안산시 상록구 부곡동 다세대(빌라) 다세대(빌라) 경매 - 2024타경2411

합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

[ 경기도 안산시 상록구 부곡동 729-12 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2411 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.01(화) 10:30인 수원지방법원 안산지원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

하천부지
"지적도상 하천으로 된 부지를 말하는데 하천부지는 현실적으로 하수가 흐르지 않아서 사인이 이용하고 있을 때에도 사권의 대상, 즉 소유권을 취득할 수 없다. 따라서 하천부지를 사용으로 이용하는 자는 하천부지 점용료를 임차료로서 정부에 지불해야 한다. "

이 물건의 사건번호는 2024타경2411 (수원지방법원 안산지원)입니다

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수원지방법원 안산지원 10계 2025.07.01(화) 10:30

2024 타경 2411 (5)

입찰기일(기간) : 2025.07.01(화) 10:30

소재지	경기도 안산시 상록구 부곡동 729-12

물건종별	다세대(빌라)	채권자	상OOO	감정가	212,000,000 원
대지권	31.86㎡(9.64평)	채무자	파OOO	최저가	(49%)103,880,000 원
건물면적	45.70㎡(13.82평)	소유자	파OOO	보증금	(10%) 10,388,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	1,064,314,752 원
비고	- 본건 부동산 외벽에 `드림팰리스` 표시가 되어 있음. - 목록 4.5.6.은 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 목록 1.은 2층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 목록 2.는 2층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 목록 3.은 3층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 목록 4.는 3층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 목록 5.는 4층에 거주하는 2세대 중 우측에 위치함. - 목록 6.은 4층에 거주하는 2세대 중 좌측에 위치함. - 목록 7.은 5층에 1세대만 있음.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 27일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/15	212,000,000원	유찰
2차	2025/05/27	148,400,000원	유찰
3차	2025/07/01	103,880,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2022.12.5. 근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	부곡동 729-12	260.8분의 31.8646	31.8646㎡ (9.64평)
건물	부곡동 729-12	4층401호 철근콘크리트구조	45.7㎡ (13.82평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/가스보일러
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산공업고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕) 5층 건물 내 제2층 제201호 외 6개호로서, (사용승인일: 2022.11.29) 외벽: 석재 붙임 마감 등 창호: 하이샤시 창호 등임. 4)이용상태 본건 기호(가)-(사)는 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 공동주택(다세대주 택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 도로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산공업고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별 법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

주의사항

[최선순위 설정일자 2022.12.5. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	170,000,000원	152,770,000원	90%	1회
6개월	1건	170,000,000원	152,770,000원	90%	1회
12개월	2건	145,500,000원	78,885,000원	47%	5.5회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025-07-01입니다. 오늘을 기준으로 27일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방/가스보일러

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.5. 근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	170,000,000원	152,770,000원	89.41 %	1회
6개월	1건	170,000,000원	152,770,000원	89.41 %	1회
12개월	2건	145,500,000원	78,885,000원	53.79 %	5.5회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-17	다세대(빌라) 경기도 안산시 상록구 부곡동 662 대신빌라 건물: 73.04㎡(22.09평) 토지: 33.05㎡(10.00평)	사건번호 : 2024타경64242 감정가 204,000,000원 (0회,100%) 최저가 204,000,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 경기도 안산시 상록구 본오동 946-1 유앤캐슬 건물: 65.41㎡(19.79평) 토지: 30.45㎡(9.21평)	사건번호 : 2025타경50233 감정가 189,000,000원 (0회,100%) 최저가 189,000,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 경기도 안산시 상록구 부곡동 657-1 건물: 53.33㎡(16.13평) 토지: 27.17㎡(8.22평)	사건번호 : 2024타경73086 감정가 167,000,000원 (0회,100%) 최저가 167,000,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 경기도 안산시 상록구 이동 570-11 건물: 17.55㎡(5.31평) 토지: 9.60㎡(2.90평)	사건번호 : 2024타경72175 감정가 58,000,000원 (0회,100%) 최저가 58,000,000원
입찰일 2025-06-05	다세대(빌라) 경기도 안산시 상록구 일동 627-8 건물: 70.61㎡(21.36평) 토지: 32.66㎡(9.88평)	사건번호 : 2024타경71493 감정가 188,000,000원 (0회,100%) 최저가 188,000,000원

다세대(빌라)경매사진 #1 | 안산시 상록구 일동 | 2024타경2411

다세대(빌라)경매사진 #2 | 안산시 상록구 일동 | 2024타경2411

다세대(빌라)경매사진 #3 | 안산시 상록구 일동 | 2024타경2411

다세대(빌라)경매사진 #4 | 안산시 상록구 일동 | 2024타경2411

다세대(빌라)경매사진 #5 | 안산시 상록구 일동 | 2024타경2411

다세대(빌라)경매사진 #6 | 안산시 상록구 일동 | 2024타경2411

다세대(빌라)경매사진 #7 | 안산시 상록구 일동 | 2024타경2411

다세대(빌라)경매사진 #8 | 안산시 상록구 일동 | 2024타경2411

다세대(빌라)경매사진 #9 | 안산시 상록구 일동 | 2024타경2411

다세대(빌라)경매사진 #10 | 안산시 상록구 일동 | 2024타경2411

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