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시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 근린상가 경매 - 2024타경5076

오늘의 사자성어 : 一魚濁水(일어탁수) 물고기 한 마리가 큰 물을 흐리게 한다.

본 건은 경기도 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 근린상가(으)로

소유자는 이OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,260,000,000원이나 5회 유찰로 최저가는 211,768,000원으로 떨어져

2025.11.06(목) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

수원지방법원 안산지원 4계 2025.11.06(목) 10:30

2024 타경 5076 (1)

입찰기일(기간) : 2025.11.06(목) 10:30

소재지	경기도 시흥시 정왕동 2709 시화엠티브이보니타가 경기도 시흥시 거북섬중앙로 1, 3동 2층201호 (정왕동,시화엠티브이보니타가)

물건종별	근린상가	채권자	농OOO	감정가	1,260,000,000 원
대지권	80.77㎡(24.43평)	채무자	이OOO	최저가	(17%)211,768,000 원
건물면적	112.60㎡(34.06평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 21,176,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	612,164,977 원
비고	본건 부동

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394467

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/24	1,260,000,000원	유찰
2차	2025/06/05	882,000,000원	유찰
3차	2025/07/10	617,400,000원	유찰
4차	2025/08/28	432,180,000원	유찰
5차	2025/10/02	302,526,000원	유찰
6차	2025/11/06	211,768,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	정왕동 2709	19827.2분의 80.7689	80.7689㎡ (24.43평)
건물	정왕동 2709	3동 2층201호 일반철골구조	112.6㎡ (34.06평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 "거북섬" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피텔, 지식산 업센터, 대형 쇼핑센터, 점포, 위락시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 일반철골조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 2층 201호로서 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 벽돌 치장쌓기 등 마감.
내벽 : 석고 판넬 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 공실임.
[설비내역] 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비, 시스템 냉.난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필 일단지 장방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건은 주위로 대로2류, 중로1류, 중로2류, 소로1류 와 접함.
[토지이용계획] *기호1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이 2-18)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-60)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-26)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단 지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법 률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
*기호2 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(2020-07-14)(대로 엠티브이 2-18)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-4)(접합), 중로1류(폭 20m -25m)(중로 엠티브이1-71)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로 엠티브이2-26)(접합), 가축사 육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관 한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정 비계획법＞.
*기호3 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이 1-4)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠 티브이1-71)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠티브이2-27)(접합), 가축사육 제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비 계획법＞.
*기호4 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-60)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(중로 엠티브이1-61)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08-19)(중로 엠 티브이2-27)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지 ＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 특수지역(반월특수지역)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞ 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 본건 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	32건	648,656,250원	207,822,750원	34%	4.3회
6개월	70건	571,185,714원	169,915,680원	31%	4.3회
12개월	115건	526,635,149원	179,354,151원	39%	3.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1196)입니다.
입찰일은 2025-11-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.20. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1394467

이 물건의 사건번호는 2024타경5076 (수원지방법원 안산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-11-06	근린상가 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 건물: 63.64㎡(19.25평) 토지: 19.28㎡(5.83평)	사건번호 : 2025타경52012 감정가 421,000,000원 (0회,100%) 최저가 421,000,000원
입찰일 2025-11-06	근린상가 시흥시 장곡동 820-3 부석프라자 건물: 901.52㎡(272.71평) 토지: 215.20㎡(65.10평)	사건번호 : 2025타경542 감정가 2,530,000,000원 (0회,100%) 최저가 2,530,000,000원
입찰일 2025-11-06	근린상가 시흥시 정왕동 2706-12 지뜨프라자주건축물제1동 건물: 40.00㎡(12.10평) 토지: 8.63㎡(2.61평)	사건번호 : 2025타경489 감정가 765,000,000원 (0회,100%) 최저가 765,000,000원
입찰일 2025-11-06	근린상가 시흥시 은행동 611-3 1층107호 건물: 69.99㎡(21.17평) 토지: 29.18㎡(8.83평)	사건번호 : 2025타경481 감정가 1,290,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,290,000,000원
입찰일 2025-11-06	근린상가 시흥시 정왕동 2703-14 퍼스트에비뉴1차 건물: 42.84㎡(12.96평) 토지: 18.46㎡(5.58평)	사건번호 : 2025타경470 감정가 750,000,000원 (0회,100%) 최저가 750,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 시흥시 정왕동 2703-14 | 2024타경5076

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근린상가경매사진 #6 | 시흥시 정왕동 2703-14 | 2024타경5076

근린상가경매사진 #7 | 시흥시 정왕동 2703-14 | 2024타경5076

근린상가경매사진 #8 | 시흥시 정왕동 2703-14 | 2024타경5076

근린상가경매사진 #9 | 시흥시 정왕동 2703-14 | 2024타경5076

근린상가경매사진 #10 | 시흥시 정왕동 2703-14 | 2024타경5076

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