거제시 사등면 사등리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2024타경29866

오늘의 사자성어 : 口尙乳臭(구상유취) 입에서 아직 젖내가 난다. 언어와 행동이 매우 유치함을 일컬음

경상남도 거제시 사등면 사등리 토지(답) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경29866이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 147,212,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 94,216,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 (10%) 9,421,600원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경29866 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경29866 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

창원지방법원 통영지원 5계 2025.07.14(월) 10:00

2024 타경 29866 (3)

입찰기일(기간) : 2025.07.14(월) 10:00

소재지	경상남도 거제시 사등면 사등리

물건종별	토지(답)	채권자	에OOO	감정가	147,212,000 원
대지권	1,937.00㎡(585.94평)	채무자	조OOO	최저가	(64%)94,216,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 9,421,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	620,537,458 원

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 41일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/21	147,212,000원	유찰
2차	2025/05/26	117,770,000원	유찰
3차	2025/07/14	94,216,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2017.11.28.[근저당권] 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	사등리 1323-11	답	1937㎡ (585.94평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역
1)위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 거제시 사등면 사등리에 소재하는 "언양마을회관"의 남동측 인근(기호 1), 남서측 근거리(기호 2-8) 및 북서측 인근(기호 9,10)에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 기호 1), 7), 8)까지 차량 접근 가능하고 기호 9)까지 소형 차량 접근 가능하나 좁은 도로 폭 및 경사도로 인해 원활한 통행에는 다소 어려움이 있다는 점 참고 바라며, 제반 교 통 이용상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 북동측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 등의 상 태임. ③ 기호 3): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ④ 기호 4), 5), 8): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지로 이용 중 이고 일부 휴경지, 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 6), 7): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 농경지로 이용 중이고 일부 법면 등으로 이용 중임. ⑥ 기호 9), 10): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 ① 기호 1): 북동측 일부(모서리)가 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함. ② 기호 2) - 6): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능하며, 기호 4), 5) 남 동측 일부는 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로 상태임. ③ 기호 7), 8): 북측으로 왕복 2차로 도로에 접하며, 기호 8) 동측 일부는 노폭 약 2미터 내외의 비포장 농로 상태임. ④ 기호 9): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로(복개 구거) 소재함. ⑤ 기호 10): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 영농여건불리농지. ② 기호 2) - 7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ③ 기호 8): 농림지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-06-07)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. ④ 기호 9), 10): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본 건 기호 4), 5), 8) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 일부 비포장 농로 등 으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 8) 토지 일부는 도시계획시설 도로에 저촉되고 있으나 저촉 면적 비율이 경미 하여 토지가치 형성에 미치는 영향은 없다는 점 참고 바람. 2) 본 건 기호 4), 5), 8) 토지 일부는 현황 비포장 농로 및 법면 등으로 이용 중인바 본 평 가에서는 이를 고려하여 평가함. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문 적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고 본 건 지상의 수목은 관리 상태 가 불량하여 독립된 경제적 가치가 미미한바 석축 등의 구축물과 함께 토지와 일체로 거 래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하니 참고 바라며, 기호 1) - 3), 10) 지 상에 넝쿨 또는 갈대가 무성하여 분묘 소재 여부에 대한 확인이 어려운 상태인바 응찰 시 반드시 재확인 바람.

주의사항

[최선순위 설정일자 2017.11.28.[근저당권] 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적도상 맹지임. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -지상 수목, 석축 등 구축물 포함 평가함.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60건	315,579,582원	154,834,482원	40%	5.4회
6개월	95건	307,635,502원	132,337,318원	38%	5.6회
12개월	163건	344,336,820원	149,471,505원	38%	5.3회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 오늘을 기준으로 41일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/농업보호구역

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.28.[근저당권] 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	60건	315,579,582원	154,834,482원	48.89 %	5.4회
6개월	95건	307,635,502원	132,337,318원	43 %	5.6회
12개월	163건	344,336,820원	149,471,505원	43.31 %	5.3회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-16	토지(답) 거제시 아양동 897-2 토지: 297.50㎡(89.99평)	사건번호 : 2025타경21042 감정가 60,392,500원 (0회,100%) 최저가 60,392,500원
입찰일 2025-06-16	토지(답) 거제시 장목면 구영리 248 토지: 1,154.00㎡(349.09평)	사건번호 : 2025타경21018 감정가 386,260,000원 (0회,100%) 최저가 386,260,000원
입찰일 2025-06-16	토지(답) 거제시 아주동 1166 건물: 4.40㎡(1.33평) 토지: 855.00㎡(258.64평)	사건번호 : 2025타경20985 감정가 378,817,800원 (0회,100%) 최저가 378,817,800원
입찰일 2025-06-16	토지(답) 거제시 하청면 석포리 167-1 토지: 807.00㎡(244.12평)	사건번호 : 2025타경382 감정가 167,856,000원 (0회,100%) 최저가 167,856,000원
입찰일 2025-06-16	토지(답) 거제시 하청면 석포리 277 토지: 2,621.00㎡(792.85평)	사건번호 : 2025타경382 감정가 544,698,000원 (0회,100%) 최저가 544,698,000원

토지(답)경매사진 #1 | 거제시 하청면 석포리 | 2024타경29866

토지(답)경매사진 #2 | 거제시 하청면 석포리 | 2024타경29866

토지(답)경매사진 #3 | 거제시 하청면 석포리 | 2024타경29866

토지(답)경매사진 #4 | 거제시 하청면 석포리 | 2024타경29866

토지(답)경매사진 #5 | 거제시 하청면 석포리 | 2024타경29866

토지(답)경매사진 #6 | 거제시 하청면 석포리 | 2024타경29866

토지(답)경매사진 #7 | 거제시 하청면 석포리 | 2024타경29866

토지(답)경매사진 #8 | 거제시 하청면 석포리 | 2024타경29866

토지(답)경매사진 #9 | 거제시 하청면 석포리 | 2024타경29866

토지(답)경매사진 #10 | 거제시 하청면 석포리 | 2024타경29866

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
전화 : 1566-3370 l 팩스 : 031-696-6828 l 개인정보보호관리책임자 : 박규병 l Copyright ⓒ 여의주경매법인. All rights reserved.