남해군 남면 상가리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경38324

오늘의 명언입니다 : 남에게 돈을 주는 것을 보면 그 사람의 정신건강을 진단할 수 있다. 후한 사람 치고 정신질환이 있는 사람은 드물다. ― 칼 메닝어 박사(美 정신의학자, 1893 )

[ 경상남도 남해군 남면 상가리 토지(전) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 38324 토지(전) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.14(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증금
"보증금액은 원칙적으로 입찰가액의 1/10이다. 다만 특별매각조건으로 입찰공고문에 '보증금 2할'이라고 되어 있는 사건은 재입찰의 경우로, 이 때는 입찰가액의 2/10에 해당하는 보증금액을 현금이나 법원이 인정한 유가증권으로 입찰하여야 한다. (최고가입찰자가 보증금 을 법원이 요구하는 액수 이상으로 보증금 봉투에 넣은 경우에는 초과부분을 반환하지만 모자라는 경우 입찰무효처리한다.) "

창원지방법원 진주지원 1계 2025.07.14(월) 10:00

2024 타경 38324 (1)

입찰기일(기간) : 2025.07.14(월) 10:00

소재지	경상남도 남해군 남면 상가리 경상남도 남해군 남면 상가리 731-2

물건종별	토지(전)	채권자	케OOO	감정가	8,062,895 원
대지권	58.73㎡(17.77평)	채무자	이OOO	최저가	(64%)5,160,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 516,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	106,176,491 원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395086

기일입찰 (입찰 12일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/04/28	8,062,895원	유찰
2차	2025/06/09	6,450,000원	유찰
3차	2025/07/14	5,160,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상가리 731-2	전	58.7273㎡ (17.77평) 11분의 2 지분 전부
제시외건물	상가리 731-2	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 남해군 남면 상가리 소재 "남구마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지로 제시외수목이 식재된 상태의 농지임.
기호(2) : 부정형 평지로 건부지 등임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로, 남측 인근으로 지방도 가 있으며, 본건 서측 경계 일부가 현황도로로 이용 중임.
기호(2) : 본건 남측 및 동,서측으로 노폭 약 2m 내외의 현황 포장도로가 있으며 본건 동측 일부가 현황도로로 이용 중임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역 ＜도로법＞.
기호(2) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 마을경관관리지역＜남해군 경관 조례＞, 접도구역＜도로법＞.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1) 지상에 제시외수목 수주가 소재함.
-후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)
이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㅁ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지 의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	18건	146,834,883원	62,113,056원	42%	5회
6개월	28건	132,946,104원	52,463,750원	37%	5.6회
12개월	53건	135,841,172원	63,970,566원	41%	5.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각. 제시외수목[감정서상 a] 매각포함 (매각지분 비율). 접도구역저촉 감안평가 - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출을 요함 (미제출시 보증금 몰수)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1395086

이 물건의 사건번호는 2024타경38324 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-07	토지(전) 남해군 고현면 갈화리 935-1 토지: 1,955.00㎡(591.39평)	사건번호 : 2024타경35714 감정가 87,670,000원 (0회,100%) 최저가 87,670,000원
입찰일 2025-08-04	토지(전) 남해군 고현면 대사리 897 토지: 1,302.00㎡(393.86평)	사건번호 : 2024타경38249 감정가 276,304,000원 (1회,80%) 최저가 221,043,000원
입찰일 2025-08-04	토지(전) 남해군 이동면 용소리 547-11 토지: 2,966.00㎡(897.21평)	사건번호 : 2024타경3489 감정가 385,338,000원 (1회,80%) 최저가 308,270,000원
입찰일 2025-07-28	토지(전) 남해군 삼동면 물건리 130-54 토지: 2,378.00㎡(719.35평)	사건번호 : 2024타경2288 감정가 799,948,000원 (1회,80%) 최저가 639,958,000원
입찰일 2025-07-28	토지(전) 남해군 삼동면 물건리 16-18 토지: 8,193.00㎡(2,478.38평)	사건번호 : 2024타경2288 감정가 3,243,683,000원 (1회,80%) 최저가 2,594,946,000원

토지(전)경매사진 #1 | 남해군 삼동면 물건리 | 2024타경38324

토지(전)경매사진 #2 | 남해군 삼동면 물건리 | 2024타경38324

토지(전)경매사진 #3 | 남해군 삼동면 물건리 | 2024타경38324

토지(전)경매사진 #4 | 남해군 삼동면 물건리 | 2024타경38324

토지(전)경매사진 #5 | 남해군 삼동면 물건리 | 2024타경38324

토지(전)경매사진 #6 | 남해군 삼동면 물건리 | 2024타경38324

토지(전)경매사진 #7 | 남해군 삼동면 물건리 | 2024타경38324

토지(전)경매사진 #8 | 남해군 삼동면 물건리 | 2024타경38324

토지(전)경매사진 #9 | 남해군 삼동면 물건리 | 2024타경38324

토지(전)경매사진 #10 | 남해군 삼동면 물건리 | 2024타경38324

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