구미시 구포동 산4-1 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경1162

임차권등기
주택임대차보호법의 개정으로 임차인은 기간이 만료된 뒤 임차권등기를 해두면 보증금을 돌려 받지 못한 채 이사를 가거나 주민등록을 옮기더라도 이미 갖고 있던 임차인으로서의 권리를 계속적으로 유지하게 돼 나중에 경매되었을 때 낙찰자 또는 법원으로부터 배당을 통해 보증금을 돌려 받을 수 있다.

경상북도 구미시 구포동 산4-1 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경1162이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 723,759,120원, 5회 유찰되어

최저입찰가는 121,641,000원(감정가 17%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 12,164,100원을 준비하시면 됩니다.

대구지방법원 김천지원 1계 2025.07.15(화) 10:00

2024 타경 1162 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.15(화) 10:00

소재지	경상북도 구미시 구포동 산4-1 경상북도 구미시 구포동 산4-1

물건종별	토지(임야)	채권자		감정가	723,759,120 원
대지권	20,104.42㎡(6,081.59평)	채무자		최저가	(17%)121,641,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 12,164,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	0 원
비고	ㄱ.본건 토지들은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 추후 경계측량을 하여야 정확한 경계 및 위치를 확인할 수가 있을 것으로 사료되며, 사진상에는 위치를 참조하기 위하여 대략적으로 표시를 하였음. ㄴ.구포동 산4-1번지는 대부분 별첨사진1과 같이 임야 상태로 보였으며, 일부가 별첨사진1,2와 같이 묘지의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄷ.구포동 산4-5번지는 별첨사진3과 같이 임야 상태였음. ㄹ.구포동 산4-6번지는 별첨사진4와 같이 임야 상태였음. ㅁ.구포동 산4-8번지는 별첨사진5와 같이 임야 상태였음. ㅂ.구포동 산6-1번지는 별첨사진6과 같이 대부분 길로 사용되고 있고 일부는 사용하지 않는 상태였음. ㅅ.구포동 산6-3번지는 별첨사진7과 같이 임야 상태였음. ㅇ.구포동 산6-1,산6-3번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었음.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1380961

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/18	723,759,120원	유찰
2차	2025/03/18	506,631,000원	유찰
3차	2025/04/22	354,642,000원	유찰
4차	2025/05/20	248,249,000원	유찰
5차	2025/06/17	173,774,000원	유찰
6차	2025/07/15	121,641,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구포동 산4-1	임야	2069㎡ (625.87평)
	구포동 산4-5	임야	6612㎡ (2,000.13평)
	구포동 산4-6	임야	9927㎡ (3,002.92평)
	구포동 산4-8	임야	992㎡ (300.08평)
	구포동 산6-1	임야	80.71㎡ (24.41평) 지분 1097분의434
	구포동 산6-3	임야	423.71㎡ (128.17평) 지분 1097분의434

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 구포동 "해마루공원" 남측 인근에 위치하며 부근일대는 구미4공단 남측 자연림 지대임.
[교통상황] 대상토지 입구 까지 차량의 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 북동하향 급경사지 부정형 임야로 자연생 활잡목이 자생하는 자연림이며 하단부 일부(5,6)는 도로예정지 형태임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 연결됨 [토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 1. 본건 지상의 자연생 입목은 토지거래 관행을 참작하여 토지에 포함 평가하였음.
2. 본건 지상 일부에 분묘가 관측 되고 대면적 임야의 특성상 육안 관측 되지 않는 무연분묘가 있을수 있는 바 이를 감안하여 평가하였음. 3. 본건 기호(1,4) 일부에 고압선이 통과하고 있는 바 이를 감안하여 평가하였음. 4. 본건 기호(5,6)토지는 공유자 주식회사 비원씨앤알 지분에 대한 평가로서 지분별 위치 특정이 되어 있지 않으므로 평균가액으로 평가하였음.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	133,228,350원	73,984,813원	54%	2.3회
6개월	10건	151,848,760원	68,123,088원	46%	2.8회
12개월	20건	332,816,230원	175,668,425원	51%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록5,6 지분매각. 목록1 연고미상의 분묘 소재 및 목록1,4 일부에 고압선 통과를 감안 평가. 임야 특성상 분묘소재 가능성 있음(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지들은 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며, 추후 경계측량을 하여야 정확한 경계 및 위치를 확인할 수가 있을 것으로 사료되며, 사진상에는 위치를 참조하기 위하여 대략적으로 표시를 하였음. ㄴ.구포동 산4-1번지는 대부분 별첨사진1과 같이 임야 상태로 보였으며, 일부가 별첨사진1,2와 같이 묘지의 일부로 사용되고 있는 상태로 보였음. ㄷ.구포동 산4-5번지는 별첨사진3과 같이 임야 상태였음. ㄹ.구포동 산4-6번지는 별첨사진4와 같이 임야 상태였음. ㅁ.구포동 산4-8번지는 별첨사진5와 같이 임야 상태였음. ㅂ.구포동 산6-1번지는 별첨사진6과 같이 대부분 길로 사용되고 있고 일부는 사용하지 않는 상태였음. ㅅ.구포동 산6-3번지는 별첨사진7과 같이 임야 상태였음. ㅇ.구포동 산6-1,산6-3번지는 공유지분으로 되어 있으나 현장에서 공유지분에 대한 확인을 할 수가 없었음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 444일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 444일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.09.28. 근저당 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경1162 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-17	토지(임야) 구미시 고아읍 파산리 산11-2 토지: 54,776.00㎡(16,569.74평)	사건번호 : 2024타경15840 감정가 246,492,000원 (0회,100%) 최저가 246,492,000원
입찰일 2025-07-17	토지(임야) 구미시 황상동 산85-1 토지: 19,173.00㎡(5,799.83평)	사건번호 : 2024타경1599 감정가 920,304,000원 (1회,70%) 최저가 644,212,000원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 구미시 선산읍 화조리 535-59 토지: 331.00㎡(100.13평)	사건번호 : 2024타경15970 감정가 37,734,000원 (1회,70%) 최저가 26,413,000원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 구미시 해평면 도문리 산65-6 토지: 263,189.00㎡(79,614.67평)	사건번호 : 2024타경15574 감정가 4,478,804,000원 (1회,70%) 최저가 3,135,162,800원
입찰일 2025-07-15	토지(임야) 구미시 해평면 괴곡리 산23-21 토지: 826.50㎡(250.02평)	사건번호 : 2024타경15178 감정가 141,331,500원 (1회,70%) 최저가 98,932,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 구미시 해평면 괴곡리 | 2024타경1162

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토지(임야)경매사진 #10 | 구미시 해평면 괴곡리 | 2024타경1162

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