충주시 앙성면 사미리 임야 임야 경매 - 2024타경1404

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

감정가 808,611,000원인 충청북도 충주시 앙성면 사미리 임야 물건입니다.

4회 유찰되어 최저입찰가는 331,207,000원이군요.

감정가의 41% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경1404이며, 입찰일은 2025.09.01(월) 10:00입니다.

청주지방법원 충주지원 2계 2025.09.01(월) 10:00

2024 타경 1404 (1)

입찰기일(기간) : 2025.09.01(월) 10:00

소재지	충청북도 충주시 앙성면 사미리 충청북도 충주시 앙성면 사미리 산20-2

물건종별	임야	채권자	문OOO	감정가	808,611,000 원
대지권	6,946.00㎡(2,101.17평)	채무자	주OOO	최저가	(41%)331,207,000 원
건물면적		소유자	주OOO	보증금	(10%) 33,120,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	444,482,500 원
비고	가. 목적물 1번,2번에 소유자 미상의 소나무 수십주 소재하고 경계가 불분명함. 나. 목적물 3번에 소유자 미상의 소나무 및 정원수 십여주 소재함. 다. 목적물 4번,5번에 소유자 미상의 소나무 십여주 소재함.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1392579

기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/14	808,611,000원	유찰
2차	2025/05/19	646,889,000원	유찰
3차	2025/06/23	517,511,000원	유찰
4차	2025/07/28	414,009,000원	유찰
5차	2025/09/01	331,207,000원	변경

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사미리 산20-2	임야	1637㎡ (495.19평)
	사미리 산21	임야	3282㎡ (992.81평)
	사미리 산21-4	임야	301㎡ (91.05평)
	사미리 산21-7	임야	323㎡ (97.71평)
	사미리 산21-10	임야	326㎡ (98.62평)
	사미리 226-5	도로	1077㎡ (325.79평) 1127분의 1077 지분

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 앙성면 조천리 소재‘올데이C,C’서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 국도38호선이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임.
기호2 : 부정형의 경사지로, 건축신고를 득하고 착공전의 상태임.
기호3-5 : 세장형의 평지로 토지임야 상태임.
기호6 : 부정형의 경사지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1: 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
기호2-5 : 기호6 현황도로(노폭 8m 내외)에 접해 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 보전관리지역 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호2,6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기호3-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호4 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 관정이 소재하고 있으나, 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호1, 2 토지는 건축신고를 득한 토지(착공은 현재 이루어지지 않은 상태임)로 충주시청 건축신고팀에 문의시 가격시점 현재 건축신고는 유효한 것으로 탐문조사되었으나, 경매진행시 건축신고 관련사항은 재확인하시기 바람.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 기호1-5 토지는 충주시청 산지관리팀에 문의시 가격시점 현재 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 탐문조사되었으나, 경매진행시 산지전용 관련사항은 재확인하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	75,354,000원	48,599,000원	64%	2회
6개월	1건	75,354,000원	48,599,000원	64%	2회
12개월	1건	75,354,000원	48,599,000원	64%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 공유자 우선매수권 없음 - 본건 지상 수목, 석축 및 옹벽 매각포함 - 목록 1,2 건축신고를 득한 토지이나 착공전의 상태로 건축신고 관련사항 별지 사실조회회신 참조 - 목록 1~5 산지복구의무(적지복구)에 의거 지상에 소나무 등 수목이 식재되어 있는 상태로 산지전용 관련사항 별지 사실조회 회신 참조 - 목록 4 지상 제시외 관정 매각포함 - 목록 6 공유지분 토지로서 위치 및 경계확인 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1번,2번에 소유자 미상의 소나무 수십주 소재하고 경계가 불분명함. 나. 목적물 3번에 소유자 미상의 소나무 및 정원수 십여주 소재함. 다. 목적물 4번,5번에 소유자 미상의 소나무 십여주 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043-841-9122)입니다.
입찰일은 2025-09-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 600일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.19. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1392579

이 물건의 사건번호는 2024타경1404 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-22	임야 충주시 대소원면 금곡리 산33 토지: 42,535.00㎡(12,866.84평)	사건번호 : 2025타경30263 감정가 1,298,090,600원 (0회,100%) 최저가 1,298,090,600원
입찰일 2025-12-22	임야 충주시 대소원면 탄용리 산50 토지: 78,942.00㎡(23,879.96평)	사건번호 : 2024타경35407 감정가 323,662,200원 (0회,100%) 최저가 323,662,200원
입찰일 2026-01-19	임야 충주시 살미면 향산리 산72-1 토지: 18,099.00㎡(5,474.95평)	사건번호 : 2025타경30406 감정가 68,776,200원 (1회,80%) 최저가 55,021,000원
입찰일 2026-01-12	임야 충주시 앙성면 강천리 산8-3 토지: 2,182.00㎡(660.06평)	사건번호 : 2025타경30413 감정가 69,059,000원 (1회,80%) 최저가 55,247,000원
입찰일 2026-01-12	임야 충주시 연수동 산24-22 토지: 5,618.00㎡(1,699.45평)	사건번호 : 2025타경545 감정가 1,190,648,000원 (1회,80%) 최저가 952,518,000원

임야경매사진 #1 | 충주시 연수동 산24-22 | 2024타경1404

임야경매사진 #2 | 충주시 연수동 산24-22 | 2024타경1404

임야경매사진 #3 | 충주시 연수동 산24-22 | 2024타경1404

임야경매사진 #4 | 충주시 연수동 산24-22 | 2024타경1404

임야경매사진 #5 | 충주시 연수동 산24-22 | 2024타경1404

임야경매사진 #6 | 충주시 연수동 산24-22 | 2024타경1404

임야경매사진 #7 | 충주시 연수동 산24-22 | 2024타경1404

임야경매사진 #8 | 충주시 연수동 산24-22 | 2024타경1404

임야경매사진 #9 | 충주시 연수동 산24-22 | 2024타경1404

임야경매사진 #10 | 충주시 연수동 산24-22 | 2024타경1404

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