고성군 죽왕면 향목리 토지(답) 토지(답) 경매 - 2024타경899

오늘의 사자성어 : 明若觀火(명약관화) 불을 보는 듯이 환하게 분명히 알 수 있음

[ 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 토지(답) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 899 토지(답) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.18(수) 10:00인 춘천지방법원 속초지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공부
"관공서가 법령의 규정에 따라 작성, 비치하는 장부를 말한다. 등기부, 지적공부 등이 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경899 (춘천지방법원 속초지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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춘천지방법원 속초지원 1계 2025.06.18(수) 10:00

2024 타경 899 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.18(수) 10:00

소재지	강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리

물건종별	토지(답)	채권자	삼OOO	감정가	67,137,190 원
대지권	1,561.30㎡(472.29평)	채무자	김OOO	최저가	(49%)32,897,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 3,289,700 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	43,832,052 원
비고	- 현지에 방문 하였으나 아무도 만나지 못하였고 점유자가 확인 되지 않으므로 정확한 점유권원등은 별도의 확인이 필요함.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/23	67,137,190원	유찰
2차	2025/05/21	46,996,000원	유찰
3차	2025/06/18	32,897,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	향목리 7	답	1561.3㎡ (472.29평)	3분의 1 지분
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 향목리 소재 "가진항" 북서측 원거리에 위치하며, 주위환경은 임야, 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 현황 대부분 "답"이나 일부 "유지 등"인 것으로 목측됨. (후면 "사진용지" 참고 및 필요시 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 비포장 농로 등이 소재하나, 경계측량 필요 및 그 이용여부에 대하여 재확인하시기 바람. (후면 "사진용지" 참고 및 필요시 측량을 요함.) 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(개 400m이상 지역 - (조례확인요)),<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소ㆍ말 300m이상 지역 100마리 이상(조례확인요)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 "답"이나, 현황 일부가 "유지 등"인 것으로 목측됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항" 참고하시기 바람.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항	- 공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종료전까지 보증금을 제공하여야 하며, 보증금을 제공하지 않은 경우에 는 차회기일부터 우선권이 없음 - 농지취득자격증명을 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환) - 인접지와 경계가 불분명한 바, 정확한 경계 및 위치확인은 별도의 측량을 요함 - 분묘 소재 여부 불분명하므로 별도 확인을 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음) - 토지 현황 일부가 "유지 등"으로 목측됨(감정평가서 참조)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	105,733,630원	107,979,500원	94%	0.3회
6개월	4건	105,733,630원	107,979,500원	94%	0.3회
12개월	13건	33,284,540원	33,511,923원	56%	2.2회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원입니다.
입찰일은 2025-06-18입니다. 오늘을 기준으로 14일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	105,733,630원	107,979,500원	101.9 %	0.3회
6개월	4건	105,733,630원	107,979,500원	101.9 %	0.3회
12개월	13건	33,284,540원	33,511,923원	100 %	2.2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2025-06-04	토지(답) 고성군 죽왕면 오봉리 149-6 토지: 983.50㎡(297.51평)	사건번호 : 2024타경11844 감정가 48,191,500원 (0회,100%) 최저가 48,191,500원
	입찰일 2025-06-18	토지(답) 고성군 죽왕면 향목리 7 토지: 1,561.30㎡(472.29평)	사건번호 : 2024타경899 감정가 67,137,190원 (2회,49%) 최저가 32,897,000원

토지(답)경매사진 #1 | 고성군 죽왕면 향목리 | 2024타경899

토지(답)경매사진 #2 | 고성군 죽왕면 향목리 | 2024타경899

토지(답)경매사진 #3 | 고성군 죽왕면 향목리 | 2024타경899

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