밀양시 하남읍 남전리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경10704

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

오늘은 경상남도 밀양시 하남읍 남전리 토지(전) 경매물건을 소개합니다.

2024타경10704 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.

감정가격은 255,840,000원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 83,834,000원입니다.

토지면적은 2,080.00㎡(629.20평)입니다.

창원지방법원 밀양지원 3계 2025.08.25(월) 10:00

2024 타경 10704 (1)

입찰기일(기간) : 2025.08.25(월) 10:00

소재지	경상남도 밀양시 하남읍 남전리 경상남도 밀양시 하남읍 남전리 776

물건종별	토지(전)	채권자	박OOO	감정가	255,840,000 원
대지권	2,080.00㎡(629.20평)	채무자	김OOO	최저가	(33%)83,834,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 8,383,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	54,487,671 원
비고	1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1375747

기일입찰 (입찰 37일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/01/20	255,840,000원	유찰
2차	2025/03/10	204,672,000원	유찰
3차	2025/04/21	163,738,000원	유찰
4차	2025/06/02	130,990,000원	유찰
5차	2025/07/14	104,792,000원	유찰
6차	2025/08/25	83,834,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남전리 776	전	2080㎡ (629.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 남전리 소재 ‘남전1호지" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 대중교통 및 제반교통은 보통시됨. [이용상태] 본건은 북측으로 하향 경사지세로, 기호[1,2]는 부정형의 토지이며 기호[3]은 사다리형 토지임. 기호[1]은 휴경지이며, 기호[2,3]은 토지임야임. [도로상태] 기호[1,2]는 맹지, 기호[3]은 남동측으로 약5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호[1] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호[2] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞기호[3] : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞ [제시외 물건] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	276,549,201원	94,579,982원	33%	5.9회
6개월	53건	257,071,103원	97,416,952원	39%	5.1회
12개월	88건	231,951,101원	94,829,036원	43%	4.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2024.03.26.) 현재 휴경지. 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번,3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 255,840,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,487,671원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 492일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 492일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1375747

이 물건의 사건번호는 2024타경10704 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-25	토지(전) 밀양시 단장면 구천리 1881 토지: 1,435.00㎡(434.09평)	사건번호 : 2024타경12670 감정가 63,140,000원 (1회,70%) 최저가 44,198,000원
입찰일 2025-08-25	토지(전) 밀양시 단장면 구천리 1867 토지: 2,645.00㎡(800.11평)	사건번호 : 2024타경12670 감정가 115,217,000원 (1회,70%) 최저가 80,652,000원
입찰일 2025-08-25	토지(전) 밀양시 상동면 금산리 778 토지: 259.00㎡(78.35평)	사건번호 : 2024타경12571 감정가 42,994,000원 (1회,70%) 최저가 30,096,000원
입찰일 2025-08-25	토지(전) 밀양시 단장면 범도리 948 토지: 181.10㎡(54.78평)	사건번호 : 2024타경12267 감정가 26,523,000원 (1회,70%) 최저가 18,566,000원
입찰일 2025-08-25	토지(전) 밀양시 상남면 외산리 884 토지: 5,552.00㎡(1,679.48평)	사건번호 : 2024타경2413 감정가 463,641,870원 (1회,70%) 최저가 324,549,000원

토지(전)경매사진 #1 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경10704

토지(전)경매사진 #2 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경10704

토지(전)경매사진 #3 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경10704

토지(전)경매사진 #4 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경10704

토지(전)경매사진 #5 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경10704

토지(전)경매사진 #6 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경10704

토지(전)경매사진 #7 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경10704

토지(전)경매사진 #8 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경10704

토지(전)경매사진 #9 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경10704

토지(전)경매사진 #10 | 밀양시 상남면 외산리 | 2024타경10704

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