은평구 대조동 240 팜스퀘어 근린상가 경매 - 2024타경52471

오늘의 사자성어 : 不撓不屈(불요불굴) 한번 결심한 마음이 흔들거리거나 굽힘이 없이 억셈.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

서울서부지방법원(2024타경52471)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 48,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 24,576,000원입니다.

2025.06.10(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경52471 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경52471 (서울서부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

서울서부지방법원 6계 2025.06.10(화) 10:00

2024 타경 52471 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.10(화) 10:00

소재지	서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어

물건종별	근린상가	채권자	에OOO	감정가	48,000,000 원
대지권	1.81㎡(0.55평)	채무자	김OOO	최저가	(51%)24,576,000 원
건물면적	4.97㎡(1.50평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 2,457,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	26,400,000 원
비고	현장에서 NC백화점 불광점 지원실장인 최낙진과 동행하여 목적물 위치를 특정하였고,목적물은 지하2층 식품관으로 과일,채소 판매점 중 사과 판매 맞은편 무우 판매점 일대이며 정확한 경계, 위치 및 면적 등은 별도의 확인(측량)을 요함

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/25	48,000,000원	유찰
2차	2025/04/01	38,400,000원	유찰
3차	2025/05/07	30,720,000원	유찰
4차	2025/06/10	24,576,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2008.4.30. 전세권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	대조동 240	7008.6분의 1.81	1.81㎡ (0.55평)
건물	불광로 20	지하2층 비-047호 철골철근콘크리트조	4.97㎡ (1.50평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 "지하철3, 6호선 불광역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 업무시설, 단독주택 등이 혼재하는 불광역 인근 상업지역 으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 불광역(지하철3호선, 6호선) 이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 지하8층 지상16층 건물 내 제지하2층 제비-047호로서, 외 벽 : 복합판넬 및 석재붙임, 강화유리 마감 등 창 호 : 내부 인테리어 마감 등 4)이용상태 본건은 공부상 "판매시설"로 등재되어 있으며, 현황은 본건을 포함한 지하2층 전체가 벽체 및 경계구분 없이 일괄로 "NC백화점 식품관"으로 이용중임.(※ 후참 "사진용지" 참조.) 5)설비내역 기본 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소방설비, 방송설비, 냉난방 설비, 지하주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, "판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설, 근린 생활시설, 업무시설 등" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 26미터, 북동측으로 노폭 약 10미터, 동측으로 노폭 약 7미터, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(불광지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((최종 확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 전세금이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람. 전 세 금 금8,429,836원 범 위 건물전부 존속기간 2017년 4월 15일 전세권자 주식회사이랜드월드 - 본건의 위치 확인은 건축물현황도 및 탐문조사 등에 의거하여 개략적인 목측으로 위치를 확인하였으나, 정확한 위치 확인을 위해서는 내부 측량 등을 통하여 특정할 수 있는 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. - 본건이 속한 지하2층 전체는 일괄로 "NC백화점 식품관"으로 이용중이며, 기준시점일 현재 구분건물로서 객체성을 가지기 위한 경계표시, 경계벽, 건물번호표시 등이 없는 상태인 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. - 본건은 후첨 "사진용지"에서와 같이 인접 호수와 벽체 및 경계 구분 없이 오픈식상가로 이용중이며, 구분소유권의 객체가 될 수 있는 건물번호표기, 경계표지, 경계벽체 등이 없는 상태이나, 건축물현황도 및 내부 측량을 통하여 위치와 경계를 확인하여 물리적인 복원은 가능할것으로 판단되지만 구체적인 경계벽의 복원 여부는 건축 및 법률전문가 등 의 검토가 요구되는 바, 경매 참여시 유의 및 별도 확인이 요구됨.

주의사항

[최선순위 설정일자 2008.4.30. 전세권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	1. 을구 6번 2008. 4 .30.자 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 별도등기 있음(토지: 을구 20번 구분지상권설정 등기)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	본건은 통칭 오픈상가로 감정서에 의하면 공부상 “판매시설”로 등재되어 있으며 현황은 지하2층 전체를 인접호수와 벽체 및 경계구분 없이 엔씨백화점의 식품매장으로 이용중인 바, 현재는 구분건물로서 객체성을 가지기 위한 경계표시, 경계벽, 건물번 호표시 등이 없는 상태이나 추후 물리적인 복원은 가능할 것으로 판단되지만 구체적인 경계벽의 복원 여부는 건축 및 법률전 문가등의 검토가 요구됨.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	3,869,184,720원	3,700,000,000원	96%	1회
6개월	4건	1,947,793,725원	1,550,752,500원	69%	2회
12개월	6건	1,649,966,200원	1,292,351,667원	68%	2.3회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2025-06-10입니다. 오늘을 기준으로 5일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"1. 을구 6번 2008. 4 .30.자 전세권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 2. 별도등기 있음(토지: 을구 20번 구분지상권설정 등기)"

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.30. 전세권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	3,869,184,720원	3,700,000,000원	100 %	1회
6개월	4건	1,947,793,725원	1,550,752,500원	100 %	2회
12개월	6건	1,649,966,200원	1,292,351,667원	100 %	2.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-10	근린상가 서울특별시 은평구 대조동 9-18 모아아파트 건물: 70.02㎡(21.18평) 토지: 13.79㎡(4.17평)	사건번호 : 2024타경61475 감정가 387,000,000원 (0회,100%) 최저가 387,000,000원
입찰일 2025-06-24	근린상가 서울특별시 은평구 갈현동 510-7 뉴아름빌 건물: 71.55㎡(21.64평) 토지: 32.37㎡(9.79평)	사건번호 : 2024타경62355 감정가 274,000,000원 (1회,80%) 최저가 219,200,000원
입찰일 2025-07-01	근린상가 서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 건물: 25.52㎡(7.72평) 토지: 16.90㎡(5.11평)	사건번호 : 2024타경56695 감정가 195,000,000원 (2회,64%) 최저가 124,800,000원
입찰일 2025-07-01	근린상가 서울특별시 은평구 불광동 105-46 더라베불광 건물: 24.94㎡(7.54평) 토지: 16.51㎡(4.99평)	사건번호 : 2024타경56695 감정가 190,000,000원 (2회,64%) 최저가 121,600,000원
입찰일 2025-06-24	근린상가 서울특별시 은평구 대조동 240 팜스퀘어 건물: 4.37㎡(1.32평) 토지: 1.23㎡(0.37평)	사건번호 : 2024타경59052 감정가 26,300,000원 (2회,64%) 최저가 16,832,000원

근린상가경매사진 #1 | 은평구 대조동 240 팜스퀘어 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #2 | 은평구 대조동 240 팜스퀘어 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #3 | 은평구 대조동 240 팜스퀘어 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #4 | 은평구 대조동 240 팜스퀘어 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #5 | 은평구 대조동 240 팜스퀘어 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #6 | 은평구 대조동 240 팜스퀘어 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #7 | 은평구 대조동 240 팜스퀘어 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #8 | 은평구 대조동 240 팜스퀘어 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #9 | 은평구 대조동 240 팜스퀘어 | 2024타경52471

근린상가경매사진 #10 | 은평구 대조동 240 팜스퀘어 | 2024타경52471

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.