화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 오피스텔 경매 - 2024타경53828

오늘의 명언입니다 : 어떤 민족을 이해하고 싶거든 그들의 민속춤을 보고 민요를 들어라. 결코 그들의 정치인들이 떠드는 소리에 귀기울이지 말라. ― 아그네스 데 밀(美 무용가)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

수원지방법원(2024타경53828)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 250,000,000원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 85,750,000원입니다.

2025.07.18(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

수원지방법원 15계 2025.07.18(금) 10:00

2024 타경 53828 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.18(금) 10:00

소재지	경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 201동 20층2007호 (영천동,힐스테이트동탄역)

물건종별	오피스텔	채권자	김OOO	감정가	250,000,000 원
대지권	대지권 미등기	채무자	김OOO	최저가	(34%)85,750,000 원
건물면적	42.24㎡(12.78평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 8,575,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	250,167,900 원
비고	- 목록1. 현황과 동일함 - 목록2. 현황은 공부와 같이 임야이나, 높은 고지대이고 매우 경사비탈진 곳으로 산정상에 해당됨. 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. 해당 부동산 바로 밑에까지 전원주택이 개발되어 있으며, 육안상 분묘는 보이지 않으나 정확한 분묘의 존재여부는 별도의 확인을 요함. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 16일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/04	250,000,000원	유찰
2차	2025/05/12	175,000,000원	유찰
3차	2025/06/13	122,500,000원	유찰
4차	2025/07/18	85,750,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영천동 833	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 833	201동 20층2007호 철근콘크리트구조	42.2388㎡ (12.78평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 동탄2지구 내 첨단산업단지로서, 업무용 빌딩, 주상복합 아파트 및 오피스텔 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 간선도로(동탄기흥로 등), 경부고속 도로 기흥동탄IC가 소재하여 제반 교통환경은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건 중 제20층 제2007호로서, 외벽: 몰탈위수성페인팅 등 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감 등 창호: 칼라샷시 위 복층유리임.
[이용상태] 오피스텔(거실, 침실, 주방, 욕실 등)임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 지역난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형(부채꼴)으 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 주상복합 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측과 서측으로 연하여 로폭 약 15미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m-15m)(중 (집)3-133)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 수지구 고기동 소재 "고기초등학교" 남측 직선거리 약 1km 지점에 위치하며, 부근은 전원주택과 임야 등이 혼재하는 마을주변 임야지대임.
2)입지조건 본건은 북측으로 전원주택 단지가 소재하고 남측으로는 임야지대로서, 본건 북측 인근까지 차량접근 가능하나 직접 차량출입 불가하며, 버스정류장과 간선도로와의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)임지사항 1)본건 토지는 북측하향의 경사지로서, 남측 상단부는 다소 급경사를 이루나 북측 하단부는 대체로 완경사를 이루고 있는 토지이며, 토질 및 토양의 상태는 보통시됨.
2)본건은 지적도상 맹지이며, 북측 인접토지를 통하여 출입 가능함.
4)임목상황 본건 토지상에는 소나무 및 각종 활엽수가 자생하고 있으며, 수령은 약 3-4령급으로 추정됨.
[이용상태] 및 장래성 본건은 현황 자연림상태의 임야로서, 당분간 현 상태가 지속될 것으로 보이나 개발 가능여부 및 그 가능성 등 장래성은 다소 불확실한 편임.
6)도시계획 및 기타공법상의 제한사항 도시지역, 보전녹지지역이며, 가축사육제한구역＜가축분뇨이 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지(보전산지)＜산지관리 법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임. 7)기타참고사항 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	155,650,000원	87,477,500원	58%	2.3회
6개월	7건	818,872,014원	755,552,129원	60%	2회
12개월	11건	559,827,645원	506,932,355원	63%	1.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023. 11. 28. 접수 제277214호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기이나, 분양사인 에스지이건설 주식회사로부터 토지에 대한 분양대금을 완납하였다는 회신이 제출됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1. 현황과 동일함 - 목록2. 현황은 공부와 같이 임야이나, 높은 고지대이고 매우 경사비탈진 곳으로 산정상에 해당됨. 자연림 상태의 임야로 보이며, 여러 수목이 비교적 촘촘하게 자라고 있음. 해당 부동산 바로 밑에까지 전원주택이 개발되어 있으며, 육안상 분묘는 보이지 않으나 정확한 분묘의 존재여부는 별도의 확인을 요함. 해당 토지의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량감정이 필요할 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2023. 11. 28. 접수 제277214호) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔 액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 519일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 519일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.09.07. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경53828 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	오피스텔 화성시 오산동 968-7 동탄케이티엑스중앙파크뷰 건물: 21.72㎡(6.57평) 토지: 5.10㎡(1.54평)	사건번호 : 2025타경54388 감정가 145,000,000원 (0회,100%) 최저가 145,000,000원
입찰일 2025-07-14	오피스텔 경기도 화성시 오산동 1023 동탄역헤리엇 건물: 84.93㎡(25.69평) 토지: 43.95㎡(13.29평)	사건번호 : 2024타경11879 감정가 536,000,000원 (0회,100%) 최저가 536,000,000원
입찰일 2025-07-08	오피스텔 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 건물: 26.13㎡(7.90평) 토지: 9.67㎡(2.93평)	사건번호 : 2024타경82963 감정가 166,000,000원 (0회,100%) 최저가 166,000,000원
입찰일 2025-08-18	오피스텔 경기도 화성시 반송동 93-3 동탄파라곤 건물: 47.51㎡(14.37평) 토지: 8.50㎡(2.57평)	사건번호 : 2024타경86033 감정가 200,000,000원 (1회,70%) 최저가 140,000,000원
입찰일 2025-08-13	오피스텔 경기도 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 건물: 22.23㎡(6.72평) 토지: 5.74㎡(1.74평)	사건번호 : 2025타경166 감정가 83,000,000원 (1회,70%) 최저가 58,100,000원

오피스텔경매사진 #1 | 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 | 2024타경53828

오피스텔경매사진 #2 | 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 | 2024타경53828

오피스텔경매사진 #3 | 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 | 2024타경53828

오피스텔경매사진 #4 | 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 | 2024타경53828

오피스텔경매사진 #5 | 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 | 2024타경53828

오피스텔경매사진 #6 | 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 | 2024타경53828

오피스텔경매사진 #7 | 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 | 2024타경53828

오피스텔경매사진 #8 | 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 | 2024타경53828

오피스텔경매사진 #9 | 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 | 2024타경53828

오피스텔경매사진 #10 | 화성시 능동 1066-2 동탄아르젠2차 | 2024타경53828

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.