홍천군 남면 신대리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경55685

채권자
채권을 가진 사람으로 곧 채무자에게 재산상의 급부 등을 청구할 권리가 있는 사람을 말한다. 채무자가 임의로 그 행위를 이행하지 않을 때에는 채권자는 법원에 소를 제기하여 현실적 이행을 강제할 수 있다.

감정가 556,786,500원인 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 토지(임야) 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 272,826,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경55685이며, 입찰일은 2025.07.14(월) 10:00입니다.

춘천지방법원 1계 2025.07.14(월) 10:00

2024 타경 55685 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.14(월) 10:00

소재지	강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 산51

물건종별	토지(임야)	채권자		감정가	556,786,500 원
대지권	115,545.00㎡(34,952.36평)	채무자		최저가	(49%)272,826,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 27,282,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	0 원
비고	{1번 부동산} - 임야.[사진 1-3] - 신청부동산중 일부분은 개간하여 농지(전) 등으로 사용하였던 흔적이 있으나 조사당시 휴경지 상태로 현재 경작 여부는 별도 확인이 요망됨.[사진 4, 5] - 신청부동산중

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395037

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/28	556,786,500원	유찰
2차	2025/06/02	389,751,000원	유찰
3차	2025/07/14	272,826,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신대리 산51	임야	46110㎡ (13,948.28평)
토지	신대리 산51-1	임야	69435㎡ (21,004.09평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 홍천군 남면 신대리 소재 ‘신대2리마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전,답 등의 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 및 일부 구거, 도로 등으로 이용중입니다.
일련번호 2 : 급경사지내 부정형의 토지로, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 일련번호 1 : 본건 북측 폭 약 3m의 포장도로에 접합니다.
일련번호 2 : 맹지입니다.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(30m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(50m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(70m이내) - 젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 일련번호 2 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(300m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 제시목록 및 공부에 의거하였습니다.
나. 본건은 지적 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
다. 본건 일련번호 1은 토지이용계획확인서상 2개이상의 용도지역(보전관리지역, 농림지역)에 속한 토지로, 보전관리지역 및 농림지역 부분의 면적비율 등을 감안하여 감정평가하였으며 그 면적은 토지이용계획확인서 등에 의거하여 개략적으로 산정하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
라. 본건 일련번호 1 북측 일부가 현황 구거 및 도로 등으로 확인되어 이를 감안하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
마. 본건 지상에 자생하는 수목은 경제적가치가 미미한 것으로 판단되어 거래관행에 따라 토지(산지)에 포함 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.
바. 본건 토지는 광평수의 급경사지로 물리적 사유로 인해 입산이 곤란하여 분묘 등의 지표전수조사가 어려우니, 추후 분묘기지권으로 인한 감액 등을 고려하여 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 사. 본건 토지 위 지상에 소재하는 그 외 경제적 가치가 미미한 제시목록 외의 물건 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	260,356,467원	81,407,636원	34%	3.6회
6개월	17건	307,485,132원	122,916,118원	41%	3.3회
12개월	27건	236,380,486원	92,318,593원	42%	3.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 일부 현황 "구거 및 도로등"임 - 본건 일부분에 "사방댐" 설치됨. 분묘소재여부는 별도 확인 요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음)

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 임야.[사진 1-3] - 신청부동산중 일부분은 개간하여 농지(전) 등으로 사용하였던 흔적이 있으나 조사당시 휴경지 상태로 현재 경작 여부는 별도 확인이 요망됨.[사진 4, 5] - 신청부동산중

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9706)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.(1/2)-2010. 12.1. 근저당권 목록2.(1/2)-2010.3.30. 근 저당권 설정 목 록 1 . 및 목 록 2 . ( 각 1/2)-2024.11.18. 경매개 시결정

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이 물건의 사건번호는 2024타경55685 (춘천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-21	토지(임야) 홍천군 남면 명동리 산15 토지: 182,137.00㎡(55,096.44평)	사건번호 : 2025타경50532 감정가 673,906,900원 (0회,100%) 최저가 673,906,900원
입찰일 2025-07-21	토지(임야) 홍천군 홍천읍 희망리 산62-2 토지: 3,103.00㎡(938.66평)	사건번호 : 2025타경125 감정가 136,532,000원 (0회,100%) 최저가 136,532,000원
입찰일 2025-07-28	토지(임야) 홍천군 홍천읍 태학리 산1-10 토지: 100,592.00㎡(30,429.08평)	사건번호 : 2024타경56732 감정가 774,558,400원 (1회,70%) 최저가 542,191,000원
입찰일 2025-07-21	토지(임야) 홍천군 홍천읍 와동리 산113 토지: 7,489.26㎡(2,265.50평)	사건번호 : 2025타경50267 감정가 45,567,720원 (1회,70%) 최저가 31,897,000원
입찰일 2025-07-21	토지(임야) 홍천군 서면 대곡리 산80 토지: 26,876.00㎡(8,129.99평)	사건번호 : 2024타경56725 감정가 1,231,000,000원 (1회,70%) 최저가 861,700,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 홍천군 서면 대곡리 | 2024타경55685

토지(임야)경매사진 #2 | 홍천군 서면 대곡리 | 2024타경55685

토지(임야)경매사진 #3 | 홍천군 서면 대곡리 | 2024타경55685

토지(임야)경매사진 #4 | 홍천군 서면 대곡리 | 2024타경55685

토지(임야)경매사진 #5 | 홍천군 서면 대곡리 | 2024타경55685

토지(임야)경매사진 #6 | 홍천군 서면 대곡리 | 2024타경55685

토지(임야)경매사진 #7 | 홍천군 서면 대곡리 | 2024타경55685

토지(임야)경매사진 #8 | 홍천군 서면 대곡리 | 2024타경55685

토지(임야)경매사진 #9 | 홍천군 서면 대곡리 | 2024타경55685

토지(임야)경매사진 #10 | 홍천군 서면 대곡리 | 2024타경55685

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