. 창호: 샷시창호. 4) 기계/기구의 현상=본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상=없음. 6) 기타참고사항=1) 본건 지상에 후첨"지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외 건 물(ㄱ)이 소재하나 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 사료됨.

주의사항

[최선순위 설정일자 2023.02.16. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	- 일괄매각. 제시외 건물(1-1) 포함. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-95호, 제2023-100호의 기계기구 목록 및 제시외 기계기구(3-1, 태양광발전설비 1식) 포함. 타인에게 매각된 별지 기계기구 일련번호 1번(Over Head Crane 100ton, 1식)은 매각에서 제외함(감정평가서 및 별 지 기계기구목록 참조). - 본건 건물은 '거농산업' 공장 및 '거농산업' 사무실로 이용 중임. - 감정평가 당시(2024. 4. 2.), 본건 기계기구의 현상 및 관리상태는 보통임(감정평가서 참조).

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,319,211,697원	967,119,926원	63%	2.4회
6개월	20건	2,881,032,098원	2,148,975,350원	63%	2.6회
12개월	37건	3,708,205,669원	2,903,958,149원	65%	2.5회

김대표의 코맨트

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2025-06-04입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/철근콘크리트구조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(784,560,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경1959,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.16. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,319,211,697원	967,119,926원	96700 %	2.4회
6개월	20건	2,881,032,098원	2,148,975,350원	100 %	2.6회
12개월	37건	3,708,205,669원	2,903,958,149원	66.67 %	2.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-06-05	공장 강서구 식만동 106 건물: 300.00㎡(90.75평) 토지: 605.00㎡(183.01평)	사건번호 : 2024타경108683 감정가 778,270,000원 (0회,100%) 최저가 778,270,000원
	입찰일 2025-07-03	공장 강서구 강동동 1247-6 건물: 417.29㎡(126.23평) 토지: 852.00㎡(257.73평)	사건번호 : 2024타경1096 감정가 1,356,441,970원 (2회,49%) 최저가 664,656,000원

공장경매사진 #1 | 강서구 강동동 1247-6 | 2024타경102388

공장경매사진 #2 | 강서구 강동동 1247-6 | 2024타경102388

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공장경매사진 #6 | 강서구 강동동 1247-6 | 2024타경102388

공장경매사진 #7 | 강서구 강동동 1247-6 | 2024타경102388

공장경매사진 #8 | 강서구 강동동 1247-6 | 2024타경102388

공장경매사진 #9 | 강서구 강동동 1247-6 | 2024타경102388

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