여수시 돌산읍 율림리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경58005

구분지상권
"구분지상권이라 함은 타인 토지의 지하 또는 지상에 일정한 범위를 정하여 건물 기타 공작물을 소유하기 위해 그 구분층을 사용할 것을 내용으로 하는 지상권이다. 구분지상권은 지상권의 일종으로서, 토지의 어떤 구분층만을 대상으로 한다는 점에서 토지의 모든 층을 대상으로 하는 보통의 지상권과 구별된다. 그러나 구분 지상권은 보통의 일반지상권과 본질적인 차이는 없고 양적인 차이가 있을 뿐이므로 일반지상권에 관한 규정은 원칙적으로 구분지상권에 대하여도 준용된다."

전라남도 여수시 돌산읍 율림리 토지(전) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 10,890,340원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 6,098,000원입니다.

사건번호는 2024타경58005이며 광주지방법원 순천지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 609,800원을 준비하시면 됩니다.

광주지방법원 순천지원 7계 2025.07.28(월) 10:00

2024 타경 58005 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.28(월) 10:00

소재지	전라남도 여수시 돌산읍 율림리 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 96

물건종별	토지(전)	채권자	동OOO	감정가	10,890,340 원
대지권	386.60㎡(116.95평)	채무자	유OOO	최저가	(56%)6,098,000 원
건물면적		소유자	유OOO	보증금	(10%) 609,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	9,999,668 원
비고	1.본건 1항,2항은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리에 임야이며 본건 3항은 공부상 전임. 2.본건 4항 지상에 본건 5항의 단층주택이 소재하고 있으며 차량으로 접근은 가능함. 본건 4항 북측에 조적조 양철지붕 제시외 건물 소재하고 있고 본건 4항 동측에 조적조 슬래브 지붕 제시외 건물이 소재함.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393323

기일입찰 (입찰 26일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/21	10,890,340원	유찰
2차	2025/06/09	7,623,000원	유찰
3차	2025/07/28	6,098,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율림리 96	답	115㎡ (34.79평) 5분의 1 지분 전부
	율림리 100	답	50.2㎡ (15.19평) 5분의 1 지분 전부
	율림리 205-1	전	221.4㎡ (66.97평) 5분의 1 지분 전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리 소재 " 소율마을" 내 및 소율마을 주변에 산재하여 위치하며, 부근은 기존마을과 농경지, 임야 등으로 형성된 해안가 주변 농촌지역 및 농경지대임.
[교통상황] 본건(기호3,4) 인근으로 간선도로와 통과하고 있어 차량으로의 교통상황은 무난시되나 일반적인 대중교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1,2)는 부정형의 토지로서, 본건 주변일대는 상당기간 경작을 하지 않아 대부분 묵전 등으로 일부는 활잡목 등이 자생하는 것으로 사료됨.
기호3) 부정형의 완경사지로서, 지목은 전이나 상당기간 경작하지 않아 수풀이 우거져 있고, 활잡목 등이 자생하고 있음.
기호4) 유사 사다리형 토지로서, 단독주택 부지임.
4)인접 도로상태 기호1,2) 지적상 맹지이며, 수풀 등이 우거져 접근이 곤란한 상태임.
기호3) 지적상 맹지로서, 인접지를 통해 출입 가능함.
기호4) 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 약 4미터 내외의 도로에 2면이 접함.
[토지이용계획] 기호1,2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역이며, 공원자연환경지구, 국립공원임.
기호3) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
기호4) 계획관리지역, 자연취락지구, 소로1류에 저촉되며, 가축사육제한구역임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견란 참조 [공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 등은 미상임.
[건물구조] 기호5) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창 등임.
기호 ㄱ) 블럭조 함석지붕 단층으로 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창호 : 새시창 등임.
기호 ㄴ) 블록조 슬래브지붕 단층으로 내.외벽 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄷ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 몰탈 및 몰탈위페인팅 등 마감 기호 ㄹ) 블록조 판넬지붕 단층으로, 내.외벽 새시창 및 벽체를 이용한 구조임.
기호 ㅁ) 블록조 함석지붕 단층으로, 내.외벽 새시창, 블럭노출쌓기 등임.
[이용상태] 기호5) 주택 가호 ㄱ) 주택 및 창고 기호 ㄴ-ㄹ) 창고 기호 ㅁ) 보일러실 [설비내역] 기호5)에 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 난방설비는 보일러가 설치되어 있으나 가동유무는 확인이 불가능한 상태임.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적및건물개황도"와 같이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 기호5)는 이해관계인 부재 등으로 임대관계 여부는 조사하지 못하였음. 기호5) 건물 및 제시외건물 기호 ㄱ)은 주택 용도로 재사용 하기 위해서는 개보수가 필요한 상태임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	139,286,179원	84,236,961원	55%	3.3회
6개월	43건	201,001,265원	141,276,926원	62%	2.9회
12개월	70건	190,223,540원	122,932,318원	61%	2.8회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 요함(농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각허가결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 확정될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함) 3. 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경 우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각에 있어서 우선매수권을 행사할 수 없음)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 1항,2항은 전라남도 여수시 돌산읍 율림리에 임야이며 본건 3항은 공부상 전임. 2.본건 4항 지상에 본건 5항의 단층주택이 소재하고 있으며 차량으로 접근은 가능함. 본건 4항 북측에 조적조 양철지붕 제시외 건물 소재하고 있고 본건 4항 동측에 조적조 슬래브 지붕 제시외 건물이 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.08.06. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393323

이 물건의 사건번호는 2024타경58005 (광주지방법원 순천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-14	토지(전) 여수시 화정면 낭도리 1219 토지: 499.00㎡(150.95평)	사건번호 : 2024타경62196 감정가 17,703,000원 (0회,100%) 최저가 17,703,000원
입찰일 2025-07-07	토지(전) 여수시 소라면 관기리 161-4 토지: 1,147.00㎡(346.97평)	사건번호 : 2024타경5629 감정가 140,841,000원 (0회,100%) 최저가 140,841,000원
입찰일 2025-08-11	토지(전) 여수시 소라면 덕양리 1259-51 토지: 197.10㎡(59.62평)	사건번호 : 2024타경63403 감정가 49,275,000원 (1회,70%) 최저가 34,493,000원
입찰일 2025-08-11	토지(전) 여수시 화양면 옥적리 422 토지: 205.00㎡(62.01평)	사건번호 : 2024타경53369 감정가 7,585,000원 (1회,70%) 최저가 5,310,000원
입찰일 2025-08-11	토지(전) 여수시 돌산읍 금봉리 1481 토지: 1,279.00㎡(386.90평)	사건번호 : 2024타경5438 감정가 299,286,000원 (1회,70%) 최저가 209,500,000원

토지(전)경매사진 #1 | 여수시 돌산읍 금봉리 | 2024타경58005

토지(전)경매사진 #2 | 여수시 돌산읍 금봉리 | 2024타경58005

토지(전)경매사진 #3 | 여수시 돌산읍 금봉리 | 2024타경58005

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토지(전)경매사진 #6 | 여수시 돌산읍 금봉리 | 2024타경58005

토지(전)경매사진 #7 | 여수시 돌산읍 금봉리 | 2024타경58005

토지(전)경매사진 #8 | 여수시 돌산읍 금봉리 | 2024타경58005

토지(전)경매사진 #9 | 여수시 돌산읍 금봉리 | 2024타경58005

토지(전)경매사진 #10 | 여수시 돌산읍 금봉리 | 2024타경58005

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