여수시 돌산읍 우두리 라마다프라자바이윈덤여수 콘도(호텔) 경매 - 2024타경2323

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

여수시 돌산읍 우두리의 콘도(호텔) 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 26.92㎡(8.14평)입니다. 토지면적은 7.75㎡(2.34평)입니다.

사건번호는 2024타경2323이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 190,000,000원입니다만 3회 유찰되어

최저입찰가는 85,120,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 8,512,000원을 준비하셔야 합니다.

광주지방법원 순천지원 9계 2025.08.25(월) 10:00

2024 타경 2323 (1)

입찰기일(기간) : 2025.08.25(월) 10:00

소재지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1048-4 라마다프라자바이윈덤여수 전라남도 여수시 돌산읍 강남로 11, 13층1315호 (라마다프라자바이윈덤여수)

물건종별	콘도(호텔)	채권자	광OOO	감정가	190,000,000 원
대지권	7.75㎡(2.34평)	채무자	손OOO	최저가	(45%)85,120,000 원
건물면적	26.92㎡(8.14평)	소유자	손OOO	보증금	(10%) 8,512,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	160,849,580 원
비고	1. 본건은 라마다 호텔 객실임. 현재 객실로 쓰이고 있음.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 36일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/24	190,000,000원	유찰
2차	2025/04/07	133,000,000원	유찰
3차	2025/05/26	106,400,000원	유찰
4차	2025/07/14	85,120,000원	변경
5차	2025/08/25	85,120,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	우두리 1048-4	3501.5분의 7.75	7.75㎡ (2.34평)
건물	우두리 1048-4	13층1315호 철근콘크리트구조	26.92㎡ (8.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재‘전라남도교육청국제교육원’남측 인근에 위치하며, 주위환경은 호텔,팬션,점포 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호(가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 23층 중 13층 1315호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 치장석 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 타일, 벽지 마감 등, 차호 : 샤시창 마감 등.
[이용상태] 본건은 숙박시설(생활형숙박시설)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 시스템에어콘설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 1)-5)는 일단의 "상업용건부지"로 이용중이며, 평지 내 유사사다리형 토지 임.
7)인접 도로상태등 1)-5) 남서측과 남동측으로 광대한면에 각각 접함.
[토지이용계획] 1) 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
2) 준주거지역 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
3) 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
4) 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임 5) 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] ㅡㅡ. [참고사항] 본건은 라마다프라자바이원덤여수 측에서 위탁 운영하는 숙박시설(생활숙박시설) 임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24건	157,083,333원	112,185,262원	75%	1.4회
6개월	49건	163,479,592원	120,451,876원	75%	1.4회
12개월	90건	195,550,000원	150,374,951원	76%	1.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
라마다호텔 객실임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 라마다 호텔 객실임. 현재 객실로 쓰이고 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-08-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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이 물건의 사건번호는 2024타경2323 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-04	콘도(호텔) 전라남도 여수시 학동 178-2 건물: 146.62㎡(44.35평) 토지: 36.04㎡(10.90평)	사건번호 : 2025타경50398 감정가 984,000,000원 (0회,664%) 최저가 6,536,000,000원
입찰일 2025-07-21	콘도(호텔) 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 건물: 31.82㎡(9.63평) 토지: 9.39㎡(2.84평)	사건번호 : 2024타경5124 감정가 143,000,000원 (1회,70%) 최저가 100,100,000원
입찰일 2025-08-25	콘도(호텔) 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 1048-4 라마다프라자바이윈덤여수 건물: 26.92㎡(8.14평) 토지: 7.75㎡(2.34평)	사건번호 : 2024타경2323 감정가 190,000,000원 (3회,45%) 최저가 85,120,000원
입찰일 2025-08-18	콘도(호텔) 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 건물: 31.82㎡(9.63평) 토지: 9.39㎡(2.84평)	사건번호 : 2024타경1221 감정가 148,000,000원 (4회,36%) 최저가 53,043,000원
입찰일 2025-08-18	콘도(호텔) 전라남도 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 건물: 31.82㎡(9.63평) 토지: 9.39㎡(2.84평)	사건번호 : 2024타경1221 감정가 156,000,000원 (4회,36%) 최저가 55,910,000원

콘도(호텔)경매사진 #1 | 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 | 2024타경2323

콘도(호텔)경매사진 #2 | 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 | 2024타경2323

콘도(호텔)경매사진 #3 | 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 | 2024타경2323

콘도(호텔)경매사진 #4 | 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 | 2024타경2323

콘도(호텔)경매사진 #5 | 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 | 2024타경2323

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콘도(호텔)경매사진 #8 | 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 | 2024타경2323

콘도(호텔)경매사진 #9 | 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 | 2024타경2323

콘도(호텔)경매사진 #10 | 여수시 국동 105 여수유탑유블레스생활숙박시설 | 2024타경2323

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