양산시 소주동 산134-1 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경1356

오늘의 명언입니다 : 여자에게서 태어난 어린이는 어른이 된 후 다시 여자에게서 태어난다. - 월트 휘트먼

[ 경상남도 양산시 소주동 산134-1 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1356 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.13(수) 10:00인 울산지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

최고
"타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."

울산지방법원 9계 2025.08.13(수) 10:00

2024 타경 1356 (1)

입찰기일(기간) : 2025.08.13(수) 10:00

소재지	경상남도 양산시 소주동 산134-1 경상남도 양산시 소주동 산134-1

물건종별	토지(임야)	채권자	주OOO	감정가	526,027,500 원
대지권	1,208.00㎡(365.42평)	채무자	주OOO	최저가	(24%)126,299,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 12,629,900 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	180,942,661 원
비고	본 건은 부정형의 토지로 지목은 임야이나 현황은 일부 전으로 이용 중이며 대부분 잡종지 상태임. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387942

기일입찰 (입찰 31일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/03/26	526,027,500원	유찰
2차	2025/04/30	368,219,000원	유찰
3차	2025/06/04	257,753,000원	유찰
4차	2025/07/09	180,427,000원	유찰
5차	2025/08/13	126,299,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소주동 산134-1	임야	1208㎡ (365.42평)
제시외건물	소주동 산134-1	농막	77.5 ㎡(23.44평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 양산시 소주동 백동초등학교 서측 인근에 소재하며 주변은 주로 농지, 작업장, 창고 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 인근에 버스정류장이 소재하며 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 완경사지대의 부정형지로 전, 농막부지, 나지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 북서측으로 폭 4미터 내외의 도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(소주지구 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시개발구역(소주지구 도시개발구역)＜도시개발법＞ 농업진흥지역에서 해제된 필지는 해당 부서(농정과)에 별도로 확인하시길 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 ㄱ : 비닐하우스 농막(내부 판넬조립식구조물 소재) : 77.5㎡ ㄴ : 비닐하우스 농경용 : 22㎡ 비닐하우스 농경용 1동은 이전이 용이하나, 비닐하우스 농막은 이전이 용이하지 않은 것으로 판단되어 이 농막을 별도로 평가하고 이 농막이 토지와 함께 경매되지 않을 경우 토지에 미치는 영향을 감안한 금액을 감정평가명세표에 별도로 기재합니다.
[공부와의 차이] 1. 본건은 공부상 지목이 임야이나 현황은 전, 농막부지, 나지 등임.
2. 본건의 공부면적은 1,208㎡이며 국토교통부에서 도시계획정보를 통합하여 제공하는 부동산 공공 포털인 ‘토지이음’에서 확인한 개략적인 면적은 1018.7㎡로 차이가 있으며 공부와 현황이 차이가 있는 경우 현황대로 평가하여야 하나 실제면적은 측량에 의하지 아니하고는 확인할 수 없으므로 평가는 공부면적대로 하였으니 경매진행 및 응찰시 이를 유의하시기 바랍니다.
[참고사항] 1. 인근지와의 경계 및 지적상세는 측량을 요하며 지상 수목은 토지에 포함하여 평가합니다.
2. 본건 남서측 토지중 일부를 인접지에서 건부지로 일부는 인근농지에서 농로로 이용중이며, 중간부분 농막 동측 토지 일부를 인접지에서 컨테이너박스 등 가건물 부지로 이용중이므로 개략적으로 확인하여 평가에 반영합니다. 다만 상세는 측량을 요하므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다. 3. 본건 일대는 도시개발구역으로 2021.08.12. 경상남도 고시 제2021-429호로‘양산소주지구 도시개발구역(개발계획수립)지정 및 지형도면’을 고시하였습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	369,200,233원	166,245,333원	42%	3회
6개월	5건	324,524,240원	122,605,000원	34%	3.6회
12개월	26건	192,650,769원	71,177,781원	34%	3.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 공부상 '임야'이나 현황은 '전, 농막부지, 나지 등'임. 2. 토지 중 일부를 인접지에서 건부지, 농로, 가건물 부지로 이용중이므로 인근지와의 지적경계가 불분명하여 지적측량 요망. 3. 국토교통부 부동산 공공포털인 ‘토지이음’에서 확인한 개략적인 면적은 1,018.7㎡이고 공부면적 1,208㎡로 평가함. 4. 토지상의 수목은 토지가격에 포함됨. 5. 매각 대상 아닌 비닐하우스 1개동 존재하며 제시외 물건(1-1)은 매각 포함. 6. 미확인 분묘가 소재할 수 있음(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여부 불분명). 7. 본 건 일대는 도시개발구역으로 농업진흥지역에서 해제된 필지는 해당부서(농정과)에 별도 확인요.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 부정형의 토지로 지목은 임야이나 현황은 일부 전으로 이용 중이며 대부분 잡종지 상태임. 인접지와의 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요할 것으로 판단됨. 목측으로 확인되지 않는 미확인 분묘가 소재할 수 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8269)입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 510일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 510일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1387942

이 물건의 사건번호는 2024타경1356 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-08-14	토지(임야) 양산시 평산동 1038-2 토지: 19,240.00㎡(5,820.10평)	사건번호 : 2025타경10807 감정가 978,162,000원 (1회,70%) 최저가 684,713,000원
입찰일 2025-08-12	토지(임야) 양산시 하북면 답곡리 산192-2 토지: 6,105.00㎡(1,846.76평)	사건번호 : 2024타경112980 감정가 33,577,500원 (1회,70%) 최저가 23,504,000원
입찰일 2025-08-14	토지(임야) 양산시 상북면 소석리 산40-1 토지: 99.00㎡(29.95평)	사건번호 : 2024타경113587 감정가 1,089,000원 (3회,34%) 최저가 373,000원
입찰일 2025-08-14	토지(임야) 양산시 상북면 소석리 산40 토지: 83.00㎡(25.11평)	사건번호 : 2024타경113587 감정가 8,051,000원 (3회,34%) 최저가 2,762,000원
입찰일 2025-08-14	토지(임야) 양산시 용당동 산34-1 토지: 23,306.00㎡(7,050.07평)	사건번호 : 2024타경6825 감정가 419,508,000원 (3회,34%) 최저가 143,891,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 양산시 용당동 산34-1 | 2024타경1356

토지(임야)경매사진 #2 | 양산시 용당동 산34-1 | 2024타경1356

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토지(임야)경매사진 #4 | 양산시 용당동 산34-1 | 2024타경1356

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토지(임야)경매사진 #7 | 양산시 용당동 산34-1 | 2024타경1356

토지(임야)경매사진 #8 | 양산시 용당동 산34-1 | 2024타경1356

토지(임야)경매사진 #9 | 양산시 용당동 산34-1 | 2024타경1356

토지(임야)경매사진 #10 | 양산시 용당동 산34-1 | 2024타경1356

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