평택시 청북읍 한산리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경2478

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 평택시 청북읍 한산리 토지(전)입니다.

매각기일은 2025.07.15(화) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

수원지방법원 평택지원 7계 2025.07.15(화) 10:00

2024 타경 2478 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.15(화) 10:00

소재지	경기도 평택시 청북읍 한산리 경기도 평택시 청북읍 한산리 539-3

물건종별	토지(전)	채권자	송OOO	감정가	237,456,000 원
대지권	582.00㎡(176.06평)	채무자	백OOO	최저가	(49%)116,353,440 원
건물면적		소유자	백OOO	보증금	(10%) 11,635,344 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	159,386,339 원
비고	* 본건 토지는, 일부가 수부길(폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로)과 인접하고, 대부분 전(옥수수, 콩 등 밭작물이 경작되고 있음)으로 이용되고 있으며, 일부 지상에 비닐하우스 1개동이 소재함.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1385695

기일입찰 (입찰 9일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/03/18	237,456,000원	유찰
2차	2025/06/10	166,219,200원	유찰
3차	2025/07/15	116,353,440원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한산리 539-3	전	582㎡ (176.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 한산리 "한산2리 수부마을"북측인근에 위치하며 부근은 농가 주택, 전원형주택 및 농경지가 소재하는 농촌지역으로 동측에는 어연한산일반산업단지와 드림테크일반산업단지가 위치함.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 동측인근의 산업단지부근에 노선버스정류장이 있는 등 교통여건은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 "전"으로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄한 상태이며 지상에는 소유자 미상의 비닐하우스1개동이 소재함.
4)인접 도로상태 남측으로 약 3미터정도의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내 - 전 축종 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건지상에 소유자 미상의 비닐하우스(PVC 파이프: 약102㎡ 정도)가 소재하나 간이 가설물로 별도 평가하지 않음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 1)임대관계: 미상

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	338,306,833원	154,093,800원	57%	2.8회
6개월	41건	654,937,814원	353,977,030원	51%	2.6회
12개월	89건	698,722,625원	419,478,809원	59%	2.2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 2.매각제외(소유자 미상의 비닐하우스-농작물 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 토지는, 일부가 수부길(폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로)과 인접하고, 대부분 전(옥수수, 콩 등 밭작물이 경작되고 있음)으로 이용되고 있으며, 일부 지상에 비닐하우스 1개동이 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3048)입니다.
입찰일은 2025-07-15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1385695

이 물건의 사건번호는 2024타경2478 (수원지방법원 평택지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-15	토지(전) 평택시 청북읍 율북리 95-1 토지: 868.00㎡(262.57평)	사건번호 : 2024타경47273 감정가 209,188,000원 (0회,100%) 최저가 209,188,000원
입찰일 2025-07-14	토지(전) 평택시 팽성읍 추팔리 293-1 토지: 1,438.00㎡(435.00평)	사건번호 : 2024타경51852 감정가 181,188,000원 (0회,100%) 최저가 181,188,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 평택시 포승읍 내기리 166-2 토지: 3,924.00㎡(1,187.01평)	사건번호 : 2024타경48016 감정가 1,330,236,000원 (1회,70%) 최저가 931,165,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 평택시 청북읍 후사리 212-1 토지: 1,137.00㎡(343.94평)	사건번호 : 2024타경47174 감정가 329,730,000원 (1회,70%) 최저가 230,811,000원
입찰일 2025-07-15	토지(전) 평택시 포승읍 신영리 472 토지: 409.00㎡(123.72평)	사건번호 : 2024타경46447 감정가 110,430,000원 (0회,100%) 최저가 110,430,000원

토지(전)경매사진 #1 | 평택시 포승읍 신영리 | 2024타경2478

토지(전)경매사진 #2 | 평택시 포승읍 신영리 | 2024타경2478

토지(전)경매사진 #3 | 평택시 포승읍 신영리 | 2024타경2478

토지(전)경매사진 #4 | 평택시 포승읍 신영리 | 2024타경2478

토지(전)경매사진 #5 | 평택시 포승읍 신영리 | 2024타경2478

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토지(전)경매사진 #7 | 평택시 포승읍 신영리 | 2024타경2478

토지(전)경매사진 #8 | 평택시 포승읍 신영리 | 2024타경2478

토지(전)경매사진 #9 | 평택시 포승읍 신영리 | 2024타경2478

토지(전)경매사진 #10 | 평택시 포승읍 신영리 | 2024타경2478

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